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二环首开璞瑅公馆隐园最后一栋楼66套房子开始卖了，二环7-8层的矮板楼，社区环境也没得说。当然很多客户都说这是丰台，而且方庄虽然是北京第一个富人区，但是已经没落了，但是咱们横向对比一下目前的新盘，包括周边配套呀，位置呀，周边学校呀，环境呀，您会发现这个项目竟然最抗打，那么今天诚诚就给大家介绍一下这个项目究竟好在哪？

首开璞瑅隐园位于东南二环的方庄板块，到二环的直线距离约900米，属于璞瑅公馆的最后一块遗珠。放眼整个二环都是稀有地块。无论是配套、交通、区位都很成熟，适合自住。从位置看，首开璞瑅隐园位于二环的方庄区域。

在北京城市总体规划中，二环内早就不允许再开发新的住宅项目。因此，近些年二环区域的新盘供应时断时续，偶尔冒出一个老项目释放的部分新产品，就会被敏感性极强的买家抢先入手，丽泽、菜市口、景泰、东直门等二环沿线板块，低调热销的案例不胜枚举。

在方庄规划中，首开除安排有住宅外，还有商业中心、文化活动和群众游乐中心，以及综合医院、邮电局、中小学校，甚至还有供热厂、污水处理厂。

因此，方庄也是北京最早的富人区，吸引了社会各界名人在此安家落户。由于方庄大多数住宅楼都是上世纪90年代的公房，或21世纪初的商品房，居住面积和舒适度方面都明显落后于时代的发展。

当首开璞瑅公馆面市后，方庄地区天花板级的社区出现了，低密洋房、红砖建筑，隐在方庄的静谧位置，经过近10年的沉淀，绿树成荫，芳草萋萋，社区散发着成熟的魅力，尤其社区门口就有十八中璞瑅学校和红黄蓝幼儿园，可实现目送式入学，距离地铁14号线方庄站仅300米之遥，出行十分方便。

而项目本身，项目也是非常的优越，项目最后一期打造了建面约170-215m²内城大宅，全部为6-8层的洋房，1梯2户的设计，这样的低密社区，在整个内城也可以说几乎绝迹。

不仅如此，社区内部还打造了近2.7万平的私家园林，都已实景呈现，近6万平的法式十字景观轴，丰富了整个社区的园林绿化。身处其中，很难想象是在寸土寸金的二环，如此私属的极致体验，可谓独一无二。

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一期到五期的实景园林，历经十年沉淀，兑现一个有观赏性、交互性、娱乐性的园林。绿植茂密、休闲凉亭、长廊座椅、儿童乐园、森系景观会客厅应有尽有，日益成熟。

【项目基础信息】：

*开发商：首开股份

*总占地：约4.2万㎡

*建筑面积：约18.7万㎡

*建筑类型：洋房

*容积率：2.8

*绿化率：30%

*楼层高：6-8层

*层高:3.1米，净高2.7米

*得房率:83.25%，一梯两户

*交付时间:2024年6月封顶，25年第四季度精装交付

户型以150、170、195、215平米户型为主，但也有几套特殊户型，例如顶层和一层。

五期一共6栋楼520户，整体容积率2.8，此次卖的是6号楼，也就是东南角的这栋楼，总高6-8层，得房率83%，户型只有少量的170平和目前还可选的215平两种四居户型。

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