®中环置地望雲 | 中环置地中心望雲官方售楼处发布：引爆市场热议

中环置地中心·望雲官方售楼处电话:400-1010-064☎☎位于上海市宝山区，是一个高品质的住宅项目。项目东至贺兰山路，南至丰皓路，西至祁连山路，北至32-02地块，地理位置优越，交通便利。

楼盘推出的公寓房源建面约108至165平方米，主力户型为三室至四室，设计现代且实用，满足不同家庭的居住需求。项目均价约为67729元/平方米，总价在731万至1273万元之间。一批次已推出160套公寓，且去化率极高，预计后续批次将继续推出。

周边配套设施完善，包括聚丰购物广场、山姆会员店、弘基广场等商业设施，为居民提供便捷的购物体验。同时，区域规划了多所优质学校，如南大实验9年一贯制学校，教育资源丰富。此外，项目周边还有多条快速路和地铁线路，如中环线、外环高速、沪嘉高速以及地铁15号线和7号线，出行非常方便。

南大现象级红盘，中环置地中心，大一期润府2024年劲销1395套，成为年度销冠；大二期润府一批次春节前抢开，认购率近180%，开盘当天去化97%，两期产品现已累计吸引超过1500组购房者上车，爆款当如是！

中环置地中心·望雲营销中心：400-1010-064☎一批次认购现场

Part1

中环百万方TOD兑现在即

南大迎全方位升级，价值预期走高

优秀作品和优质板块，总是相互成就的。

【中环置地中心·望雲营销中心：400-1010-064☎】位于北中环南大板块的核心。去年10月，华润置地摘得丰翔路地铁站旁宅地，即为中环置地中心·望雲营销中心：400-1010-064☎，从拿地到一批次开盘，总计只有80余天，华润置地“狂卷速度”！

一座约百万方的TOD综合体，正在构筑完美的大城生活！

首先，地段蓝图，高速兑现。

南大的规划能级，非常高。

我们挑选市北高新、紫竹高新园区来对比，一经对比，我们就能发现这一事实：

整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间，将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人。

南大智慧城效果图

可以看到，在产业定位上，南大智慧城定位与其他两者相比，不遑多让；但是未来人口的密集程度，南大智慧城最高，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求。

在产业导入上，南大既有行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技”产业总部基地项目，也有上海科创投、军民融合基金、上海国际创投、深创投、国泰君安、海通证券、安永、毕马威等行业领先代表组成的一批科创金融服务中心联盟机构。

南大双子塔实景

而开篇我们提到的宇树科技就是南大近期的重磅引入！未来，南大必然是中环上璀璨的明珠！

其次，百万方TOD赋能，一站式生活启幕！

TOD开发，依托城市动脉带来的流通性，带来的是产业发展、经济提振等全方位的推动作用。

上海的TOD住宅，流入二手市场，往往能产生更高的溢价：

比如青浦大虹桥，TOD次新住宅的市场价格，明显跑赢周边同期非TOD住宅：

数据来源：中指研究院

再比如闵行莘庄TOD，天荟的次新住宅，一套建面约151.38㎡高层，高点已经达到了12.75万/㎡，同期，年代相近的莘庄次新金辉海上铭著，二手成交单价，目前还从未攀上10万/㎡。2024年4月成交的一套建面约140㎡房源，成交单价约8.2万/㎡，与天荟相差甚远。

TOD综合体住宅，依托近轨交与一站式生活配套的全面加持，价格十分坚挺。

作为15号线丰翔路TOD住宅，地标建筑、核心地铁站点、旗舰商业全部汇聚于中环置地中心·雲云周边步行范围内。

而丰翔路TOD，除了这座足以定义北上海品质天花板的住宅之外，未来还将涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的商业；

效果图仅供参考

多维生态场景聚合之下，中环置地中心将成为新一代的网红打卡地，甚至辐射整个上海，成为真正的一站式生活聚居地。

最后，南大全维配套开始落地。

南大并非只是一纸蓝图，其开发进度已经进入实质性兑现阶段：

轨交能级方面，南大一枝独秀，7号线、15号线均已通车，穿过整个板块，未来更有多条轨交正在规划建设中。

在商业方面，丰翔路TOD中环置地中心，已经确定引入华润【万象汇】商业，华润置地邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。设计师利用中环置地中心独特的城市环境，从自然水系密布的走马塘绿地公园开始，将商业街区、购物中心、地标办公、轨交站点与自然公园融合。

效果图仅供参考

商业的运营时间，与住宅的交付时间，基本同时，无需等待，入住即享周边成熟商圈。

此外，南大路上盖，未来也将打造TOD，两大综合体加持，将大幅提升南大商业能级，并辐射周边。

效果图仅供参考

生态方面，未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。整个南大社区，规划有42%生态绿化，绿地面积高达约261公顷，接近世纪公园的1.8倍，总计将有40+规划公园，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

这也是为什么，南大能成为北上海置业的首选！而中环置地中心·润府&雲云，总计网签超1500组，也绝非只是沾了板块的光！

Part2

引爆楼市！明星户型悉数回归

一梯一户旗舰级大宅臻稀亮相

地段无可挑剔，那么购房者接下来关心的，自然是价格和产品了。

先说价格，我们以一批次均价67729元/㎡作参考。去年12月30日，宝山淞南出让两幅地块，根据测算，未来两幅地块住宅的保守均价，会在7万以上——但从目前消息来看，这两块地都会引入高端产品系，未来售价有望奔向8万！

同样是TOD住宅，同样是宝山中环旁，淞南或卖出更高价！南大，7万左右的均价，或许是捡漏！

价格示意图，周边价格按土地楼板价测算，仅供参考

而沿着丰翔路直线往南不到2km，就可以到达普陀桃浦，桃浦最新出让宅地为别墅用地，目前放风价，高达10万！

南大的价格优势，已经不言自明！

中环置地中心·雲云二批次将推出建面约108㎡-188㎡3-4房，值得一提的是，建面约188㎡终改大宅，本次将限量推出30套。

大户型或存在定价差异，我们就按188㎡ 1500万来计算，这个价格在静安中兴路，只能买到120㎡左右的房源，两个地方的直线距离，约10km左右，但实际的居住体验，却不可同日而语——中兴路住宅地块多迷你，社区配套有限，而在南大，你能享受到的是一站式的生活配套，和多出近70㎡的终极人居体验！

来看建面约188㎡户型到底有多惊艳：

一梯一户设计，首先就是进门的独立电梯厅，全明通透，面积大约有9㎡左右。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

门牌号是特别定制的样式，配上子母门，松下带人脸识别的五合一智能门锁。

交付家政间，或者叫储藏间（非交标），不管你用作哪种用途，交付预留下水。

南次卧套房位于客厅一侧，比较适合老人住，起夜方便，也不会因为和家人作息不同而有所打扰。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

厨具也是博世四件套，冰箱升级为了嘉格纳品牌，顶豪不过如此。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

最震撼的还是这个主卧，很多项目只做L型转角飘窗，本项目升级为L型落地玻璃，视野无敌。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

并且这样的视野还一直延伸到梳妆台（非交标）和主卫，而且主卫是双采光面的。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

主卧床头墙面交付是皮革，地面不再是简单的人字拼了，比较别致。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

根据中指研究院数据显示，近5年，建面约180㎡以上户型供应稀缺，供求比达到了1:1.2左右，供不应求，这样的大宅，本轮供应只有30套，实在是手慢无！

再来看小户型：

建面约108㎡ 3房，进门以后，就能看到这一排长约4.9米的收纳柜，包含了玄关柜、嵌入式双开门冰箱、零食抽拉篮、用作“早C晚A”的餐边柜，包括水波纹的柜门、奢石背板、轨道式插座，还有柜子内的隔断……除了可移动的这些软装，都是交标。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

厨房这一圈收纳，不是简单的交付个抽屉就完事了，常见的轻松抽以外，还有橱柜最下方的“脚踢抽”和柜门内侧的挂板，在容易忽视的地方也做好细节。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

在岛台的外侧，做了L型的开放式收纳，还有下方的收纳柜也可以放点纸巾零食杂粮之类的。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

厨具采用博世四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），东芝双开门冰箱，水波纹的夹丝玻璃移门，是万豪酒店的同款，厨房墙面也全都是岩板交付。

卫生间的收纳也来看下，“门中空间”被充分利用，进深不是很大，但也足够收纳双十一的囤的家庭用纸，洞洞板上也可以挂各种小物件。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

通长镜柜内置插座、牙刷消毒器和各种小物件收纳，主卫则多了一个美妆冰箱。

杜拉维特台盆，主卫科勒恒温龙头、次卫汉斯格雅龙头，也都是特别定制的造型和颜色。

来看看各个空间，特别是这个餐厅的尺度感真的很好，建议大家来现场感受一下。

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

样板展示间实拍，仅供参考，具体以实际交付为准

除了这两款户型之外，建面约124-133㎡户型，也同样优秀，受制于篇幅，本文不再展开，强烈建议大家去实地看看。

Part3

颜值爆表，用料堪比顶豪

中环产品力之王，惊艳登场

项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征。

在装修标准上，除了前文提到的冰山一角之外，华润置地在石材的配置上，也不遗余力：

大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板等等，极尽奢华！

社区空间和景观园林的打磨上，项目从业主生活体验出发，将海派美学彻底融入了景观之中。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

毫无疑问，华润置地携前期成功开发经验，再度回归，并在前期基础上，全面升级，这就是北上海乃至全上海的超王炸作品！