澳大利亚突下狠手！限购令成割韭菜的镰刀，华人中产一夜返贫

前言

近几十年，外国人大量的资金涌入了澳大利亚房地产市场，其中还有很多中国人，刚开始澳大利亚十分欢迎，但随后澳大利亚政府却突然改变政策。

如今澳大利亚对国外购房者出击，要狠狠的割一波韭菜，让无数购房者梦碎异国他乡。

那么澳大利亚为何要这么做？在澳大利亚买房的中国人，又该如何应对。

澳大利亚买房

中国人一直都十分喜欢在澳大利亚买房，2013年，中国人在澳大利亚买房就花了400亿人民币，到了2015年，直接达到了3000亿人民币。

中国的富豪，都非常喜欢在澳大利亚买房，有一个原因是他们看中了投资。

澳大利亚的房地产市场一直都比较稳健，房价看起来一直在上涨，所以富豪都会去这里投资。

与其他国家比起来，澳大利亚的房地产投资更让人放心，而且澳大利亚的房产还是永久产权。

并且澳大利亚每年还有很多中国人移民到那里，因为他们觉得这里的教育资源更好，而且作为发达国家，在这里也能有更好的发展。

澳大利亚的移民政策也相对简单一点，这也就吸引了很多国人前去。

去到澳大利亚移民，肯定要买澳大利亚的房子，这也就让越来越多的中国人，在澳大利亚买房子。

本来澳大利亚觉得这很不错，他们还希望中国人来这里买房，因为这样的话，能为他们经济发展提供帮助。

澳大利亚的资源丰富，但是地广人稀，他们就需要消费和投资，中国人去买房，那可以说也是在给澳大利亚送钱。

钱到了澳大利亚，澳大利亚很多行业都能得到帮助，经济自然也会增长。

而且国人买房，一般都是全款付清，不像他们本地人那样喜欢贷款，澳大利亚的银行风险也降低了。

所以那些年，澳大利亚对中国买家十分友好，不仅提供了各种便利，还时不时地实行优惠政策，吸引中国人去买房。

但是慢慢的，澳大利亚也发现了问题，中国人买房，让澳大利亚人没有房子住。

澳大利亚人没房子住

近年来，因为大量外国资金进入，让澳大利亚的房价开始高涨，特别是在悉尼、墨尔本这些大城市。

信息来源：《澳大利亚房价连续六个季度上涨 部分首府城市房价增速放缓》人民网2024-07-26 13:59

悉尼的一套房子，十年前可能只要100万澳币，房价已经涨到了将近200万澳币，这让澳大利亚人开始抱怨。

他们抱怨说，是外国人买走了他们的房子，让他们越来越难以负担起购房的费用。

澳大利亚的年轻人为此压力也很大，他们想在市中心买套房子，不知道要工作多少年，才能攒够首付。

而且空置房的问题，也让澳大利亚人不满，因为不少中国买家在澳大利亚买了房子之后，并没有选择居住，而是把它空置起来，等着升值。

这让原本可以用来缓解住房紧张问题的房源，就这么白白浪费了，有的房子甚至因为长期无人打理，杂草丛生。

而澳大利亚这几年人口增长迅速，住房的需求也一直增加，建房屋的数量远远不能满足市场需求。

所以慢慢澳大利亚政府也注意到了这个问题，他们刚开始没有想过去实行政策遏制国外的购房者。

他刚开始是想出钱，帮助本地人买房子，可是这个方案施行后，效果并不好，根本解决不了问题的根本。

澳大利亚政府不可能直接给每个人发钱让他们去买房，这样政府也撑不住，想要解决问题，根本在于怎么遏制住房价上涨的问题。

这就只能去限制外国人买房，可澳大利亚也想让外国人来买房，使得大量的资金流入澳大利亚，所以它很纠结。

但后来因为房价的问题，澳大利亚的百姓开始对政府不满意，这时候澳大利亚政府也立刻开始对国外的购房者进行遏制。

澳大利亚限制国外买房

澳大利亚随后开始实行各种政策，限制外国人在澳大利亚买房，从2025年4月1日开始，一直到2027年3月31日，禁止外国投资者以及临时居民购买已经建成的房产。

信息来源：《澳大利亚：未来两年禁止外国人买二手房》新华网2025-02-18 16:57

这政策是包含所有海外投资者，不管你是来自哪个国家，只要你没有澳大利亚国籍或者永久居留权，那么二手房、现房，全部都不能买。

当然，他们也不会完全一刀切，他们还是允许外国投资者还是可以购买新建房屋的，这样既能吸引外资，又能增加房屋供应。

并且在太平洋签证计划下的工人，他们就可以获得豁免，不受这个政策的影响。

可是这个政策实行之后，在国际上也产生了很大轰动，那些澳大利亚买房置产的人，都觉得澳大利亚在过河拆桥。

以前鼓励外国人来投资买房，现在房价涨了，就开始限制了。

有人觉得，澳大利亚的政策，还是解决不了问题的根本，因为现在主要问题是房子供应短缺，不解决这个问题，光靠限制外国买房是没用的。

现在虽然说澳大利亚推出了政策，可是澳大利亚的住房问题，还是没有得到解决。

特别是在一些大城市，住房供应严重不足，租房成本也在不断攀升，有数据显示，澳大利亚全国的租赁房产空置率只有1%左右，远低于正常的2%至3%的水平。

如今因为住房的问题，澳大利亚很多人甚至开始流落街头，在布里斯班的一个公园里，就出现了由几十个帐篷组成的帐篷城，挤满了因经济适用房短缺而无法找到住所的人。

但是澳大利亚说，国内没有房子住，全部归责于国外购房者，也是不切实际的。

虽然说国外购房者确实对澳大利亚房价产生了影响，他们都是买高端房产或者投资性质的房产，这样会推高房价。

但这也不能说房价高全是他们的问题，澳大利亚本身的问题也很严重。

现在澳大利亚人口增长快，移民数量也多，这必然给房地产市场带来了很大的压力。

而且澳大利亚的城市规划也存在一定的问题，一些热门城市和地区的规划审批速度缓慢，土地供应不足，导致房屋建设进度滞后。

信息来源：《房价飙升 澳大利亚出台外国人“限购令” 为让本地年轻人能拥有住房》证券时报网

现在澳大利亚住房需求多，但是房屋供应却跟不上这个节奏，审批流程长，建筑成本高昂，新建房屋的数量远远不能满足市场需求。

并且如今澳大利亚的房地产市场，也在利用房价赚钱，这让房价进一步被推高，直接成为了恶性循坏。

所以澳大利亚限制国外买房，虽然可以在一定程度上缓解住房紧张问题，但并不能从根本上解决问题。

总结

澳大利亚限制国外买房的政策，在国际上引起了很大的争议，人们都说这是在收割韭菜。

移民澳大利亚的人，如今势必会遇到困境，希望这些问题，都找到更好的解决方案。

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