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在南京，保利的速度和效率有目共睹，其一系列产品的厚度和深度，一直被南京买房人用真金白银在投票

去年11月首开，保利文华累计5次推新，每次开盘都是火爆热销，其中，建面约128㎡户型，颇有“王牌户型”的风范。

今年的1-2月，保利文华更是创下销售额近10亿的热销战绩，这样的成绩，在楼市遭遇困境的当下，着实难能可贵。

值得注意的是，如此现象级的红盘，亦是到了“收官”的阶段，目前，保利文华所有房源都已经推出，在售户型建面约128㎡和175㎡，还有少量143㎡洋房即将收官。

就在今天，保利文华实景示范区正式公开，这是保利在南部新城首个实景展示区，包含实体样板间、公区大堂及部分园林景观等等；

如今的买房人，更愿意相信眼见为实的确定性，而保利正在兑现这样的愿景。

对于保利文华这样一个优秀的楼盘，我们应该如何去解读？我想从城市、生活、家庭三大空间可以细化到的三个空间要素上入手聊一聊：

1）保利文华所占有的城市资源，对居住者提供的工作和社交机会；

2）保利文华1KM的生活配套，对居住者的日常生活质量和数量满足。

3）保利文华的户型面积和空间规划，对居住者家庭关系的提升；

在南京楼市的特殊时期，聪明的买房人总能提前嗅到一个楼盘散发出来的特殊味道。

和目前市场行情形成鲜明对比的是，保利文华一次又一次的热销，恰恰说明了一个优秀楼盘的稀缺性。单看其一些开盘热销的现场，你会恍惚地觉得房地产炙手可热的时代仿佛就在眼前。

其一、我们可以聊一下保利文华所占有的城市资源，对居住者提供的工作和社交机会。

目前，保利文华所有房源都已经推出，在售户型建面约128㎡和175㎡，还有少量143㎡洋房即将收官。

保利文华所持有的城市空间资源，是有目共睹的。

一个空间的建成是多种力量共同作用的结果，设计者、开发商、使用者、材料商，不管是何种身份参与进来，产生一定的空间行为，以此让思想本身或思考过程落地，从而呈现出动线、可留白和交流的空间。

以保利文华为中心原点，东西、南北构建出的动线，就是这样一个深思熟虑的空间，这里面，有南京城市的建设和规划，有南京城市的历史和文化，有南京城市的过去和现在，更有开发企业的思考。

作为主城中心的“掌上明珠”，大校场的板块价值是有目共睹的，这个板块也是南京“高价值楼市板块”的代表之一，值得一提的是，保利文华所在的大校场的“创新街区"，是继中部机场跑道公园、北部现状保留与更新区之后亮相的第三个板块，代表了大校场“微板块”细分的不断前行，同时也更具备特色——

更丰富的市政及生活配套资源；

窄马路、密路网、小街区，织就了更细腻的秦淮街巷“情怀”地图；

绿色、低碳、慢生活，更舒适的工作、生活环境；

让城市没有边界感，让住宅没有边界感，临街商业、市政绿道、城市公园与住宅社区有机融合……

保利文华在地段上的特殊优势，是当下确定性的东西。如今的买房人，都在寻求一个具备高阶城市资源的优秀楼盘，保利文华当仁不让了。

其二、楼盘1KM的生活配套，对居住者的日常生活质量和数量满足。

城市资源除了空间资源外，还有顶级配套资源的加持。一个优秀楼盘跟城市的关系，是非常密切的，城市可谓大的底板，楼盘是其间小小的组团，它们之间的关联在变化的过程中产生，而这种关联的程度，由对居住者的日常生活质量和数量满足的深度来衡量。

显然，保利文华所拥有的顶级配套资源，是有目共睹的。

交通上，保利文华距5号线（在建）神机营站约300米，距6号线夹岗站约600米，6线地铁+1条有轨电车，未来与3号线、10号线二期（规划）、13号线（规划）、16号线（规划）形成无缝串联的公共出行路网，通达全城，此外，距离有轨电车线路（规划）也很近。

教育上，保利文华所在的大校场板块，周边学校覆盖超过了17所，涵盖幼儿园、小学、初中、高中12年全龄阶段，教育资源的厚度和密度都是其他板块难以比拟的。

目前，南部新城大校场南京外国语学校教育集团已成立，板块内的南京外国语学校是南外本部新校区，一体化办学，设国内、国际高中部，距离保利文华只有约1公里。

值得一提的是，保利文华的周边，配置30班小学、15班初中，大概率是南外教育集团入主，而项目一街之隔的幼儿园和社区中心，已经进入试勘阶段，即将正式开工！

按照“三年拉开框架、五年初见形象、八到十年基本建成、十到十五年初步繁荣”的建设时序，南部新城众多规划基本建成，从效果图变成现实，红利渐渐兑现。今年，南部新城大校场将实现地铁、医疗、学校、商业的全面落地和全功能运营。

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