四套房卖出16次，动迁安置房为何成“诈骗温床”？

近日，上海一起动迁安置房诈骗案引发关注。老薛因动迁分得四套安置房，在朋友老祝和中介小缪的怂恿下，将一套准现房同时卖给了四名买家，收取175万元首付款。收到钱款后，老薛将其用于享乐，很快便挥霍一空。但是，交房的日子到了，老薛却交不出房，最终，法院判决老薛退还首付，并支付325万违约金。后续，他又将未建成的三套房低价出售12次，累计骗取1060万元，最终，三人因涉嫌合同诈骗罪被批捕。这一案件暴露出动迁安置房交易中的巨大风险，也为购房者敲响了警钟。

一、“一房多卖”都犯了哪些罪？

首先，老薛、老祝和中介小缪的行为已经构成了刑事犯罪。在此类案件中，如果卖家因客观原因无法交房，通常属于民事纠纷；但老薛明知房屋已售仍反复签约，且将资金用于挥霍而非履约，主观上具有非法占有目的，已涉嫌《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪。

除此之外，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。老薛与中介合谋虚构房源，买家即使签约也无法获得产权，合同自始自终是无效的，购房款需全额返还。

二、动迁安置房交易风险解析

在这里还是要提醒大家，购买安置房有风险，大家一定要谨慎。目前来看，购买安置房可能存在以下问题：

1、可能无法办理过户。安置房的性质比较复杂，如果是现房，且其属性为商品房，可以正常办理过户，则风险较小，但是，有一部分安置房的属性不是商品房，可能无法办证，无法进行正常的交易、过户，这也就意味着房子无法真正属于我们，对于购房人来说风险还是比较大的。如果是期房，或者产权证办理周期长，在此期间房屋可能被抵押、查封或二次分配。案例中老薛的三套安置房则是期房，还未交付，而他也这是利用了这一点，又骗到了1060万元。

2、低价可能会带来陷阱。安置房价格通常低于市场价，但低价背后暗藏风险。在该案件中，老薛则是利用买家“捡漏”心理实施诈骗。与此同时，安置房的价格虽然美丽，但是其质量可能会较普通的商品房差一些，我们最好能够现场看房，再决定是否购买。

3、资金监管缺失。正规的商品房交易需要买家将房款存入监管账户，但安置房交易时，往往都是直接由买家转账给卖家。该案件中，老薛正是利用这一漏洞，将千万房款挥霍一空。

三、购买动迁安置房的避坑指南

为了防止更多人掉入此类骗局，我给大家准备了一份购买安置房的避坑指南。我们可以从以下几个方面入手：

一、核实房屋“真身”。我们在购房时，可以要求查看《动迁安置协议》原件，确认房源地址、面积及权利人。与此同时，我们还可以到不动产登记中心查询房屋的性质、状态等，核实房屋是否能够过户、是否被抵押或查封。如果房子无法办理过户，或者产权不明确，那么最好不要购买。

二、注意保障资金安全。首先，购房时一定不要使用现金，可以通过银行转账等方式支付，并在支付时进行备注。其次，签约后仅支付少量定金，定金不超过总房价的20%。第三，也是最关键的一点，要求建立监管账户或共管账户托管资金，约定“过户后放款”。

三、注意审核合同条款。首先，在合同中要对房屋的性质、价格、过户时间等条件进行明确约定，并明确相关违约责任，比如说：若房屋无法过户，卖方需双倍返还定金。除此之外，还可以在合同中加入“卖方承诺房屋无其他买家”条款，违约则承担高额赔偿，以此来降低房子在过户前被一房二卖的风险。如果是通过中介购房，可以要求中介出具《房源真实性承诺书》，并加盖公司公章。

安置房的交易通常发生在熟人之间，正因如此，大家往往会降级防备心，忽略签合同、看房等重要环节，而这也埋下了纠纷的种子。在这里要特别提醒大家，购房时切勿轻信熟人或熟人推荐，遇到“限时低价”“催促签约”等话术时，务必冷静核查，确认房子不存在其他问题、能够顺利过户后再购买。