悦年华花园（售楼处）2025官方网站-楼盘评测-价格-户型-停车位

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

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项目信息

悦年华项目共计18幢1076户,由9幢5-11层洋房和9幢23层构成.

开发商:越秀地产、龙光

占地面积:约5.2万方

建筑面积:约16万方

容积率:2.3【绿化率】37%

得房率:高层75%,洋房80%(不含赠送)

车位比:1:1.2

交付标准:精装修中央空调,新风系统

物业费:2.7元/㎡/月

物业公司:龙光物业

交房时间:一批次已交房

二批次2024.10-2025.3

产品类型:

洋房:105㎡、125㎡

高层:95㎡、105㎡、115㎡

户型欣赏

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巨匠联袂合著启幕美好新篇

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38载越秀,3年11子深耕苏州

越秀集团,广州市资产规模最大的国有企业之一,中国跨国公司15强,总资产近8300亿元.越秀地产,“2021年财富中国500强,中国地产50强,品牌价值30强”,38载履迹20余城打造200+高品质住宅项目,深耕苏州3年布局11子,领创城市美好生活.

龙光集团:2021中国房企综合实力TOP18

越秀&龙光两大实力品牌联袂,匠筑悦年华,焕新苏州美好人居.

举步地铁5号线链接美好苏州

一条5号线,串联一城精粹

一脉主轴5号线,串联四大城区,途径木渎商圈、狮山商圈、观前商圈、园区湖东商圈,拉近版块边界,重塑城市格局.

9大换乘站,便利通达全城

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拥有9个换乘站,可换乘1-8号地铁线,畅达苏州全城.直抵城芯繁华,沿途太湖、灵岩山、木渎古镇等景点遍布,辉映城市文脉.

越秀龙光·悦年华,邻近许家桥站、茅蓬路东站双地铁站,5站狮山商圈,尽揽一城精粹.

重塑城市格局,驱动板块更新

5号线的开通,拉近了板块边界,将重塑城市格局.胥口作为全区域有多个站点设立的板块,价值跃升.

5站高新区,从容的距离

地铁5号线的开通填平了时间鸿沟,便利出行,乘坐地铁5号线茅蓬路东站,约10分钟直抵狮山核心.

5站高新区,幸福的距离

板块距离的拉近,让工作与生活之间更便利,未来工作在高新区,住在胥口,一边享受高新区的繁华,一边享受胥口的宜居,仅5站距离,房价更友好,生活舒适度不打折.

5站高新区,未来的距离

苏州高新区,全国首批国家级高新区,历经30余年发展,目前已成为具有全国影响力的产业科技创新高地.吴中区,新兴产业区,大力发展创新型经济,在五号线的拉动下,高新区资源、产业、人口外溢,胥口板块近享红利.

越秀龙光·悦年华,邻近许家桥站、茅蓬路东站双地铁站,5站狮山商圈,尽揽一城精粹.

邻TOD生活主场无界美好世界

前沿TOD模式,擎领城市发展

TOD,以公共交通为导向,以400-800米为半径,打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区开发模式,因对城市空间的优化和极高的效率而风靡国际一线城市.随着城市化的发展,TOD将成为主流,依托5号线的开通,胥口,进入TOD时代.

约40.5万方TOD,焕新生活想象

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苏州5号线胥口车辆段TOD(规划中),规划总计容面积约40.5万方,含住宅、幼儿园、商业、酒店等业态,赋予胥口更新的国际化生活方式,驱动区域发展,越秀&龙光·悦年华,紧邻苏州5号线胥口车辆段TOD(规划中),未来美好可期.

12年一站式教育资源成就美好未来

越秀龙光·悦年华,与一箭河实验幼儿园,一箭河实验小学,胥口中学(一箭河校区)仅一路之隔,学校规模分别为附属幼儿园8轨、小学8轨、中学10轨,在家门口就能实现12年幼小中教育.

与学校的距离,用脚步就能丈量,出了家门就是校门,无需浪费时间在交通上,孩子不用疲于奔波、家长不用赶时间接送,真正享受近而优的教育资源,为孩子铺设锦绣前程.

便捷生活配套,举步皆是美好

交通:立体交通路网,接驳城市繁华.周边三横(藏福东路、文胥路、繁丰路)一纵(文籍路)城市干道,出行便利;苏福快速路、苏绍高速、中环西线等城市高速、快速路环伺,快速同行各个区域;坐拥轨道五号线,畅达全城.

医疗:周边木渎人民医院、胥口镇卫生院等医疗资源覆盖,护航居民健康.

商业:木渎悠方、木渎影视城、天虹商场、华润万家、胥福商业广场、胥口集贸市场等商业环伺,满足购物需求.

人文:周边汇集木渎古镇、蒯祥古建筑博物馆、灵岩山景区、胥口文体中心等城市人文景点,处处充满文化气息,美好生活举步可就.

约16万方活力之城大写人居美好

全龄人文社区,点亮品质生活

建筑:现代式建筑风格,建筑立面以银白色系和玻璃材质为主搭配,深灰色金属为细节,营造简约精致的高端居住区气质,尽显优雅大气风范.

景观:打造全龄互动式景观剧场,构筑一环四轴十三景,景观层次丰富、社区功能多样,举步皆景,将自然融入生活,让美好成为日常.

户型:约95-125㎡敞阔户型,满足多种家庭需求.

装修:定制式奢配人文装修,升级生活质感.

舒居奢阔空间臻藏美好时光

约95-125㎡敞阔户型,匠心雕琢,以大面宽、大开间、阔景阳台等营造奢适天地,礼遇美好人生.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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