大兴发展黄村新盘，阳台豁口影响客厅观景

乐居财经 徐迪拿地7个月后，大兴黄村地块拿出了一套带南北阳台的设计方案。

2月18日，大兴新城西片区DX00-0406-0003、0011地块R2二类居住用地项目规划设计方案公示。

项目建设单位为北京兴城发展建设开发有限公司，设计单位为中外建工程设计与顾问有限公司。

14栋6-10F洋房，共404户

两块地总面积4.94公顷，建筑面积约12.27万㎡，其中地上建筑面积约8.15万㎡。

北区0003地块接近永源路，用地面积2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。规划7栋6-10F洋房，共200户。

南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。规划7栋6-10F洋房，共204户。

两块地中间隔着幼儿园和两条马路，但体量和地形基本一致，住宅楼、配套楼以及其它基础设施等排列方式都差不多，个别层高略有差别。

210户型赠送面积约18㎡

项目以大户型为主，主力面积段在170-210㎡区间。

户型设计上，南向有开敞阳台，端户为弧形转角设计，按公示图样式，大概率是不能封闭的；

北向有设备平台，面积也比一般项目赠送的要大，进深1.2米，宽约3.4米，面积全赠送；

另在楼栋北边布有大量采光井，首层或有下跃户型或地下室。

黄村项目这两张“碳化”平面图，楼栋上压的数字根本看不清，今天放大图片核对数字时，意外发现项目住宅楼上还有细细一条飘窗，每户都有，南向。

两段式阳台，影响客厅观景

阳台内再接飘窗，这一设计细节也侧面印证了阳台不可封闭。

在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。奇数层阳台在客厅，偶数层则在卧室，不允许封闭，优点是面积全赠送，缺点是错层设计可向下直视，隐私性比较差。

黄村项目的阳台尺度更大，进深约有1米8，尽管不是通面宽，但中间只有半米多的空白。

以顶配210户型为例，赠送面积约18㎡：南向开敞阳台赠送一半面积12㎡，飘窗面积全赠送约2㎡，设备平台全赠送约4㎡。

这种两段式阳台不太常见，比较好奇房间内部要怎么布局。

200多平大平层，常规四叶草户型的话，飘窗给主卧了，两段阳台刚好卡在客厅中间，客厅里不可能放两道阳台门，另外一个阳台只能从南向次卧进去。

客厅里如果做个通面宽的落地窗，一眼望出去，正对着两段阳台的护围，中间留个不大不小的豁口，就挺怪的。

2024年7月3日，大兴区年度第一轮公告地块挂牌成交，由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以21.46亿元竞得。

大兴城建和大兴发展集地为关联企业，其中大兴城建成立于1994年6月30日，注册资本7.7亿元，经营范围为房地产开发及商品房销售；销售钢材、建筑材料、机械电器设备；物业管理等。公司由大兴区国资委下辖的大兴发展国有资本投资运营有限公司（简称“大兴发展”）100%持股。

北京大兴发展集地开发有限公司成立于2022年9月28日，注册资本45.5亿元，经营范围包括房地产开发经营；物业管理；非居住房地产租赁。股权结构上，大兴发展持有该公司51%股权；其余49%股权为北京当地民企万兴建筑集团所持有。

北京万兴建筑集团有限公司成立于1985年，是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业，具有十大施工资质的大型建筑企业，实控人吕保明持股95%。