北京
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近日，备受瞩目的丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024 地块已被中海以110.54 亿元底价收入囊中。
24地块位于丰台区太平桥街道，东至规划骆驼湾南路，南至规划丰草河北路，西至规划柳村路，北至规划万泉寺万润北路。
该地块建设用地面积 63,672.49 平方米，总建筑面积约 25 万平方米，建筑限高 80 米，容积率 2.8，处于相对适中略偏高的水平，小区内建筑相对密集，人口密度也会较高。
绿地率 30%，绿化环境不错。
楼面价6.2 万元 /㎡，相对较低，具有一定的成本优势。
而且作为新地块，在产品设计和理念上可以更好地贴合当下市场需求，打造出更具竞争力的产品。
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交通上，1.5 公里范围内有地铁 16 号线、房山线的东管头南站，以及地铁 14 号线的丽泽商务区站，临近即将建成的丽泽城市航站楼。
产业上，距离丽泽金融商务区约 800 米。
教育上地块北侧有北京第五实验学校丽泽校区，直线距离可能在 200 米 - 500 米左右。
大致在 1-2 公里范围内还有北京市第十二中学、丽泽国际学校、北京市丰台区承泽小学以及惠泽幼儿园等。
商业上，大致在 1-2 公里范围内有丽泽天街、丽泽 16 号、新光界、丽泽天地等商场。
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医疗上，周边有北京天坛医院约 3-5 公里、北京口腔医院约 4-6 公里、北京电力医院约 2-3 公里等三甲医院。
通用技术集团旗下的国际康养中心也即将开业，大致在 1-3 公里范围内。
另有丽泽拥有将近 3000 亩的绿地和水域，已累计开放一半以上，还有 35 公里长的慢行步道。
首先，在二环沿线土地资源日益稀缺的当下，FT00-0613-0024 地块作为纯住宅用地，显得尤为珍贵。
地处西二环与三环之间，又在丽泽金融商务区辐射范围内，未来区域发展潜力大，房产的保值增值能力强。
其次，该地块双地铁交汇，加上丽泽城市航站楼的建设，不仅方便居民日常通勤，还将提升区域的交通枢纽地位，加强与国内外的联系。
而且具有丰富的教育、商业、医疗资源，让居民无需远行就能享受到高品质的生活配套，极大地提升了居住的便利性和舒适度。
最后，开发自由。作为北京首宗不限价纯宅地，且附加条件很少，开发商中海在产品定价和产品设计上有更大的自主空间，有望打造出更具品质和特色的高端住宅项目
劣势方面，第一，地块南侧临近京沪线铁路，噪音较大，东南角正在建设的柳村路与丰台站东街交汇处车流量大，也可能产生噪音。
第二，地块内部中央有一处明代家族祭祀台基遗迹，虽然目前已确定迁走，但可能会让部分购房人忌讳。
第三，竞争压力上，周边有潜在的竞品地块，如东南 300 米远的西南郊冷库 05 地块，楼面价更低，入市门槛更低，可能会对该地块项目的销售造成一定竞争压力。
第四，部分配套待完善，规划中的中学部部分地块目前仍为南郊灌瓶厂，由于补偿款协商未果尚未搬迁，教育配套的完全落实还需要时间。
与周边新盘对比：周边的端礼著、北京瑞府、北京悦府等项目均已进入尾盘销售阶段。
24 地块楼面价相对较低，在价格上具备优势。而且作为新地块，更容易贴合购房者的需求，打造出更具竞争力的产品。
与潜在竞品对比：东南 300 米远的西南郊冷库 05 地块是潜在的竞品，虽然其楼面价更低，入市门槛相对较低，但 FT00-0613-0024 地块在地理位置、配套成熟度等方面也有自身的优势。
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