®保利融信云上流光 |保利融信云上流光售楼处发布：奢华生活揭秘

—保利融信·云上｜流光—

苏州相城「保利融信云上流光」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】保利融信云上流光售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目基本信息：

占地：6万方

❣建筑面积：18万方

保利融信云上流光售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】保利融信云上流光售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】规划布局：6幢18F小高层+8幢23-26F高层，共计14栋1132户

❣总户数：1132户

在售楼栋：2#3#12#13#4#14#5#

在售户型：103/116/128/142（均可选）

车位配比：1：1.426 （车位1613个）

物业：融信物业（国家一级服务资质）

物业费：2.5元/m²/月

☘绿化率：37%

容积率：2.2

交付标准：精装交付（带三大件：中央空调、新风、地暖）

单价：2.2万/平左右

总价：210万-360万

—————— 项目价值点提炼 ——————

1⃣品牌价值：买房选央企 品牌就是保障

◎万亿央企保利，2021年《福布斯》世界排名第201位；2020年央企地产销售额排名TOP1，中国房地产企业领导公司品牌TOP3，2020房地产百强企业TOP4；

◎融信中国，美好生活服务商；布局八大核心城市，深耕苏州，打造天澄，海月平江等项目，2021年中国房地产开发企业第21位。

2⃣前沿现代化外立面：建局部石材/金属包边/大面积玻璃窗融合，高窗比流线体，轻盈摩登精致；打造区域品质标杆

3⃣区域唯一阔景中轴式园林：约400米超长中央绿轴，3万方景观全系打造自然云端上的奢适人居逸境，塑造生活美学。

4⃣美学七园：手作园艺区、水景观赏区、落樱影院区、中央会客区、银杏草坪区、全龄泡泡乐园、康乐休闲区，四季有景，静享惬意时光，为尊贵业主打造有温度的现代社区。

‼‼项目五大必买理由：

—————— 【配套篇】——————

保利融信云上流光售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】保利融信云上流光售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】项目位于相城、姑苏、高新区交界处，在这里，可拥享3区衣食住行全龄配套

五大商圈纵享繁华芯

苏州城市地标—高铁新城吾悦广场；

新区永旺/宜家商圈；

相城活力岛繁花中心+天虹广场

平江万达广场

大悦春风里

三甲康养医疗

苏州大学附属第一医院

相城妇幼保健医院（2023年投入使用）

相城人民医院

交通：春申湖快速路—一脚油门一座城

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双轨地铁环绕：2.5km达4号线活力岛站8号线虎丘湿地站相距3km（建设中，预计年底通车）

出门即有公交车站

绝无仅有的生态宜居高地：

虎丘湿地公园，距本案300米，“家门口的网红打卡地”，政府投入170亿，城市绿肺，天然氧吧

荷塘月色主题公园--中国首个水乡特色主题公园，家门口的休闲好去处

高端产业聚集，世界一流技术加持，这里将打造成下一个苏州园区

中日青苔国际工业设计村

智能产业国际研发社区

1+7百亿级产业承载区

保利融信云上流光售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】保利融信云上流光售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】华侨城+钉钉+百望+独角兽 已入住项目周边

中环价值洼地，2.1万/平起入住虎丘

湿地，就选云上流光

——————【户型鉴赏】——————

★103㎡ 三房两厅两卫

总价：210-240万

亮点：三开间朝南，格局方正，5.4米双阳台

★115平米，三房两厅两卫

总价：240-270万

亮点：三开间朝南，格局方正，小横厅户型，视野开阔

★128㎡四房两厅两卫

总价：270-300万

保利融信云上流光售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】保利融信云上流光售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】亮点：四开间朝南，瞰景双阳台，低总价改善四房

★142㎡ 四房两厅两卫

总价：300-330万

亮点：5.6米大开间，四开间朝南，双阳台，大横厅户型

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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