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绿景白石洲

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绿景白石洲项目坐落于深圳市南山区沙河街道的心脏地带——白石洲片区，具体位于新塘社区内，巧妙地融合在沙河街与新塘街的交汇东南隅。其北侧静邻高端居住典范香山美墅，南眺繁华深南大道与绿意盎然的红树湾区域，西傍风景如画的大沙河湿地，紧邻名流云集的名商高尔夫球会，而东侧则无缝衔接至华侨城纯水岸的优雅景致。

这一独特地理位置，将绿景白石洲项目深深嵌入深圳著名的低密度奢华住宅区“华侨城组团”之中，尽享自然与都市的双重魅力。

项目总结--开 发 商：深圳市绿景天盛实业有限公司 | 产权年限：住宅70年，公寓40年（21年9月批地）

占地面积：约30568.31㎡ | 建筑面积：约456628.31㎡ | 容 积 率：10.3 | 绿 化 率：30% | 总栋数：3栋住宅（1栋3、4、5单元）+2栋公寓 | 总 户 数：住宅1257户、公寓1497户 | 楼层层高：住宅三栋都为74F

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项目精髓在于其无与伦比的黄金地段、全方位配套及出众的性价比。购房决策中，地段的价值始终是核心考量，尤其是对于那些非纯粹依赖地段而忽略居住品质的“老破旧”项目而言，地段优势更显珍贵。类比大沙河对岸的繁华大冲，白石洲同样傲立于城市顶流地段，镶嵌于华侨城这一豪宅云集的璀璨区域，紧邻香山美墅与波托菲诺纯水岸等高端住区，其生态环境在深圳首屈一指，为居住者带来极致的生活享受。

说它是超级地段，这张图会体现的更明显一些：

深圳四大核心总部基地环绕绿景白石洲周边，这一独特的地理位置赋予了项目无可比拟的优势。加之其坐拥的自然美景，两侧毗邻的名商与沙河高尔夫球场，更是将绿意与宁静完美融入日常生活，让每一次归家都成为一场视觉盛宴。展望未来，即便高尔夫球场未来有土地回收的规划，其地块也极有可能被改造成地标性的公园，继续为区域增添生态魅力与价值。

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交通配套：绿景璟庭一期紧邻地铁网络，距1号线白石洲站约800米步行距离，至2号线世界之窗站也不过1.5公里之遥，轻松接驳城市脉动。更值得期待的是，项目楼下即是规划中的29号线白石洲北站，该线路已于2023年启动建设，2028年通车，自南向北贯穿南山红树湾至光明科学城，未来仅需三站即可直达深圳在建的最大高铁站——西丽高铁站，出行效率显著提升。

自驾方面，项目周边交通网络四通八达，深南大道、北环大道、沙河东路等城市主干道环绕，且项目特别设置了地下层通道，直接连通至项目地下停车场，有效规避地面拥堵，让每一次出行都畅通无阻。

教育配套：白石洲一公里范围内教育资源密集，汇聚了5所初中与7所小学的丰富教育配套，形成了浓郁的学习氛围。该区域已荣幸地纳入南山外国语集团的教育版图，确保了教学质量的卓越。

当前，周边已有沙河小学、南山第二实验学校等知名学府，而绿景白石洲项目更是自带强大的教育配套，包括4所幼儿园（共计57个班级）及3所九年一贯制学校（共90个班级），所有学校均计划在一期建设完成时同步交付使用，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育资源。

商业配套：项目内置逾40万平方米的城市旗舰级商业综合体，融合国际购物殿堂、立体生态步行街、地下潮流长廊及高端社区购物中心等多元化业态，构建全方位消费场景。

一条长达1.2公里的中央绿意轴带贯穿其间，巧妙串联各业态空间，打造出一个集购物休闲、文化旅游、娱乐体验于一体的城市新地标，引领都市生活新风尚，成为不可错过的潮流打卡胜地。

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生态配套：环绕项目，有约3.4平方公里的壮阔中央公园、24万平方米的燕晗山郊野公园、以及68.5万平方米的华侨城国家湿地公园，与自然生态紧密相连。深圳湾超级总部基地的十字生境、项目内部约1.2公里的绿意盎然的中央绿轴，加之长达约15公里的滨海长廊，与华侨城内的三大主题公园交相辉映，共同绘制出一条深圳的超级公园带。

在这里，每一次深呼吸与远眺，都能感受到来自国家级生态保护区的清新与宁静，让生活与自然和谐共生。

医疗配套：项目周边三公里范围内，汇聚了香港大学深圳医院、华侨城医院及沙河医院等优质医疗资源，构建起全方位的健康保障体系。

尤为值得一提的是，一级甲等公立医院——沙河医院，与项目仅百米之遥，为业主提供便捷、高效的一站式高品质医疗服务，让健康守护触手可及。

项目占地广阔，达30,568.31平方米，总建筑面积则高达461,830.21平方米，容积率为10.3，彰显了深圳城市旧改项目的宏大规模。项目注重生态与居住品质的平衡，绿化率设定为30%，为居者营造绿色宜居环境。

建筑设计上，梯户比配置为7T7与6T6，既满足了高效通行需求，又不失居住舒适度。项目将以精装修标准交付，预计于2025年底迎来业主的温馨入住。

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绿景璟庭作为项目的首期开发，精心规划了六座建筑群落，巧妙融合了住宅与公寓的多元居住形态。具体而言，包括三座住宅塔楼与两座公寓塔楼，共同构筑了项目的核心居住区域。

其中，公寓部分亮点在于其独特的设计，1栋的1/2单元以26/59层的挺拔身姿，展现商务公寓的现代风范；而住宅塔楼则以74层的高度傲视群楼，1-3至1-5单元共提供1257户住宅，每一户都承载着对美好生活的向往。

公寓部分同样精致，分为1-1与1-2两栋，分别提供453套与1036套公寓单位，总计1489套，满足不同居住需求，营造多样化的生活空间。

187㎡是项目楼王户型，大横厅设计拥有开阔的景观视野，可看沙河高尔夫全貌和深圳湾海景。样板房实地体验景观效果还是很震撼的，后期项目兑现品质好会是溢价产品。

毕竟周边拥有同样景观的，二手房至少15万/㎡起步。绿景白石洲这个项目，优势和缺陷都非常明显。从地段和规划看，绿景完全不输华润城。

一期部分公区已经交付，建筑主体基本封顶，小区整体交付面貌已经部分呈现了出来。

进入小区，超高层高密度建筑，带来的视觉压抑感还是有的，居住舒适度不会太高。园林、入户大堂都比较用心，公区交付效果为项目加分不少。

户型鉴赏：

建筑面积约110㎡户型

建筑面积约118㎡户型

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建筑面积约125㎡A户型

建筑面积约187㎡户型

综上所述，绿景白石洲以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的医疗设施、多样的户型选择以及优美的生活环境，无疑是一个值得投资和居住的理想之地。如果您正在寻找一个既拥有现代都市生活的便利，又不失自然和谐的居所，那么绿景白石洲将是您的不二之选。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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财联社2月12日讯（记者 王海春）今年1月民营房企发债规模占比，较此前有所增加。

据中指院今日公布的数据，1月份共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为绿城、滨江集团、美的置业、新希望地产，发行总金额39亿元。

具体来看，新希望地产1月13日成功发行为期五年的2025年第一期中期票据，发行总额为8亿元，票面利率2.84%。其募集资金用途为，拟用于偿还发行人债务融资工具利息、项目建设，以及补充流动资金。

美的置业1月23日发行2025年度第一期中期票据，实际发行金额15亿元，期限5年，票息3%。美的置业计划将7.5亿元用于项目建设，另外7.5亿元用于补充流动资金。

据悉，美的置业、新希望地产中期票据均由中债信用增进投资股份有限公司提供全额保证担保，为支持民企发债的“第二支箭”持续落地，且债券期限均长达五年，有助于补充流动资金、优化资产负债表。

据中指院数据，房企1月债券融资总额为509.8亿元，债券融资平均利率2.93%，同比下降0.36个百分点，环比上升0.13个百分点。

业内人士表示， 1月民营房企发债规模占比有所增加，不过民企当月在融资盘面中所占比例较低。

亿翰智库监测数据显示，2025年1月，央企及地方国企发行债券规模占总发行量的比例，分别为18.2%和73.6%，分别较2024年12月下降0.6pcts、7.6pcts；民营房企发行债券规模占总发行量的8.2%，环比上升8.2pcts。

“综合房企1月融资情况，信用债融资总规模同比、环比回落，海外债融资仍较为低迷。分企业性质来看，国央企所发行债券在债券融资市场中，仍然占据着主导地位。”亿翰智库研究中心总经理于小雨表示。

华泰证券分析师指出，部分房企当前仍面临经营风险，如经营和融资性现金流修复低于预期，部分房企资金链压力若不能得到及时缓解，可能会造成企业经营困难等问题。

“部分开发商当前仍面临流动性挑战，在融资渠道收窄背景下，房企为改善短期流动性，会通过折扣促销等方式来加快资金回笼速度，也可能通过不断改善运营效率或逐渐剥离住宅业务，来改善企业状况。”第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可称。

其进一步表示，若相关部门在融资等方面能出台更多扶持性措施，不仅会提振企业信心、改善融资条件，也会有助于房地产行业基本面的加速修复。

对此，于小雨指出，“白名单”机制的落地非常重要，在城市房地产融资协调机制下，住建部确立了“白名单”合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”的原则。

1月23日，金融监管总局副局长肖远企在国新办发布会上表示，截至2024年年底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额为5.03万亿元，超过原来预计的4万亿元的预期目标。截至1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额现在已经到了5.6万亿元。

“相关部门本次发布的数据，均为审批通过金额。接下来还需要进一步提升金融机构的积极性，将资金尽快落到有需求的企业手中。”于小雨表示。

在58安居客研究院院长张波看来，接下来对房企，尤其是头部房企的扶持，是否会从“项目纾困”升级为“主体信用修复”，有待进一步观察。

“这对于资本市场来说，这不仅利于短期情绪的修复，也有助于长期信心的重建。从另一个角度看，房企债务问题的化解，对于房地产市场的稳健发展，也将形成有力支撑。”张波称。