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龙湖·观萃位于昌平京藏高速西侧，紧邻定泗路，区位介于朱辛庄、沙河、生命科学园中间位置，距成熟的朱辛庄板块和现有的地铁都存在一定距离，未来规划的S2和19号线延长线将有生命谷站，距离项目约800米；项目西侧规划了北师大生命谷直属学校，12年校制，是较有优势的学校资源。

龙湖·观萃项目是中国好房子设计大赛产品，带方案拿地上市，升级了第四代住宅产品，奇偶层错落式阳台设计、270°转角飘窗、满配式精装交付是项目品质的充分体现；项目户型面积为77㎡的两居、97㎡和105㎡的三居、117㎡和129㎡的四居。

项目西侧临近铁路，东侧临近京藏高速，从而造成地块与产业板块相对割裂，且配套需要逐步完善，是龙湖观萃在目前阶段需要面临的现状问题；优势是对于刚改人群，同样的居室功能，总价低于朱辛庄区域，可形成差异化竞争。

如果是二居或小三居的面积范围，想考虑新房好房，这个项目是选择之一。如果总价预算较高，昌平南一线可选择范围可以扩大一些，减少风险。未来在房产的资产配置方面，考虑风险问题一定要大于收益，选择地铁更近，城市界面更好，稳定性更强的房产资产。

龙湖·观萃 INNER LAND——观世界 心隐萃

北京·中关村·生命科学园

城央核心-立序中关村生命科学园

极萃自然-世界灵感 臻稀选材 演绎隐奢美学

精致奢宅-空中浮岛阳台 全户型赠送

无界社群-架空层泛会所 第二会客厅空间

建面约77㎡-129㎡精装二至四居

龙湖全新高定美学奢宅全球首发

龙湖·观萃

2024战略级高定奢宅 龙湖城市自然美学新作

观萃系，龙湖战略级高定新作，代表龙湖高端产品序列的中国新一代人居作品。

以「观世界心隐萃」为核心品牌主张，极致演绎「城央核心、极萃自然、精致奢宅、无界社群」四大美学基因，定鼎中关村3.0纪元-生命科学园，于城市科创极核之上，著极城市自然美学新作。

龙湖韬略31载，入京18载，高端履迹相承，每一座龙湖奢宅作品，皆为时代臻藏。龙湖·观萃寻迹灵感之城，隐逸繁华，无界自然。

观世界心隐萃|「四大美学基因」

在城市纷扰中卸去繁华绮丽，与自然的基底相拥，抵达内心的松弛与宁静。承袭全球自然隐奢AMAN安缦、悦榕庄、四季等酒店灵感美学演绎，向生命初始的自然寻求答案，带来松弛治愈的生活方式和城市度假的产品气质，凝练出「观世界 心隐萃」的独特品牌主张。

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龙湖·观萃 四大美学基因

城央核心-INNER WORLD｜择定中关村生命科学园全球科创极核，集TOP级天赋资源，立序时代美学新篇

极萃自然-INNER PEACE｜极萃全球自然隐奢美学灵感，以「九感七境」演绎情绪交互社区

精致奢宅-INNER SPACE｜折叠空中浮岛阳台，无界拓展空间，SPACE+满配收纳体系，尽藏世间美好

无界社群-INNER ECHO｜首现架空层无界泛会所，打造第二会客厅，酒店式无边际服务，拥抱纯粹，圈层共鸣

基础信息一览

开发企业：北京宏望房地产开发有限公司

住宅建筑面积：8.57万㎡

绿化率：30%

销售价格：指导价6.4万/㎡

产权性质：70年

规划户数：857户

规划楼栋：15栋

主力户型：建筑面积约77㎡-129㎡二至四居

住宅层高：3米/2.97米

层数：洋房5-11层/小高17-18层

建筑类型：洋房、小高层

物业：龙湖智创生活

项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）

城央核心

中关村3.0纪元-生命科学园之上 立序自然美学新篇

中国科创看北京北京科创看海淀海淀科创必看中关村

36载峥嵘与共

昨日的中国硅谷今日的世界中关村

中关村1.0模仿创新（1988年-2008年）

中关村是我国第一个国家高新区和第一个国家自主创新示范区，1988年国务院正式确立以中关村为中心的“北京新技术产业开发试验区”，自此成为我国科创发展的烫金名片。

中关村2.0自主创新（2009年-2020年）

2009年起，中关村迎来“自主创新”的发展新阶段，互联网造富传奇也应运而生。百度、腾讯、网易等互联网巨头先后入驻，中关村正式跨入蓬勃发展的2.0阶段。

中关村3.0领跑创新（2021年-2035年）

多部门联合印发《中关村世界领先科技园区建设方案》，明确提出到2027年成为世界科技园区发展的重要标杆；展望2035年，全面建成世界领先的科技园。

2024年4月，中关村论坛战略定调，“生命科学”成为至2035年的全新增长极，中关村3.0板块以永丰、生命科学园双核擎领，立序时代风口，划定科创新纪元。

国家级战略高地产研黄金走廊

依托中关村国家级战略定位，超能级科创产业为核，双一流高等院校为基底，全维极速交通为引，共同构成跨度约20km全北京乃至全国不可复制的“产研黄金走廊”。全球独角兽企业与产业巨头崛起，清华、北大等双一流高等学府云集，海纳世界高精尖人才，擎领一城未来潮向。

活力都芯精致烟火3KM松弛生活圈

黄金四轨瞬达全城

三横：南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线，串联产业集群，瞬达全城。

两纵：京藏、京新双高速动脉，贯穿整条产研黄金走廊，便捷通达上地、五道口等超大繁华商圈。

四轨道：地铁昌平线、8号线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧，无忧接驳地铁昌平线生命科学园站，1站西二旗、6站学院路。

19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站（规划中）举步即达，便捷通勤金融街、国贸。

精致烟火满配生活

项目南侧约2KM即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标，吃、喝、玩、乐一站尽享。举步万达广场（预计2024年10月开业）、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城（预计年底开业）等商业综合体，摩登潮流与精致烟火气触手可及。

菁英教育高智为邻

西侧约600M享北师大生命谷直属九年一贯制学校（规划中），社区内配备高标准12班幼儿园，高智人群聚集，目送式优质教育启迪菁英未来。

权威医疗健康护航

西侧约2KM北京最大医疗新中心——北大国际医院；约4KM为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区（预计2024年7月投入使用），国际权威医疗配套，守护家人健康。

极萃自然

极萃全球自然隐奢美学灵感以「心流七境」演绎情绪交互社区

自然隐奢美学灵感

汲取AMAN安缦酒店、悦榕庄、四季酒店等全球自然隐奢设计灵感，首次演绎海淀北唯一城市自然美学新作。

世界私境静奢园林

打造【心流七境】情绪园林，隐心浮岛、静心水庭、丁达尔花房、坐忘森林及无界景观连廊美学演绎，自然融入每一处生活细节，静享纯粹时光。

松弛归心回家度假

让回家成为一场度假之旅，近13000㎡双街角自然公园围合城市“超级界面”，超然时间之外，纯粹私享精致的松弛感。

精致奢宅��

首个空中浮岛阳台延伸无界空间，独创SPACE+满配收纳体系，尽藏世间美好

精研户型无界奢宅

建面约77-129㎡二至四居低密洋房及瞰景小高层，可成长空间，延伸生活想象

77㎡两室两厅一卫

95㎡三室两厅两卫

97㎡三室两厅两卫

104㎡三室两厅两卫

105㎡三室两厅两卫

117㎡四室两厅两卫

129㎡四室两厅两卫（边户）

129㎡四室两厅两卫（中间户）

无界空中浮岛阳台

约6米挑空形成无界空中浮岛阳台空间，对望大美自然，于天境处纵享归心松弛感

SPACE+全维满配精装

极致收纳：通过调研客户真实需求，利用更多隐藏式收纳功能将空间让渡给居住最大近18300L收纳空间，创造北京新房市场收纳之最全维超配

满配精装：全屋智能互联系统、双开门冰箱、灶蒸烤一体机等高颜值厨卫家电选型及巧思细节在内满配赠送，同频国际顶奢酒店美学，真正实现交付即入住

无界社群

首创架空层泛会所“第二会客厅”空间 无边际圈层服务

龙湖智创生活善待你一生

龙湖智创生活，国家一级物业资质享誉全国，以先进服务理念为居住空间提供管理，4500+条物业准则细致入微，带来更暖心、更贴心的服务

无界生活

规划近1000㎡架空层泛会所，定制童梦魔方、机能氧舱、沐光酒廊、精灵梦工厂等集亲子、健身、社交等于一体的”第二会客厅“空间

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关于「好房子」

新设计新住宅新生活——全国首届「好房子」 大赛

2023年1月，住房和城乡建设部部长倪虹指出要以“让人民群众住上更好的房子”为目标大力号召提升住宅品质。2023年9月，住房和城乡建设部把推进“好房子”建设作为重点工作，指导中国勘察设计协会组织开展“全国首届‘好房子’设计大赛”，本次大赛主题为“新设计 新住宅 新生活”，首创“真题、真赛、真建”模式，面向全国建筑设计单位及其设计人员征集作品，在北京市和南京市各选择一个真实住宅地块作为赛题，市规划自然资源委作为大赛支持单位之一，经过反复比选、综合考量，最终选定昌平中关村生命科学园住宅地块作为赛题地块。

全国「好房子」设计大赛一等奖方案终极7选1

昌平中关村生命科学园北四村CP01-0601-0056、0057、0058地块，由业内大咖的专家院士最终从176个北京赛题设计方案中选出了7个一等奖方案，再让开发商从一等奖方案中“七选一”进行“真建”。

龙湖·观萃最终选择北京住宅院一等奖设计方案——生活协奏曲·未来理想社区

全国首座「好房子」龙湖匠呈

作为北京首个以“好房子”一等奖获奖设计方案入市的住宅项目，龙湖·观萃以“好城市、好社区、好小区、好房子”理念，前瞻规划空中浮岛阳台、景观连廊、架空层泛会所无界场域，升级打造复合生态的城市自然美学作品，满足一城菁英对「好房子」的所有想象。

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关于龙湖

31年善行致远｜为更好的人居生活

你永远可以相信龙湖安全之选

你永远可以相信龙湖口碑之选

你永远可以相信龙湖信心之选

龙湖著极北京：深耕18载 传奇履迹不息

04.

龙湖智创生活

善待你一生｜满意+惊喜的「龙湖式幸福」

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