天津
近日，天津楼市逐渐显露回暖迹象。
其中，西青已经迎来了楼市“小阳春”。
上周西青的多个热销楼盘以强势劲头领跑市场，成交数据亮眼。
据销售透露，绿城水西云庐上周成交7套，周末到访约150组；
金地藝墅家•风华印上周成交5套，周末到访约140组。
金地藝墅家•风华印项目实拍图
除现有的在售新盘项目外，西青今年预计还将有多个新地块亮相。
由金地代建的芥园西道地块，预计5月首开。
有望成为今年的主力楼盘之一，该项目正好踩在分界线上，贴南开、近地铁。
目前公布的一期产品规划为3栋小高和9栋洋房，正式亮相后势必吸引一批南开外溢的改善客群。
芥园西道地块规划图
中北万顺地块目前规划地上住宅总建筑面积30648㎡，户数228户，户均面积约134㎡，主打改善产品。
以及李七庄于台2、3号地和百奥地块有望今年土拍，据了解，金地、绿城或许还将参与代建。
此外，1月26日挂牌的津西青（挂）2025-01号，位于西青大寺镇周庄子，将于26日摘牌。
这些地块均位于西青区的核心区域，拥有优越的地理位置和配套资源。
足以看出，2025年西青楼市将迎来更多的选择和机会。
回顾1月新房市场，可以看出西青虽受1月淡季和春节影响，整体成交量“砍半”。
但仍具有一定韧性，成交均价环比2024年12月上涨2%，也成为环城成交量唯一同比上涨的区域。
水西云庐依然稳居第一，1月签约了28套，签约均价3万/平米，持续热销中。
金地风华919，1月签约19套，签约均价2.1万/平米。
作为中北镇的“流量之王”，全维实景十分圈粉，主打一个所见即所得，而且今年交房，是中北板块在售新房中最早交房的项目。
金地风华919项目实景图
桂语映月1月加推了小高20号楼，产品面积140平米，总价区间在300-330万元。
预计2月底加推高层3号楼，中户为105平米，总价区间在190-210万元；边户为123平米，总价区间在190-210万元。
格调初晴·墅1月首开全部售罄，签约14套，产品为叠拼联排，总价段1000至3000万元。
爱情缤纷里上周加推了高层14号楼，中户为84平米，边户为89和101平米，均价1.4万/平米。
另外，位于项目南侧的九年一贯制学校预计4月正式开工，宾水西板块的学校配套资源进一步完善。
爱情缤纷里项目鸟瞰图
南站板块的金地时光印目前一期房源所剩无几，二期15号楼、24号楼、26号楼计划2月底认筹，3月正式开盘。
洋房15号楼和26号楼的95平米总价预计165万左右。
洋房24号楼的110平米总价预计195万左右。
二期预计2026年10月31日交房。
金地时光印项目鸟瞰图
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