广东
2月19日，国家统计局发布2025年1月房价数据，70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个。
一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格则由2024年12月份持平转为环比上涨0.1%。
根据广州住建局公布的数据，1月新房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%，比2024年月均水平高12个百分点，新房价格环比上月持平，结束了持续19个月的下跌趋势，这是继去年929政策之后，连续高位成交带来的结果。
二手房价格环比下降0.2%，降幅进一步收窄，同比下降10%。
01、房价上涨的原因
按照以往的楼市逻辑，新房的价格一般会比二手先涨，且同地段的新房会比二手要略贵，接着二手性价比出现，交易才会放量回升，也就是量在价先的表现。
另外，新房成交能更快提升土地财政，同时房地产上下游各产业也会受益。
新房上涨除了刚需进场之外，还有以下四个方面的原因。
一是核心地段的新房增加，导致平均价格的上涨，比如天河海珠高价新盘越来越多，成交也越来越多，会整体拉升市场的平均价格。
单价6万的海珠去年只有燕语堂悦，今年还会有熙悦江湾、馥香园等，单价八万以上的以前只有中海大境、保利天瑞、越秀观樾，今年还会有保利琶洲南、绢麻厂、面粉厂等，总之，高价盘的增加是导致均价上涨的原因之一。
二是大都以改善为主，如果户型偏改善，赠送率又高的情况下，会承接更多的置换群体，而且房价回调的时候是最适合改善上车的时候，越是改善，价格也会相应的越稳。
三是越来越多的新盘开始交楼了，已经是现楼或准现楼了，价格也会相对稳定，开发商降价的意愿也就越弱。
原因有两个：1、期房时开发商是质押了土地的，急需回笼资金，以免楼盘烂尾，但现楼不存在烂尾的情况，如果开发商再继续降价，就等同于自己的资产缩水，低价卖出去不如高价抵押给银行，抵押给银行起码账面上是不亏的。
2、现在很多小区都是交楼即出证，一旦买家挂牌进入二手市场，就会和开发商的新房一起竞争，一直卷价格下去只会两败俱伤，而且真正论降价，恐怕开发商不一定降得过一手业主。
第四个原因是去年底开发商大力促销走量，被迫降价，今年收回了一部分折扣，而且一致看好小阳春，价格就略贵了。
02、止跌回升才是关键
止跌回稳不代表不涨不跌，也不代表只跌不涨，如果持续下跌，需求只会进一步萎缩。
只有止跌回升，才能保住前期不断放松限购带来的成果，也避免政策的无效性，和大量投入的资源浪费。
只有快速止跌回升才是真正的救市，反弹越快，救市效果才会越好，对冲风险的能力才能更强。
一味求稳只是在单纯的比拼耐力，耐力消耗完了，情绪也会跌到低谷。
房价不可能一直处于一个只跌不涨的状态，波动才是常态。
稳定看上去没跌，实际也是亏损的，因为还有利息和摩擦成本以及通货膨胀等因素，而且容易造成局部企稳见顶的假象。
何况这三年来的回调，很多地方的房价已经回到2016年了，平均跌幅达30%，即便回升一点点也不会很快回到之前的高位。
稳定应该是相对的，回升得比较稳定才是真的稳定。
从上层的各种积极态度来看，房地产作为支柱产业，止跌回升是必然的趋势。
最后，买房是个个性化的行为，建议大家还是理性客观看待，即便是回升也是一个分化趋势，希望大家买对房、上对车。
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