龙华龙岸君粼86㎡三房折后总价约610 - 699万 ，单价7.2 - 8万

龙华龙岸君粼
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龙华龙岸君粼折后价格
房价受楼层、位置、户型等因素影响存在波动，具体每套房源折后价格建议咨询售楼处 。以下为参考价格
• 86㎡三房一卫户型：折后总价约610 - 699万 ，单价7.2 - 8万/㎡ ，该户型较为紧凑，适合小家庭或单身人士过渡居住。

• 112㎡四房两卫户型：折后总价约780 - 880万 ，单价7.2 - 7.86万/㎡ ，空间布局合理，可满足三代同堂的居住需求。

• 118㎡四房两卫户型：折后总价约790 - 940万 ，单价7.2 - 8.1万/㎡ ，房间尺度舒适，居住体验较好。

• 126㎡四房两卫户型：折后总价约920 - 1020万 ，单价7 - 8.1万/㎡ ，户型方正，功能分区明确。

• 137㎡五房两卫户型：折后总价约1030 - 1120万 ，单价7.5 - 8.17万/㎡ ，多一个房间可作为书房或儿童房，实用性强。

• 176㎡六房三卫户型：折后总价约1350 - 1510万 ，单价7.7 - 8.5万/㎡ ，空间阔绰，适合大家庭或对居住空间要求较高的人群 。

每栋楼户型朝向
• 整体上项目户型大多为朝南设计 ，保证充足采光和良好通风，室内明亮温暖，居住舒适度高 。

• 不同楼栋的具体户型朝向和特点如下：
• 10栋03/04户型（86㎡）：原始结构是两房两厅一卫两阳台，奇数层和偶数层都是卧室出阳台，主卧与公卫中间有镂空处，搭板可改三房 。

• 8/9栋03/04户型（109 - 113㎡）：原始结构是三房两厅两阳台，奇数层客厅正出阳台，偶数层客厅侧出阳台，厨房都有生活阳台，主卫与次卧之间有镂空处，搭板可改造 。

• 10栋01/02户型（118㎡）：原始结构是三房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层客厅和厨房配有阳台，偶数层是餐厅、主卧和厨房都配有阳台，入户玄关处有镂空，搭板可多一个卧室 。

• 8/9栋01/02户（126㎡）：原始结构是两房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层客厅、厨房配有阳台，偶数层是餐厅、主卧、厨房都配有阳台，内部镂空位置多，搭起来可多两个卧室 。

• 7栋01/02户（137㎡）：原始结构是三房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层客厅出阳台，厨房配有生活阳台，偶数层餐厅出阳台，主卧和厨房也都配有阳台，入户玄关处镂空搭起来可做房间 。

• 7栋03户（176㎡）：原始结构是四房两厅三卫四阳台，奇数层客厅、主卧、厨房都有阳台，偶数层是主卧、次卧、厨房有阳台，入户门的阳台可做玄关，餐厅两侧镂空处搭起来可分别做卧室和书房或儿童房，最多可做5+1房 。

龙岸君粼开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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周边配套
• 交通：
• 地铁：距离10号线光雅园站步行约350米 ，算是地铁口物业，在该站乘坐地铁北行一站可在五和站换乘地铁5号线，往南行3站即可进福田市区；距离南坑站约400米 ，出行便利；此外，还有规划中的22号线等 ，未来交通将更加便捷。

• 公交：周边公交站点众多，公交线路丰富，可通往深圳各个区域，满足日常公共交通出行需求。

• 道路：驾车约1公里即可在“华南物流”处上梅观高速，南行约2.5公里到梅林关口，到福田、罗湖、南山都很方便；1.5公里范围内还能辐射到环城南路、布龙路、南坪快速、坂银大道等多条城市主干道 ，但在早晚高峰时段，部分主干道可能出现拥堵情况。

• 商业：
• 周边商场：商业配套成熟，有8号仓奥特莱斯、星河COCOPark（坂田店）、天虹商场（民治店）、星河COCOCity（民治店）、湾畔Mall购物中心等 ，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民的日常消费需求。

• 教育：
• 幼儿园：有潜龙学校附属龙岸幼儿园 ，方便业主子女接受学前教育。
• 中小学：周边有深圳科学高中五园小学、丹堤实验学校、深圳市展华实验学校、深圳市龙华外国语高级中学等 ，还有华南实验学校（小、初中部），有53个班，2020年中考最高分586分，龙华排名第5 ，教育资源丰富。

• 医疗：
• 医院：周边医疗资源丰富，有市第二人民医院、新华医院（在建三甲）、深圳第二儿童医院（在建三甲）等 ，为居民的健康提供保障。

• 休闲：
• 公园：周边有玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园、民悦公园（规划中）等 ，居民可在此散步、锻炼、放松身心；项目内部有约6万㎡的园林景观和5300㎡龙栖湖 ，也为居民提供了休闲的好去处。

• 文化场馆：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆以及福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等 ，丰富居民的精神文化生活 。

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基础资料

开发商：金光华地产

地址：深圳市龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处

占地：9.9万㎡

建面：28万㎡

产权：70年(07-77年)

总户数：2125户

面积：86㎡3房1卫，109-118㎡4房2卫,136-137㎡4+1房2卫176-5房2卫

车位比：1955个1.0.9

梯户比：2梯3户

价格：7-8.5万

交楼标准：毛坯

物业公司：金光华物业

物业管理费：4.95元/㎡

容积率：1.99

绿化：60%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：118%

楼层高：30-32层

栋数：7栋高层+49栋别墅

水电：民水民电

学校：华南实验学校

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交通配套

项目距离10号线光雅园站步行约350米左右，算是地铁口物业，在该站乘坐地铁北行一站可在五和站换乘地铁5号线，往南行3站即可进福田市区，轨道交通较为便捷，通勤南山及福田市区时效短。

傲居深圳中央的建面约85-175㎡臻装大宅，以2梯3户或2梯4户的超低梯户比，定制圳央纯粹大户型住区，为城市高净值人士打造更舒适的归家礼制。

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①双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。

②五轨道(22号线规划中），5号线3站南山、10号线2站福田、规划中的22号线-25号线-27号线，约15mins高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。

③民乐路（华南路-五和大道段）已完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程，畅达福田

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教育配套

潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部），书香雅趣，品味质感人生；有53个班，现有2547名学生，2020年中考最高分586分，龙华排名第5，属于龙华名校区

休闲•生态

天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学

君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊；

内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。

商业•配套

旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈

小区•品质

约1.99低密舒居，“林、风、山、云”四大主题园林

高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“金光华龙岸君粼"，官方电话☎☎：400-083-0338 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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