江苏
近2年溢价率最高的地！
近3年抢得最凶的地！
也是2025年土拍第一炸！
苏州开门红，楼市最强一把火！
就在刚刚，赢家定了！
最终绿城拿下奥体南地块！
直接上战绩——
吃瓜群众速度来！交流组织在这里
1、爆抢122轮！溢价率超21%！楼面价26754元/平！最终，奥体南地块被绿城拿下~
这块地真的非常火啊，前几天曝光了拿地房企，光报名的就有7家，果不然日，今天一上场就开始疯狂加码，房企抢地大战重现，激烈速度不亚于房地产最火的时候。
开拍2分钟就狂刷了8轮！整个土拍过程中，抢地节奏相当凶猛，最终血拼122轮，被绿城拿下，总价14.29亿，楼面价26754元/平！
要知道，在2023年奥体地王出价也才120轮、湖西地王出价才66轮；2024年双湖地王也才激战51轮，溢价率18.22%；这块地直接122轮竞价，就连网友都表示：超预期了~
而绿城拿下这块地，也确实有实力！去年它在狮山、双湖分别拿下地王项目，最终逸庐和玫瑰园都做得非常成功，全部开盘就售罄，属于长三角甚至全国现象级豪宅！这块给绿城，也是相当适配，奥体南产品大提升要来了！
另外，这次土拍，作为园区2025年首宗上场地块，为今年苏州房地产市场来了个好头，承担开年所有火力，不愧是园区！不愧是奥体南！
2、这真的是今年最值得期待的新盘之一！最快年中就能入市，入局门槛不会低！
今年园区的项目并不多，加上在售老盘，库存如下：
新盘——
双湖：晋合项目
奥体南：绿城项目、斜港86号地块
月亮湾：象屿恒泰地块
湖西：招商建屋Z39地块
胜浦：建屋恒泰43号地块
老盘——
湖东：苏州环贸广场、中海星湖ONE
奥体：紫金翡丽甲第
斜塘：象屿天誉东方、保利珺华赋
车坊：招商臻和璟园、星樾湖滨
胜浦：悦见云庭、花语澜苑、澜悦溪云
跨塘：保利天汇、保利星湖
青剑湖：时光青橙
娄葑：吴风和院、湖西璀璨
肉眼可见，2025年园区入市的新盘并不多，老盘很多都已经是尾盘项目，因此，入市的项目拥有足够破局空间和时间。
而奥体南作为目前全苏州量价最稳+流速最稳的板块，目前绿城入局，再配合去年年底的学校利好（说不定还有更多惊喜），板块升咖倒计时...
唯一的缺点，是入局门槛要620w以上了。
毕竟这块地容积率1.8，大概率会打造纯小高层或洋房+小高的高低配产品，面积段也是四房起步，和月亮湾地块错位打PK，最快年中就会入市，有预算的提前准备~
感兴趣的来
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最后再来看一下“王者”真容——
地块位于金堰路西、金鸡湖大道北，就在大家月上海棠轩西面。
位置非常赞，该有的配套一个都不缺，比如星华学校、邻里中心、轨交6号线等。
地块容积率仅1.8，装标要求也很高，不低于3000 元/㎡，产品打造上有更多空间，期待值真的非常高！
坐等项目今年入市了！
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