®兰香湖壹号丨兰香湖壹号官方售楼处发布：高标奢华配置豪宅典范

南闵行紫竹高新板块

优质人文教育资源环绕

高标奢华配置、豪宅典范

纯大户型社区

『兰香湖壹号』

预约热线➡：400-8033-610

约230-270㎡大平层

均价81804元/㎡

总价1700-2300万元区间

开盘顺销，直接下定！

项目信息

【开发商】：上海紫竹半岛地产有限公司

兰香湖壹号预约热线➡：400-8033-610

【所属板块】：闵行滨江-紫竹高新区

【项目地址】：兰香湖西路

【产权年限】：70年 住宅产权

【容积率】：1.8

【绿化率】：35%

【总户数】：270户

【车位比】：1:2

【总价】：第一批2160-2317万（3套现房不积分不摇号，款清即可交付）

第二批均价81804元/平

【物业管理】：紫泰物业（上海世博会物业服务供应商；檀宫别墅物业服务）

【物业管理费】：12元/月

【交房时间】：第一批 现房 第二批 待定

项目优势

上海第一江——黄浦江闵行第一湖——兰香湖

改写上海大宅坐标体系，启幕黄浦江的湖居时代。

隶属紫竹国家高新区 接轨世界高端产业集群

全龄重点学区 交大华师大 华二基础教育

上海交通大学、华东师范大学

均位列“世界一流大学建设高校（A类）”、“985工程”、“211工程”

华东师范大学附属紫竹幼儿园

华东师范大学附属紫竹小学

华东师范大学第二附属中学附属初级中学

华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）

上海民办华东师大二附中紫竹双语学校

上海华二紫竹国际学院

生态宜居科技城 世界级高端休闲胜地

三纵

莲花南路、虹梅南路和龙吴路

四横

元江路、放鹤路、剑川路和东川路

三轨交

5号线（4.6km东川路/江川路）

15号线（1.6km紫竹高新区站）

23号线（建设中，紫竹高新区站可与15号线5号线换乘）

10分钟即可抵达中环，半小时直达徐家汇&人民广场

兰香湖壹号预约热线➡：400-8033-610 49万方紫竹科技金融广场+23号线地铁站TOD（南闵行高端商业综合体）

26万方紫竹数码广场+15号线紫竹高新区站TOD（进口商超、城市剧院）

紫叶广场目前已汇聚IMAX影院、万怡酒店。距离项目不到一公里，现已开业。

产品优势

后疫情时代，真正能满足全家居住需求的品质豪宅。

南闵行紫竹高新板块

优质人文教育资源环绕

高标奢华配置、豪宅典范

纯大户型社区

『兰香湖壹号』

预约热线➡：400-8033-610

约230-270㎡大平层

均价81804元/㎡

总价1700-2300万元区间

开盘顺销，直接下定！

兰香湖壹号售楼处预约热线➡：400-8033-610 兰香湖壹号营销中心预约热线➡：400-8033-610 兰香湖壹号售楼处位置：400-8033-610 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打兰香湖壹号售楼处预约热线➡：400-8033-610

买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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