新霖荟璟花园学校明细：新霖荟璟花园周边教育曝光仙田外国语领衔

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折后价格
目前仅约86㎡三房两厅一卫户型在售，折后单价26,500 - 28,500元/㎡，折后总价2,280,000 - 2,450,000元 。该户型空间布局合理，能满足小家庭的居住需求，客厅3.5米开间，活动空间较为宽敞；L型厨房设计，操作方便；卫生间采用三段式分离，干湿分离，使用更卫生。

每栋楼户型朝向
此86㎡户型分布于1、2、3、4栋，为竖厅格局，正南朝向。正南朝向使得房屋采光充足，室内明亮温暖，且通风良好，居住舒适度较高。无论在寒冷的冬天还是炎热的夏天，都能为住户营造较为舒适的居住环境 。

交房时间及交付标准
交房时间：项目已是现房。
交付标准：毛坯交付。业主可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修设计，打造专属的居住空间。虽然是毛坯交付，但房屋的建筑质量有保障，墙面、地面等基础工程扎实，为后续装修提供良好基础。

周边配套
• 交通：
• 轨道交通：步行约600米可达地铁3号线东延线新生站（预计2025年通车），未来将与规划中的地铁21号线交汇 ，可快速通达深圳北站和前海；未来2站还能换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站到深圳北、11站速达前海，畅行全城。

• 公共交通：周边直线1公里内有12个公交站，像龙凤路口站有b629路、m219路等线路，公共交通网络较为发达，方便居民日常出行。
• 教育：
• 自带教育：暂无相关信息。
• 周边学校：近邻18班公立幼儿园；家门口是造价约3.6亿元的仙田外国语学校，该校配备400米标准操场、恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、足球场等；由深圳名校长之一吴红剑领衔管理，开设日俄语教学，提供目送式12年菁英教育，让孩子每天能多睡一小时 。

• 商业：
• 自带商业：暂无相关信息。
• 周边商业：家门口有约2万㎡华熙元·繁华里商业街（麦当劳、必胜客已开业 ），紧邻约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业（建设中） ；直线约1.3公里是约10万㎡深圳首家自建万达广场（建设中），约1.2公里处是约10万㎡今日百盛国际广场（一期已运营），还可近享创城CCONE、万科广场等超100万㎡醇熟商业，满足居民不同层次的消费需求。

• 医疗：距离深圳市龙岗中心医院约1.7公里，能满足居民日常就医需求，为居民的健康提供保障。
• 休闲：
• 生态景观：周边环绕龙园公园、清林径森林公园、香沙湿地公园等八大公园，生态总覆盖面积超3000万平方米，约为2个梧桐山森林公园或8个莲花山公园体量，尽享舒适健康的绿氧气生活，是居民休闲散步、亲近自然的好去处。

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新霖荟璟花园基础信息

项目位于龙岗区新生区域龙凤路与仙城路交汇处，

占地面积：2万m²，

建筑面积：7.27万万m²，

绿化率：40%

容积率：2.5

楼层状况：共4栋10-34层，

梯户比：2T2户，

总房源：543户，

车位比：1:0.83 共452个车位，

开盘时间：2023年10月23日，

交楼时间：2024年12月30日，

交房标准：精装修交付，

主力户型：86-143m²三至四房，

得房率：82%，

备案价：3万/m²，

物业费：4.2元/m²/月，

物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司，

开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司，

学校配套：72班仙田外国语学校150米、东兴外国语学校、新生小学、新梓学校、坪地中学，

交通配套：3号线延长线新生站（建设中）600米，21号线新生站（规划中），

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（示意图）

【项目核心价值】

一城醇熟 境在新霖

深圳稀缺2.5容积率项目，物业更保值

步行约150米仙田外国语、近邻12班幼儿园

步行约600米新生站，7站深圳北、11站前海

家门口华熙元·繁华里商业、约1.3公里万达广场（建设中）

约1.6万㎡现代ArtDeco园林、三重归家礼序

局部干挂石材立面、两梯四户豪宅配置

进阶 约86-143㎡低密阔景美宅

八大必买理由：

一、2.5低密度住区 见证真正的从容

以2.5超低容积率，约40%高绿化率，在繁华深处予你一处低密之所，赋予生活更舒适，更惬意的休闲空间。

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（示意图）

二、5000亿投资国际低碳城，比肩前海再造一个中心城

总规划约53平方公里国际低碳城，相当于前海自贸区与南山科技园总和的2倍，目前已吸引包括太空科技南方研究院、柔宇科技、杰科电子等国内外知名企业进驻。

（数据来源：深圳市规划和自然资源局)

三、超825万㎡城市更新体量，名企布局蝶变新生

周边约5公里规划约15个城市更新项目，超825万㎡体量，其中商业超88万㎡，云集华润、金光华、汉京和光大等知名品牌开发商进驻，约1400亿城市更新红利，引领区域蝶变升级。

(数据来源：深圳市规划和自然资源局、龙岗发布公众号、合一城市更新公众号)

（示意图）

四、步行约600米双地铁交汇 7站深圳北 11站前海

步行约600米地铁3号线东延线新生站（预计2025年通车），与地铁21号线（规划中）交汇，未来2站换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站深圳北、11站速达前海。

（数据来源：深圳交通、深圳龙岗发布公众号、百度地图测量)

五、超100万㎡商圈环绕，尽揽一站式潮荟生活

家门口超5万㎡商业街区：一路之隔约2万㎡华熙元·繁华里商业街 (麦当劳、必胜客等已运营)，紧邻约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业(建设中)，家门口满足日常所需。

超100万㎡商圈环绕：直距约1.3公里约10万㎡深圳首家自建万达广场(建设中)、直距约1.2公里约10万㎡今日百盛国际广场 (一期已运营)；近享创城CCONE、万科广场、摩尔城等超100万㎡醇熟商业。

（数据来源：百度百科、龙岗发布公众号、君华时代公众号、百度地图测量)

六、直距约150米仙田外国语 家门口目送式菁英教育

龙岗新霖荟璟项目近邻18班公立幼儿园，家门口造价约 3.6 亿仙田外国语学校，配备约 400 米标准操场和恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、足球场等；深圳名校长之一吴红剑领衔管理，少有日俄语教学，目送式12年菁英教育，让孩子每天多睡一小时。

（数据来源：深圳市教育局官网、仙田外国语公众号、百度地图测量)

（仙田外国语学校实景图）

七、一山、两水、八大公园环绕，超3000万㎡生态绿肺

项目毗邻龙园公园、清林径森林公园、香沙湿地公园等一山两水八公园城市级生态资源，生态总覆盖面积超3000万㎡，约为2个梧桐山森林公园或8个莲花山公园体量，尽享舒适健康的绿氧气生活。

(数据来源: 百度百科、百度地图)

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（示意图）

八、约1.6万㎡园林景观，三重归家礼序

阶梯式世家水景门庭、约1.6万㎡现代ArtDeco景观园林、精装入户大堂配置，构建三重归家礼序，让回家每一步都感受到满满尊崇仪式感。其中景观园林携手亚太大师设计，规划儿童娱乐场地、运动场地和休闲场地等三大园林空间，以有氧慢跑道串联各主题空间，打造会呼吸的自然空间，更赋予生活更多享受。

（示意图）

主推产品

A户型：约86㎡3房2厅1卫

户型方正,超然雅致,装下满满舒适

客餐厅一体,空间开阔更显大气

南向客厅阳台,与轻轻晨风一起绽放美好心情

阳光主卧，推窗悦赏园林风光

B户型：约95㎡3房2厅2卫

经典设计,布局考究,精心营造空间阔度

餐厅、客厅连通布局,便利大气

双卫生间设置,细节周到考量

主卧空间开阔,朝南而向,亲和自然

C户型：约94㎡3房2厅2卫

户型方正，南北通透，自在生活清新享受

客厅规整大气,尽显主人简约尊崇品味

南向主卧室,更多阳光,生活醇美绽放

约5.4米宽景阳台,清风阳光流连忘返

D户型：约143㎡4房2卫2阳台

全明方正复式户型，雅致尊荣生活格局

双层挑高客餐厅,承载居者个性豪情

观景阳台卧室,夕阳与晨曦在枕间悄然停落

厨房连通生活阳台，让幸福感倍增

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