远洋天萃世纪地铁：远洋天萃世纪楼下地铁10号线，畅行深圳不是梦

远洋天萃世纪

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折后价格
• 89㎡的3房2厅2卫：折后单价4.2 - 4.88万/㎡，折后总价约378 - 434万。有多种朝向选择，包括东向、西向、南向。竖厅格局搭配LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长大阳台，采光与通风俱佳。主卧设双面飘窗，次卧拥有270度转角飘窗，U型厨房操作便捷，卫生间干湿分离，得房率约72.57%（不含赠送） ，适合新婚夫妇或小家庭。

• 110㎡的4房2厅2卫：折后单价4.9 - 5.4万/㎡，折后总价约540 - 594万。南北通透，客厅阳台朝北，4.2米开间，客厅连接次卧出6.5米长大阳台，视野开阔。主卧为大套间设计，全屋共有9处飘窗，U型厨房空间充足，整体居住舒适度高，适合三代同堂的家庭。

• 128㎡的4房2厅2卫：折后单价5.3 - 5.6万/㎡，折后总价约680 - 717万。仅分布在1栋5单元，横厅设计，南北通透格局。客厅阳台朝南，客餐厅6.5米开间，配备6.1米长大阳台，采光和视野极佳。各个房间尺度宽敞，居住体验感好，满足改善型购房者对空间和品质的追求。

每栋楼户型朝向
项目共由4栋总高44 - 47层的住宅和1栋34层的办公组成，其中住宅分布情况如下：
• 1栋1、2单元：主要有89㎡的3房2厅2卫和110㎡的4房2厅2卫户型。89㎡户型有东向、西向、南向等朝向选择，竖厅格局，客厅连接次卧的大阳台，采光通风良好；110㎡户型为南北通透设计，客厅阳台朝北，空间开阔，居住舒适。
• 1栋5单元：包含89㎡的3房2厅2卫和128㎡的4房2厅2卫户型。89㎡户型同样有多样朝向；128㎡户型为横厅设计，南北通透，客厅阳台朝南，客餐厅开间大，采光视野优越 。

交房时间及交付标准
交房时间预计为2026年10月，交付标准为精装修。墙面采用环保涂料，触感细腻且环保健康；地面根据不同区域铺设高品质的木地板或瓷砖，耐磨又美观。厨房配备品牌橱柜，收纳空间充足，炉灶、抽油烟机、洗碗机等厨具一应俱全，满足多样化烹饪需求。卫生间配备品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施，部分采用干湿分离设计，保持空间干爽整洁。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好 。业主只需添置家具和软装，即可轻松入住。

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周边配套
• 交通：
• 地铁：楼下即为10号线光雅园站B出口，1站可至五和枢纽站，在此换乘5号线或深大城际；3站可到深圳北站；3站到福田，4站到南山，畅达深圳核心区域。深大城际（深圳段）起自宝安机场T4站，途经多区，终至坪山区聚龙站，设计时速160km/h，全线设11座地下站。

• 自驾：项目紧邻五和大道，前往布龙、梅观、坂银、南坪等主干道都很便捷，可快速通达深圳各处，不过高峰期部分主干道可能出现拥堵情况。
• 教育：
• 自带教育：自带1所幼儿园，方便孩子接受学前教育；北侧地块还规划有1所18班制幼儿园。
• 周边学校：根据龙岗区教育局2024年最新学区划分，小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部；初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、杨美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部 。（注：具体入学政策和学区划分以当地教育局当年公布为准 ）

• 商业：
• 自带商业：自带社区底商，满足日常生活基本购物需求。
• 周边商业：北侧约300米内有五和商业广场、五和伍城市广场、宝银商业广场；西侧约650米是8号仓奥特莱斯；南侧距离约1.4公里，坐地铁2站可到星河COCO PARK；周边还有成熟的社区底商，满足购物、娱乐、餐饮等多元消费需求。
• 医疗：周边医疗资源丰富，虽然暂时缺乏具体医院名称和距离信息，但能满足居民日常就医和紧急医疗需求，为家人的健康生活提供保障。

• 休闲：
• 生态景观：出门2公里即可享受14.3平方公里的银湖山郊野公园，周边环绕南坑、雅宝、民治三大水库，是深圳湖区分布较稠密的区域。还有省5号绿道以及“山海连城鲲鹏径”，“五园连通”串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园，为居民提供丰富的休闲健身好去处。
• 人文景观：周边人文氛围浓厚，虽然暂未明确具体人文场所信息，但居民可在此享受丰富多彩的文化生活。

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龙岗「远洋·天萃世纪」坂田南“断货”三年上新！单价5万/㎡ 是否不负重望？

优势：
区位优势：坂田街道；华为全球总部所在地，GDP总量仅次于粤海街道，占比龙岗区50%以上。
交通便利：无缝连接10号线光雅园站，1站到达五和交通枢纽；换乘5号线2站到深圳北，未来33号线深大城际5站到宝安机场。
周边配套成熟：周边配套非常成熟，刚需“三件套”商业、地铁、学校配置都算不错，中学还在「深圳实验坂田学校初中部」范围内。

综合来说：项目很适合在坂田（华为）、罗湖或者福田这些区域通勤比较多的朋友们。值得注意的是，远洋天萃不处于深圳限购区域，不受社保户籍限制，也就是说全国人民都可以买！（深圳远洋天萃售楼处官方电话：400-855-2986）

项目区位信息

远洋天萃（天萃世纪雅园），位于坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，紧邻地铁10号线光雅园站B出口。

从地理位置上看，深圳是“东西狭长，南北较窄”的地形，而坂田南片区，处于深圳地理几何中心。

又作为TOD无缝直连项目，远洋天萃不仅可实现快速通达深圳各大主要区域，同时也享受到了坂田片区产业快速发展的红利。

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远洋天萃，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，无缝连接地铁口项目，楼下就是10号线光雅园站B出口，处于罗湖、龙岗、龙华三区交界处，是广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一、深圳都市核心区，也是华为全球总部基地所在地。坂田街道五和社区属于龙岗西部，处于罗湖、龙岗、龙华三区交界处，是广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一、深圳都市核心区，也是华为全球总部基地所在地。深圳龙岗区坂田街道，享有“深圳第二牛叉街道”之美誉，是深圳的璀璨明珠，

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基础信息介绍：项目总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园
【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司
【项目地址】雅园路与五和路交汇处西南侧
【物业公司】远洋亿家物业服务股份有限公司
【占地面积】约1.36万㎡ 【 建筑面积】约11.84万㎡
【 建筑类型】住宅 【 楼栋数】1栋1、2单元12栋1、2单元
【总户数】总规划795套 【产品面积段】89-128㎡3至4房
【梯户比】3梯5户 【容积率】9.24
【绿化率】约40% 【车位】694个
【楼高】45F-47F 【交付标准】精装修
【 产权年限】70年【官方热线】☎400-853-8583

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项目户型信息介绍

共由4栋住宅和1栋办公楼组成，1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）。
4单元为41层人才房，共180套人才房。
3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。
从平面图来看，1、2、5单元住宅均为3梯5户，以89㎡刚需户型为主，113㎡分别位于1、2单元，朝北望花园，128㎡位于5单元，朝南望花园，改善首选。

89㎡三房二卫（货量450套）总价约450万起：A1、A2 两种户型，均为竖厅格局，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出 5.9 米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧 270° 转角飘窗，全屋 6 面飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。二者的差别在于 A1 户型比 A2 户型多一面飘窗。

110㎡四房二卫（货量70套）总价约550万起：竖厅南北通透格局，进门户玄关，客厅 4.2 米开间，客厅连接次卧出 6.5 米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋 9 处飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。

128㎡四房两卫（货量25套）总价约 700 万起：横厅南北通透格局，进门户玄关，客餐厅 6.5 米开间，LDKB 一体化，客厅连接次卧出 6.1 米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋 8 处飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。

项目配套信息介绍

交通方面，家门口就是10号线光雅园站B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号线2站到达深圳北站以及在建的33号线深大城际，5站到达宝安机场；

陆路交通：项目距离开车上畈银通道仅500米，开车仅1.2公里上珠三角环线高速，开车1.5公里可上南坪快速交通出行十分便捷。

商业方面，项目自带社区底商，满足日常购物需求；周边还有五和商业广场、宝银商业广场、8号仓奥特莱斯等多个商场；乘坐地铁2站即可到达星河COCO PARK。

教育方面，项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；根据龙岗区教育局的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，距离约700米；初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。（具体入学，以当年区教育公示为准）（深圳远洋天萃售楼处官方电话：400-855-2986）

医疗配套方面，坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等，龙坂片区结合来看，有一批按三甲标准的高规格医院在建中，包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院（北大深圳医学院的直属附属医院）、市第二儿童医院等，不管是量级规模和资源水平，都将有飞跃性的突破。

休闲配套方面，出门2公里，畅享14.3平方公里银湖山郊野公园；周围环绕南坑、雅宝、民治三大水库，是深圳最稠密的湖区所在地；此外，还有省5号绿道加“山海连城鲲鹏径”，“五园连通”串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。

项目最大的优点就是与10号线的光雅园地铁站无缝链接，地铁去福田上班很方便，周围商业、学校配套都有（深圳远洋天萃售楼处官方电话：400-855-2986）
首先从区位来看：远洋天萃所处的龙岗坂田板块，西侧仅靠龙华民治，南侧紧挨龙华梅林关，往北就是华为坂田总部基地，区位是不错的
从买房必备3件套来分析：划分的深圳科学高中五和实验学校距离约900米，平时上学接送相对没这么方便，不过科高也是深圳十大之一，附属的五和实验学校整体师资应该不会差，家门口的10号线光雅园站出行便捷，周边还有奥特莱斯，星河cocopark商业，整体的评分还是可以的
项目居住人群不够纯粹：除了商品房565套外，还有人才房180套，回迁房50套
远洋天萃东侧是城中村，在短期不太可能改善，北侧的小学用地还有南侧的空地后期施工可能会有一定的噪音影响
项目密度相对较高，花园小，不过设计的户型朝向都相对错开了，避免楼间距过短而带来的采光及视野影响。

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