徐州臻如府售楼处(中海臻如府)官方臻如府楼盘百科-2025房天下

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中海地产于2024年12月21日摘得湖滨韩山A地块，12月26日公示规划，2025年1月16日案名公开中海臻如府，1月18日城市展厅开放。

据悉，中海臻如府项目的接待中心已经建好，位于淮海路华美商厦对面，即原中海黄龙云起售楼处。据中海臻如府项目销售人员告诉记者，项目新的售楼处将在3月份建成，届时会全面开放且同步开盘。

中海臻如府项目位于云龙湖北岸，淮海西路南侧，1号线韩山站地铁口旁，容积率1.8，规划为7栋小高层，总户数共254户。2、3、5栋楼三栋为17层，1、4、6、7栋楼为16层，其中3、4、6、7四栋楼是首层架空层。所有楼栋最高54米，层高约3.15米。中海臻如府项目距离云龙湖直线距离约1.1公里，周边有徐州市矿山医院、徐州百川学校等配套，周边新房有和著湖山在售，二手房云龙湖金茂府，房价约1.8万元-2.2万元/㎡。

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新盛隐翠，位于东区翠屏山板块，该片区未来要打造成集居住、休闲、生活服务于一体的宜居生活片区。

据新盛隐翠相关官方信息披露，新盛·隐翠还没公开售楼处，就有2栋楼快封顶了。项目小区门口就是规划的公园，周边汇集了云龙万达广场、徐州万科新淮中心、宜家、迪卡侬等商业体，还有地铁1号线、4号线（在建）、翠屏山九年一贯制学校（规划）等配套。

项目主要打造17-18层的小高层产品，共750套房。主力建面约115㎡-190㎡，项目建面约140㎡以上的户型，都打造两面落地窗，营造270°的观景视野。约71%的房源可以看到山体公园景观。

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2025年多个纯新盘待入市

除以上领取预售和待开盘的楼盘外，2025年徐州市区还有多个新盘待入市。

云锦嘉苑位于徐州云龙区城东大道南、庆丰路东，容积率约2.65，拟打造4栋楼358套房，楼层高度13层-18层，平均建面约101㎡。目前，地块已经启动施工，工地围挡已经建好。未来新七里是新盛集团打造的建面约63万㎡大城，位于泉山区长安路以东，三环南路以北，规划总户数2418户，其中高层2018户，建面约112㎡-228㎡；洋房364户，建面约165㎡-265㎡；叠墅36户，建面约230㎡-255㎡。

淮玺玖境位于徐州泉山区淮海新城，为2022年10月由泉山国投拿下的卧牛A12-1地块，楼面价5559元/㎡。预计打造10栋楼，分别为总高18F小高层和8F洋房产品，面积段约110㎡-165㎡。

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庆云天境位于西阁街西，陇海铁路北，占地面积21846.5㎡，综合容积率1.21，限高24米，预计以8层洋房为主。目前还没有效果图等信息曝光，周边洋房项目几乎没有。

璟樾府共有11栋楼，含1栋8层洋房、2栋9层洋房、4栋10层洋房、3栋17层小高和1栋18层小高层，共532户房源。目前项目城市展厅已经开放，正在建设售楼处，预计2025年4月份开盘入市。

凤凰原位于高铁站以东、和平路东延以北，占地面积61115.3 ㎡，绿地率35%，容积率2.0，车位比1：1.8，建筑类型10栋楼，产品面积建筑面积约171㎡-476㎡，共615户房源。目前，项目正式开工。

2022（高新）-22号地块位于欣欣路南，占地76.2亩，规划15栋小高层住宅，含8栋18层、7栋17层住宅，共870户；2022（高新）-26号地块位于欣欣路北，占地27.68亩，规划5栋小高层住宅，含4栋18层、1栋16层，共320户。绿城管理集团于2023年7月11日中标以上两宗地块的代建及销售管理服务项目。

津浦路东侧、欣达路北侧地块由东原代建，占地84.13亩，规划建设住宅120575.14㎡，平均户型建面约114㎡，楼面地价4774元/㎡。规划13栋小高层住宅，共1056户。

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锦绣云顶项目位于铜山区泉新路东侧，总建筑面积93108.24平方米，计容建筑面积47036.78平方米，容积率0.85，建筑密度35%，绿地率35%。小区配有346个机动车停车位，全部为地下停车位，实现了完全人车分流。拟建128栋住宅楼，均为独栋别墅。

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