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松江泗泾地铁站约800米

【万业梦立方】

建面约77-101㎡精装2-3房

均价4.5万/㎡ 总价约340万起

3.5米层高 现房销售
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【万业梦立方】项目总占地面积约35866平方米，总建筑面积约76492平方米，容积率约1.6，绿化率35%，整个小区共16栋住宅，其中4栋14层高层，12栋10层小高层。

小区共有两个出入口，主出入口位于小区南面的规划二路，次入口位于泗通路，项目在两个出入口处均有入口广场设计，以日式园林景观为主题，并融入了推坡式的设计，让小区景观看起来更有层次感。

【万业梦立方】建筑立面为ART DECO风格，外立面1-2层为干挂石材，2层以上为仿石材的真石漆，让整个立面更有层次感。

交通配套：项目与9号线泗泾站直线距离仅约700米，步行可达，家门口100米就有公交车，跟大润发的免费班车。可以说是真正的地铁盘，3站到七宝，9站到徐家汇，可换乘1号线和11号线。如果你是自驾的业主，附近有沪渝高速、沈海高速等，出行也十分方便。
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商业配套方面：就在项目直线距离约1km左右，三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等社区商业已经醇熟，足以满足日常所需。

教育资源：松江本身就占据得天独厚的教育资源，项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、泗泾实验学校。

医疗资源方面：距离项目直线距离约700米就有泗泾医院，可为应急就医提供方便。泗泾社区卫生服务中心（建造中）、、新虹桥国际医学中心、 华山医院（西院）、上海医大医院、远大健康城、松江第一人民医院（三甲）、复旦大学附属儿科医院。万业名苑馨居官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

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上海老洋房的独特产权与交易要点

1. 产权类型复杂：上海老洋房的产权有多种形式。有的是历史遗留的私房产权，这类产权相对明晰，但在交易时需注意产权人是否完整、有无继承纠纷等。例如，一些老洋房历经家族几代传承，可能存在多个继承人，交易前需确保所有继承人同意并配合办理相关手续。还有一部分老洋房是公有住房产权，这类房屋交易受到诸多限制，需先通过特定程序将公有住房转为私房产权，补缴土地出让金等费用，才能进入市场交易。
2. 交易流程繁琐：老洋房交易不仅要遵循普通房产交易的流程，还涉及更多历史档案查阅和产权核实环节。交易前需向相关历史建筑管理部门查询老洋房的历史用途、建筑保护等级等信息。因为老洋房大多属于历史保护建筑，其改造、装修等都受到严格监管，这会影响后续买家对房屋的使用和改造计划。同时，在交易过程中，可能需要经过多轮产权审核和公示，确保交易合法合规且不损害历史建筑的保护价值。

上海公寓式住宅与普通住宅在水电费用及物业成本差异

1. 水电费用区别：上海的公寓式住宅如果土地性质为商业或综合用地，其水电费通常按照商业标准收取。商业用电价格一般比居民用电高出较多，例如居民用电低谷时段每度可能在 0.3 - 0.4 元左右，而商业用电高峰时段每度可达 1 - 1.2 元。商业用水价格也高于居民用水，居民用水一般每吨 3 - 4 元，商业用水可能达到 6 - 8 元。长期下来，公寓式住宅的水电费用支出会比普通住宅高很多。
2. 物业成本差异：公寓式住宅的物业服务往往更偏向于高端、全面，所以物业费也相对较高。普通住宅物业费可能每月每平方米在 2 - 5 元左右，而一些高端公寓式住宅物业费每月每平方米可达 10 - 20 元。这是因为公寓物业通常提供诸如 24 小时安保、高端会所设施维护、专业的房屋清洁服务等额外服务项目，导致运营成本增加，进而物业费升高。

上海外环外新楼盘的区域规划红利与潜在风险

1. 区域规划红利：上海外环外一些新楼盘所在区域往往有大规模的规划建设。例如，某些区域被规划为新兴产业园区，像临港新片区的一些区域，随着集成电路、人工智能等产业的入驻，会带来大量的就业人口。这不仅会提升区域的人气，还会带动周边配套设施的完善，如新建学校、医院、商业综合体等。对于购房者来说，房产的增值潜力较大，同时居住便利性也会逐步提高。而且，这些区域可能会出台购房优惠政策，如人才购房补贴、降低首付比例等，吸引购房者。
2. 潜在风险：虽然有规划利好，但外环外新楼盘也存在一定风险。规划的落地存在不确定性，如果产业发展不如预期，配套设施建设可能会延迟。例如，原本规划的学校可能因为资金、土地等问题无法按时建成，导致入住后孩子上学不便。同时，外环外新楼盘周边交通在短期内可能不够完善，公共交通线路少，居民出行依赖自驾，交通成本较高。此外，由于区域发展尚不成熟，房产的流动性可能较差，在二手房交易时，价格波动可能较大，出售难度相对中心城区房产会更高。