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——【三亚中旅馥棠公馆】——
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【中旅·馥棠公馆 项目介绍】

占地面积：约200亩

计容建筑面积：约18万㎡

总户数：903户

综合容积率：约1.36

产权年限：70年

层数：7-11层

单层建筑层高：3.1-3.6米

主力户型：建面约142-600㎡

停车位：1820个

梯户比：一梯一户

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中国旅游集团 央企担当

与海南自贸港共启新程

中国旅游集团是中国“最大”的旅游央企，也是中国旅游行业的领军企业。作为在香港和海南设立双总部的中央企业，以“立足香港、深耕海南、拓展内地、做精海外”为总体发展战略，共同推进海南旅游产业高质量发展，助推海南自贸港建设，深度参与构建海南发展新格局，奉献央企力量。

中旅 深耕十三载

构建国家海岸“黄金中轴线”

中国旅游集团作为首家总部进驻海南的央企，自2012年以来，先后打造三亚国际免税城一期免税购物中心、二期云戒岛沉浸式休闲商业街，已成为极具特色的时尚消费与文化休闲中心。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【开发商直销热线】

2022年10月，中国旅游集团旗下中旅免税全资子公司中免投资与太古地产宣布合作建设国际免税城三期中免太古里，携手打造世界零售新地标，并发挥与三亚国际免税城一、二期协同效应，实现免税购物与高端精品消费的高质量同步发展。

中免太古合作商业项目，太古地产首个度假型高端零售项目，中国最大太古里，占地约311亩，总建筑面积约40万平方米，将打造集高端零售、滨海文旅元素和前沿文化艺术场景于一体的商业新地标。

同期建设的“海棠之窗”丽晶&英迪格酒店，是中国旅游集团积极响应建设海南国际旅游消费中心的国家战略，投资建设的顶级大型休闲度假综合体，项目以“空中花园”为设计理念，探索极致奢华的度假方式，为消费者呈现耳目一新的奢华体验。

【馥棠公馆】占地面积约 200 亩，计容建筑面积约 18 万㎡，总户数 903 户，综合容积率约 1.36，产权年限 70 年，层数为 7 - 11 层，单层建筑层高 3.1 - 3.6 米，主力户型建面约 142 - 600㎡，停车位 1820 个，梯户比为一梯一户。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【开发商直销热线】

二、开发商实力

中国旅游集团作为中国最大的旅游央企，肩负着推动海南旅游产业高质量发展的重任。自 2012 年以来，在海棠湾打造了一系列标志性项目，如三亚国际免税城一期、二期，以及正在建设中的中免太古里和 “海棠之窗” 丽晶 & 英迪格酒店，构建了国家海岸 “黄金中轴线”。

三、区域优势

1. 海南自贸港机遇
2. ：海南作为中国特色自由贸易港，享有低税率、零关税、简税制等政策优势，2025 年全岛封关后，将成为全球资产的 “超级流量”。

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2. 海棠湾的魅力
3. ：海棠湾是中国唯一的国家海岸，拥有亚洲最密集的超五星级酒店集群、国家级医疗及健身疗养基地和丰富的旅游资源，是国际旅游度假目的地。

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2. 便捷的交通
3. ：项目距 G98 环岛高速藤桥路口约 1km，距环岛高铁海棠湾站（规划中）约 2km，距环岛高铁三亚站约 36km，距凤凰机场约 43km，交通十分便利。

四、配套设施

1. 商业配套
2. ：周边有三亚国际免税购物中心、云戒岛沉浸式商业街、中免太古合作项目（建设中）、宽窄巷子（建设中）、珠宝金街（建设中）等，满足购物需求。

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2. 休闲配套
3. ：规划有 36 座全球知名高端奢旅品牌酒店，现 25 家已正式营业，提供顶级奢华度假体验。还有蜈支洲岛、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水世界等，丰富休闲生活。
4. 医疗配套
5. ：拥有解放军总医院海南医院（301 医院）等多家医疗机构，为健康保驾护航。

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2. 全维配套
3. ：包括国家潜水基地蜈支洲岛、后海冲浪基地、海中海高尔夫俱乐部等，以及人民大学附属中学三亚学校等优质教育资源。

五、项目特色

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1. 国际大师团队
2. ：中旅邀请彼特・罗柏、李宝章、梁景华、肖正恒等顶级设计大师，担纲建筑规划、景观设计、空间构建，打造出独具特色的封面作品。

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2. 建筑设计
3. ：以 “海洋灵动曲线” 为设计语言，通过铝板与玻璃呈现横向柔美线条，让建筑具有海洋灵动感。

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2. 景观设计
3. ：园林景观以 “繁华之上、自然之中、如意人生” 为理念，营造 “全龄段，沉浸式” 社区景观，让人仿佛置身热带雨林。

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2. 专属泳池与儿童主题景观
3. ：每个地块都有独家个性化设计的泳池，还有三大儿童主题景观，为孩子开启热带奇妙之旅。
4. 空间设计
5. ：通过无立柱转角设计与大面宽玻璃幕墙，使室内空间与自然风景相连，融合自然、建筑和海居生活。

六、户型鉴赏

【馥棠公馆】提供多种户型，包括建面约 138 - 142㎡的 3 室 2 厅 2 卫、

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