天津
摘要：纯正民企血统仅剩1家（欢迎关注闺蜜财经）
撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1663篇原创
2025开年的楼市颇有看点。
今天（2月19日），国统局披露1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份，70 个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落 0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.1%，为 2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
再看房企销售，似乎在朝稳止跌的路上更进一步。
中指研究院数据显示，2025年1月TOP100房企销售总额2350.3亿元，同比下降16.5%。今年1月份逢春节假期，一定程度上影响了销售，但相比2024年超30%的降幅有收窄。
1月销售总额超百亿房企5家，较去年同期减少2家，五十亿房企8家，较去年同期持平。
虽然整体止跌趋势，但房企间的分化依然还是较为明显。以体量较大的10强房企为例，蜜妹根据中指院发布的数据统计，有3家TOP10跑输大盘，如下图分别是变幅榜排名第10位的万科（-43%）、第九位滨江集团（-30.5%）、第八位招商蛇口（-25.7%）。
另外蜜妹看了下，这三家房企2025年1月份的同比表现，较其2024年同比降幅均扩大了。
当然，不同房企推盘节奏、项目布局等会不同，1月份情况也比较特殊，上述三家房企2025年会有怎样表现目前还不好说。
值得注意的是，今年1月的TOP10房企里出现一位新面孔：中国铁建，又是一位央企。2024年同期上榜的两家民企碧桂园、龙湖则掉出前10位。
中国铁建刚上榜就颇为吸睛，同比变幅高达234.27%，排名第一位，销售额从2024年1月的21.3亿元跃升至71.2亿元，黑马势头强劲。
而在2024年，中国铁建的表现还没那么亮眼，2024年签约销售合同额为951.45亿元，同比下降21.6%。
对中国铁建而言，其业务涵盖工程承包、房地产开发、规划设计咨询等多个领域。在基础设施建设方面，国家对铁路、公路、桥梁等项目投资大，大量项目的推进和实施为其带来可观的工程承包收入，房地产开发根本不算啥。
变幅榜第二位也是背景过硬的央企：中海地产，其1月销售额120 亿元，同比增长 14.29%；
第三位建发房产销售额 87.2 亿元，同比增长4.30%；第四位华润置地销售额116亿元，同比仅增长1.75%，增长速度较为缓慢，可能受到项目布局和市场竞争的影响；
第五位越秀地产销售额68亿元，同比下降0.15%，基本与去年持平，市场表现较为平稳；
第六位绿城中国销售额113.1亿元，同比下降 4.72%，销售业绩出现一定下滑；
第七位保利发展销售额180亿元，同比下降 11.33%，作为头部房企，销售额的下降反映出市场竞争的激烈。
综上可以看到，相比2024全年，2025开年的第一个月TOP10房企销售额同比增加的数量明显增加——从1家增长至4家。但各头部房企表现还是差异明显，反映出房地产市场的复杂性和多元化。
另外，TOP10房企里纯正民企血统的目前仅剩1家滨江集团。
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