信号！上海、杭州多地块溢价成交，土拍持续升温

来源：证券时报

　　春节之后，重点城市土地市场热度持续。

　　2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。

　　其中，最受关注的虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。

　　同日，杭州有3宗涉宅用地出让，也均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，城东新城单元地块经过77轮竞价，最终由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%，该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。西兴单元地块经过85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。

　　另外，同日，成都有2宗宅地底价成交。

　　业内人士认为，春节后上海土拍市场开局良好，稀缺地块继续受到房企热捧。杭州土拍市场也持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。

　　上海诞生新总价“地王”

　　2月20日，上海迎来2025年第一批次土拍，共有4宗涉宅用地出让，分别位于虹口区、松江区、奉贤区、浦东新区，总土地出让面积95949.83㎡，总规划建筑面积227161.78㎡，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。

　　其中，最受关注的虹口区地块，用地性质为普通商品房，建设用地面积19318.86㎡，规划建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，建筑限高100m；中小套型住宅面积占比不得低于40%，计29763.8㎡；须配建1400㎡公共设施、500㎡商业；无配建保障房要求。该地块起始价约64.86亿元，起始楼面价85001元/㎡；中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。

　　据了解，该地块吸引了中海、保利发展、招商和绿城联合体、华润和越秀联合体、金茂和庆隆联合体等5家竞买主体参与竞拍，经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，刷新上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。

　　浦东新区地块的用地性质为普通商品房，建设用地面积27258.08㎡，规划建筑面积68145.2㎡，容积率2.5，建筑限高80m；中小套型住宅面积不得低于45%，计30530.34㎡；配建保障房面积5%，计3392.26㎡；须配建300㎡老年活动室。该地块起始价约38.16亿元，起始楼面价56000元/㎡；中止价为53.245亿元，对应溢价率40%。

　　据悉，该地块共吸引了包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口、华润置地和越秀联合体共6家竞买人参与，经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

　　奉贤区奉贤新城的用地性质为普通商品房用地、商业用地，建设用地面积23459.62㎡，规划建筑面积51611.16㎡（商业与住宅比例为15%：85%），容积率2.2，建筑限高60m；中小套型住宅面积不得低于40%，计17547.8㎡；无配建保障房要求；须配建1200㎡公共设施。该地块起始价约9.07亿元，起始楼面价17567元/㎡；中止价为11.786亿元，对应溢价率30%。该地块最终由龙湖和建华联合体以10.57亿元竞得，成交楼面价20473元/㎡，溢价率16.54%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2000元/㎡。

　　松江区地块用地性质为普通商品房，建设用地面积25913.27㎡，规划建筑面积31095.92㎡，容积率1.2，建筑限高24m；中小套型住宅面积不得低于15%，计4529.39㎡；配建保障房面积5%，计1554.8㎡；须配建600㎡公共设施。该地块起始价约7.15亿元，起始楼面价23000元/㎡；中止价为9.297亿元，对应溢价率30%。该地块最终由星狮、国贸和金地联合体以8.15亿元竞得，成交楼面价26216元/㎡，溢价率13.98%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/㎡。

　　中指研究院上海分析师苏晓东指出，此次4宗地块全部溢价成交，无地块触发“双高双竞”中止价，并且全为联合体成交，共吸引了17家企业参拍，其中5家央企，5家国企，3家民企，3家外企，1家混合所有制企业。本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。

　　杭州土拍最高溢价率54%

　　2月20日，杭州有3宗涉宅用地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区，总出让面积61908㎡，总规划建筑面积159311.3㎡，总起始价23.305亿元。最终3宗地块均溢价成交，总成交金额31.405亿元。

　　其中，上城区城东新城单元地块（即安琪儿4.0地块）土地出让面积9504㎡，规划建筑面积22809.6㎡，容积率2.4，建筑高度不大于70m；起始价约7.03亿元，起始楼面价30826元/㎡。该地块经过77轮竞价，最终由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。

　　滨江区西兴单元地块土地出让面积16065㎡，规划建筑面积32130㎡，容积率2.0，建筑高度不大于54m；起始价约9.61亿元，起始楼面价29917元/㎡。该地块经过85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。

　　临平区汀城单元商住地块土地出让面积36339㎡，规划建筑面积104371.7㎡，容积率2.87。该地块起始价约6.66亿元，起始楼面价6382元/㎡。经过3轮竞价，该地块最终由乔智置业以6.76亿元竞得，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。

　　“值得关注的是，大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单元地块后，今年诞生的第三个板块地王。地王纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。”高院生说。

　　成都两宗宅地底价成交

　　2月20日，成都有2宗天府新区宅地出让，两宗地块以“组合供应方式”进行拍卖，编号分别为TF（070102）：2024-06地块和TF（070102）：2024-07地块，两地块位置相邻，均位于天府新区万安街道石桥村4、5组，总出让面积73693.35㎡，总规划面积147386.7㎡，起拍楼面价均为11000元/㎡，起始总价达16.21亿元。最终，两地块均由成都中铁天圆房地产有限公司以楼面价11000元/㎡竞得，成交总价16.21亿元，溢价率0%。

　　其中，编号TF（070102）：2024-06地块用地性质为住宅用地，土地出让面积31506.61㎡，规划建筑面积63013.22㎡，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡，起始价约6.93亿元。

　　编号TF（070102）：2024-07地块用地性质为住宅用地，土地出让面积42186.74㎡，规划建筑面积84373.48㎡，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡，起始价约9.28亿元。