突然！南京富人区，重磅利好爆发！

作为南京豪宅聚集区，2025河西持续发力！

一方面，河西中央科创区全面启动，以鱼嘴组团、青奥组团为主承载区，建设成全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地等，并加快嘉华国际中心、JW万豪酒店等项目的建设。

另一方面，河西豪宅扎堆，2025想在河西买房，有25个机会。

其中，6大新盘蓄势待发：奥体建设G88、奥体建设G11、中铁南湖G15、中堃江心洲G50、南京智慧绿岛G54。

此外，还有天琴华樟、金陵月华、中建合玺东方、招商金陵序、中海江南玖序、伟星长江之歌等19家楼盘正在热销。

01.

河西青奥滨江——天琴华樟

刚刚获得国际大奖

天琴华樟位于河西青奥滨江核心区“璀璨一公里”之内，占据江湾中心黄金地段。项目规划打造3栋17-23F的住宅，仅124套。

项目亮点：户型建面约300㎡起+一线江景+青奥滨江+TOP天琴系+双国企匠心操刀。这也是目前河西唯一一个亿级业主圈，圈层相当之纯粹。

奥体建设的“植物系”景观与厦门国贸相逢，打造出“海上森屿”的主题园林景观；建面约2300㎡的下沉式江海美学会所，124户业主私享；同时，项目签约卓美亚酒店，开启“江海会”的专属圈层服务。

天琴华樟共打造3种主力户型，其中建面约300㎡房源基本售磬，目前主力在售建面约345㎡、385㎡大平层户型，精装销许均价约75239元/㎡。

建面约345㎡四房三厅六卫户型：

270°环幕视野、北向会所级城市客厅、全套房设计，超大景观阳台连通两居室，同时还贴心地划分一处空间作为保姆用房。

建面约385㎡四房三厅六卫：

约73㎡超大餐客厅+奢享270°江景视野+带衣帽间与阅读区的超大主卧，观景体验感极强。

近日，国际知名设计赛事法国设计奖(French Design Awards)于近日公布了2025年度获奖名单，【天琴华樟】斩获室内设计铂金奖。

天琴华樟建面约345㎡样板房以其非凡的设计力，在众多顶尖作品中强势突围。该套样板房位于天琴华樟高区，拥有优越的观江视野。

北侧公区“空中长江会客厅”，客餐厅一体化建面超70㎡，享有270°景观阳台，整个空间搭配全落地超大面扇的旭格系统窗，加上纵向约3.45米层高，将一线壮阔视野拉入室内。

以玄关和家政间作为过渡，4间朝南卧室套房全部藏在后方，不被动区的活动干扰。四间套房南向总面宽超20米，窗墙比达到约0.55，让每一个套间都享有丰沛的采光和观景视野。

2025年是天琴华樟的交付之年，不仅立面、景观、会所、地库等实景将全面兑现，为124户业主的定制服务也已启动：成立的江海会，致力于落地高端圈层权益，为业主搭建起专属的社交与生活平台；会所更是引入国际知名的卓美亚服务，将高端的酒店式服务理念融入日常居住。

02.

河西中奥体建设G88户型图曝光

预计最快今年上半年入市

河西中部奥体建设G88位于建邺区兴隆街道，紧邻应天大街，不远处就是绿博园和南京顶豪金陵月华。周边还有扬子江大道和地铁10号线绿博园站，出行便利。

项目将打造6栋8-17F洋房、小高层，容积率仅1.8，其中洋房做了挑高户型。另外有1栋楼做了首层架空，还打造了下沉式庭院，提供建设、会客、休闲等功能空间。

2023年12月，河西中G88地块被奥体建设以8.63亿元拿下，楼面地价34314元/㎡。

项目外立面为流动的弧形立面+多色铝板拼接，具有现代美学。景观上会打造中央景观庭院，打造业主的私享中央花园。

前不久，项目户型图曝光，预计最快今年上半年入市。建筑面积约139㎡、179㎡、232㎡，是第四代产品。

建面约139㎡户型图：我认为这是河西中部最好的140㎡户型之一。四开间朝南，南北双阳台。每个开间不是带飘窗，就是带阳台或者露台，就连卫生间也带飘窗。奇数层露台在进门次卧外，偶数层露台在客厅右侧卧室外，增加了空间的趣味性和实用性。

建面约179㎡户型图：整体空间设计与139㎡类似。不过南向进门次卧变成一个套房，多了一个卫生间。如此对人口多的家庭，居住的私密性和便利性更高。当然阳台、厨房、餐厅的空间更阔绰，能更好地满足家庭生活和社交需求。特别是南向面宽拉的更开，客厅尺度相当阔绰。主卧也给到了更大的空间，主卫双台盆，并内置浴缸。

建面约232㎡户型：端厅+墅厅+露台+4房+3卫...这妥妥的南京高阶中产的梦想户型。客厅挑空且与露台相连后，室内外空间相互渗透，进一步提升空间的通透感和延展性，大气且奢华。

03.

河西中——中建合玺东方

马上加推1号楼235㎡户型

中建·合玺东方位于河西中部，一面是仅次于上海陆家嘴的华东第二大CBD，一面是金鹰世界、华采天地、IFC等商业，串联万达商圈、元通商圈、城南商圈，不仅有一线资源配套，更背靠高阶烟火气。

中建·合玺东方是河西中部唯一滨水顶豪；南京罕见的“西贵北隐”双重归家体系；南京首个东方韵味“雅集会所”；南京首创“行望居游”园林体系；河西首创栋栋架空「五感泛会所」体系；河西首个现代东方第四代住宅。

项目规划5栋楼，建面约190㎡、235㎡、268㎡，共206套，带六恒科技系统，是河西首座现代东方第四代住宅。楼盘即将加推1号楼，建面约235㎡，只有36套。

建面约235四房两厅三卫：10米面宽超尺度客餐厅打造豪宅尊享体验，270度转角窗将视野最大化、中西厨结合满足日常生活所需，配备超尺度阳台，满足更多功能需求。主卧尊享酒店式套房配置，独立衣帽间，主卫配置豪华四件套，双台盆、独立淋浴及马桶间，干湿分离。

这个户型最大的提升在客餐厅公区，空间尺度进一步放大，270°视角的环幕端厅，视野空前阔绰，待客更大气。

04.

河西青奥滨江——中海江南玖序

预计月底加推新房源

作为河西首个上市的四代宅，中海江南玖序位于河西青奥滨江板块，一路之隔是中宁府、伟星长江之歌、天琴华樟等豪宅，片区内聚集了不少高端项目，因此被称为“南京第一豪宅圈”。

中海江南玖序打造10栋23-24层住宅，主力户型约200-385㎡，仅430套，产品类型覆盖大平层、墅厅大平层以及建面约400㎡的墅厅复式。

项目首创约6.6米墅厅，堪称“地产史上的神来之笔”，在整个地产界都具有跨时代意义。项目作为南京第四代人居先行者，还为南京房地产界创造了“生态大平层”概念，即为客户创造的绿色、生态、人与自然和谐相处的“空中院落”型生活方式。

用约13.9万块金陵砖拼出的艺术中心“金陵·金菱”，也斩获多座重量级大奖，将南京楼市的审美力带上一个新高度；还吸引大牌明星实地参观，更让楼盘星光熠熠……

目前，中海江南玖序主力在售200-280m²平层户型，275m²墅厅户型还有少量在售。预计月底将要加推，带来全新买房机会。

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