北京新房开始拼刺刀了！

大家帮2025年北京市场第2篇推送

2025年开始，北京各大新房项目已经开始抓紧练兵，准备拼刺刀，抢占市场份额了。

前两天北京规自委出台的“好房子”文件，将阳台、挑空、风雨连廊、架空层这些好房子要素，又重新做了梳理和建议。

在包哥看来，这个文件其实就是把去年北京新房市场，开始的产品力厮杀，放到了台面上。

就明着告诉你，你们去拼好房子吧，谁有能力谁上牌桌。

包哥也梳理了，最近打听到的北京新房市场各大项目的一些一手消息，今天就一股脑分享给你们，以后也会不定期跟大家分享，加包哥微信，随时获取市场、楼盘一手消息。

朝阳篇

首先是关于朝阳三间房地块，虽然保利金茂联合体和中海在拍地时互相较劲了一把，但保利金茂志在必得。

关于地块怎么做？保利和金茂也在拿地前就想好了。

包哥拿到的最新的消息是，后期项目产品带阳台，精装交付，定位还是保利的光字系产品。

面积段110-180平米的产品，阳台预计尺度1.5米-1.8米，层高 3-3.3米，有会所，有水系，有廊架楼栋配套。

三间房项目预计4月底开放售楼处，5月开盘。

还有一个消息就是，006地块，保利操盘，007地块，金茂操盘。

还有中海去年11月底，斥153亿巨资拿下的朝阳打包地块，也都有了新消息。

其中中海酒仙桥0014地块，具体案名还没定，但产品信息已经出来了。

规划 9 栋 10-23 层住宅楼，共 370 户，户型面积比邻居北京宸园更大，165平起步，最大户型面积360平。

从设计方案看，中海0014项目基本上集齐了所有“好房子”设计元素，包括架空层、下沉庭院、阳台、飘窗、设备平台，得房率绝对低不了。

因为最大户型面积达到360平，所以中海很可能在4号楼分布360平户型，一梯一户，一层一户的平墅设计，而且4号楼还有架空层，还是10层洋房。

指导价12.5万/平，总价起步2000万起了。

另外就是中海十八里店692地块，同样是在案名出来之前先公布了产品信息。

692项目一共规划了17栋888套住宅，户型产品100平3居——190平4居，跨度比较大。

有阳台，而且是1.8米宽的内嵌阳台，半赠送，加上飘窗、设备平台的赠送，整体的综合得房率在88%—96%。

包哥还听说692项目部分户型使用率能突破100%，达到惊人的108%。

主力户型146平—153平4居，避免不了要和邻居北京隅·东序来个贴面竞争。

包哥还听说，中海692地块的备案名可能会叫光元里。

再就是打包地块中的中海小红门地块，其实是三块地中最先公布设计方案的，但因为没有酒仙桥和十八里店流量高，所以没什么存在感。

中海小红门项目，规划了7栋432套住宅，以及户型产品面积段在100平—150平左右。

从规划方案看，中海小红门项目有下沉庭院的设计，包哥听说会打造一个千平左右的会所。

同样，小红门项目也有阳台的规划，也是内嵌式阳台，北向也有设备平台，综合得房率估计会在95%甚至以上。

你看，北京新房项目发力，都先从得房率下手了。

关于朝阳新房，你还有哪些项目想了解？或者你如果有新地块一手消息，欢迎加包哥微信，咱们进“朝阳大家帮”社群，一起分享。

海淀篇

2025年，绝对是海淀新房的大年，从来没有哪一年像今年这么卷过。

然而海淀到现在都没有任何“好房子”的迹象，而且规自委文件中的6个先行示范区也没有海淀。

但是，包哥听说了一个消息，就是海淀已经在制定属于自己的“好房子标准”了。

而且这个标准，很可能会应用到朱房村0029、0030两个项目中。

没办法两个项目作为这几年唯二两块不限价地块，土拍时就用17.33%和25%的溢价率，直接把楼面价架到了8.9万/平和9.5万/平。

太高的楼面价，他们只能后期从产品、装标方面下手来给房子争取更高的溢价率，争取买到更高的价格。

包哥听到一个不保熟的瓜，朱房俩项目可能会卖到14W+。

但可以肯定的是，这两个项目在“海淀好房子”的加持下，未来会在得房率、装标、公区、产品方面给北京市场一个惊喜，咱们也一起期待下。

永丰南的颐海澐颂，真算是起个大早赶个晚集。

目前“海淀六君子”中，颐海澐颂是最先拿地的，去年6月初就拿地了，但晚拿地两个月的嘉华天珺1月份就开盘了，如今都网签了80套了。

包哥拿到的最新消息是，颐海澐颂预计3月初开放样板间参观，3月中旬开盘。

颐海澐颂一共规划了南北15栋约700套住宅，产品面积段从97平—171平，指导价9.3万/平，以及开盘价格会在9万以下。

与朱房村、功德寺和将来的树村项目相比，颐海澐颂还是能占到价格优势的，产品做得也不错。

功德寺双雄也都有名字了。

东侧002地块命名为和樾望雲，华润和越秀操盘。

和樾望雲规划了14栋6—10层洋房，693套。

有小户型，98平南向两面宽3居，一共130套，估计会很难抢，最大到178平4居。

前两天，和樾望雲公布了全套户型图，你们可以看下↓

西侧001地块则叫和樾玉鸣，越秀和绿城操盘，13栋6—11层洋房，一共444套。

和樾玉鸣的户型面积段139平—253平，与和樾望雲打出了一定的差异化，二者会在139平、175平面积段会有一定的重合。

目前和樾玉鸣也公布了官方的户型图↓

先不提这俩项目的户型产品咋样，这俩项目就主打强学区的概念都不愁卖，目前官方宣传的是上地学区。

再加上北边的互联网大厂们，你认为10.5万/平的指导价贵吗？

包哥拿到的最新消息是，和樾望雲和和樾玉鸣两个项目，预计都是在3月初开放样板间，3月中下旬开盘。

接下来海淀树村地块，将在3月18日开拍，起拍价58.64亿。

海淀新房今年是真的卷。

关于海淀新房的最新消息，加包哥微信，咱们进“海淀大家帮”社群，方便第一时间获取地块及项目最新消息。

今儿就和铁子们分享下朝阳和海淀两个区域新房的消息。包哥手里还有通州、昌平、丰台等区域新房的一手消息，等我再盘一盘，下周咱们继续分享。

如果你手里有北京人和新房项目的最新消息，欢迎加包哥微信分享。

以上。

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