北京
2018年初，上海普陀的写字楼市场传来一笔大买卖：
北岸长风的两栋写字楼以12亿成交。
北岸长风的位置相当优越。北边是长风大悦城，东边是万豪酒店、行风公园，南望苏州河，妥妥的次核心商业区。
在这之前，这栋楼多次转手过。李嘉诚创立的亚腾资产管理曾经投资过，美国最大的人寿保险公司保德信也投资过。
2016年，保德信从李嘉诚家族手里购买北岸长风E、G栋，持有一年再转手，回报率高达44.6%。这笔交易，双方都很满意。
那两年，也是上海写字楼市场蓬勃发展的时候。不仅是供应高峰，成交也不容小觑。2018年上海大宗物业投资交易总额突破了千亿，大多都是专业的机构投资者。
从保德信手里接过北岸长风的，也是来上海的机构投资者——贝莱德亚太地产投资团队。
贝莱德是全球最大的资产管理公司之一。因为不止一次帮美国政府处理银行危机，被称为华尔街清道夫。为买下这两栋楼，贝莱德加了杠杆，12亿的房款里：
7.8亿都是银行贷款。
贝莱德不是没有能力全款，只是参考保德信的收益率，完全可以用租金来覆盖贷款，等资产升值后套现。
然而，就像21年高价拿地的开发商一样，它也站岗了。
前几天，有消息说，贝莱德决定断供，这两栋办公楼已经被渣打银行收走。
银行不是没给机会，其实，这笔贷款早在2023年就到期了。只不过，当时双方协商，展期一年。
贝莱德也不是没努力过。去年1月曾经放出消息，七折出售北岸长风E、G栋，总价只要8.7亿。这个价格，连贷款成本都覆盖不了。
然而，这个亏本的买卖，还是无人问津。仲量联行的网页上，写着：
目前小独栋的出租率为100%，主楼的出租率在50%左右；
项目具备未来改造升级成多种用途的可能性，可以被改造成长租公寓，也可以散售角度出售。
到去年9月，为期一年的展期也到期了。办公楼仍然没卖掉，银行也拒绝了二次展期。
现在的写字楼市场，大家都知道。核心区南京西路板块的租金也跌破了10块。以前10块的外滩SOHO，现在都打五折，只到5块了。
高力国际数据显示，2024年四季度，上海甲级写字楼空置率即将突破国际20%的警戒线。租金环比下降至：
6.54元每平每天。
核心区除了南外滩，空置率均超10%，新天地板块空置率高达21.6%。18个次核心区中，有13个板块空置率超20%。
在链家APP上，北岸长风现在的挂牌价最低已经到2.57块每平每天。子姨问了下中介，就算八年前的价格，也是3块左右。
贝莱德断贷的消息传出来后，大家都很震惊，华尔街巨头也断供了，贝莱德居然本土化了，学会了：
提桶跑路。
再一看，去年，贝莱德总资产同比增长15%，达到11.6万亿美元，2024年总营收同比增长14.3%，归属公司的净利润63.69亿美元，同比增长15.8%。
不是没钱，只是不值了。这个叫理性违约。
两年前，贝莱德在A股也被割过一次韭菜。本想在A股大赚一笔，没成想，最后赔了30%离场。后来总裁接受采访时生气地说：
买不完，根本买不完。
这种生气，被迫称为房东的渣打银行可能很快就理解了。毕竟去年上海环球金融中心第71层进行法拍，价格只有6.3折。上架四次，四次流拍。
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