澳大利亚重拳出击，严厉打击海外投资者，限购令成“割韭菜镰刀”

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中澳国旗

前言

长时间以来，澳大利亚住宅房地产市场繁荣的背后，都存在着我国中产的一份力量。

可现如今，随着澳大利亚突下狠手，一纸限购令竟成为了无数华人中产的梦魇。

那么，这究竟是怎么一回事？为什么澳大利亚会突然选择推出限购令呢？

澳大利亚

澳大利亚的住房危机

在过去的十年里，澳大利亚全国上下被关押的审讯人数差不多翻了个倍。

而仅在去年一年的时间里，这一人数便飙升了近十分之一左右。

可能对于不了解澳大利亚国情的人来说，第一感觉肯定是这个国家的治安不太好。

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但对于其国内专家来说，却一针见血的将问题指向了该国的住房危机上。

毕竟只有当人们真正无处可去的时候，才会觉得被关在牢里至少还会有张床属于自己！

可以说，凭借着这样的表现，也是足以证明澳大利亚国内所存在的住房危机，究竟有多么的严重。

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可即便是出现这种危机，也不是澳大利亚能够轻易改变的。

事实上，澳大利亚身为一个典型的移民国家，几十年间始终都在不断的吸收着外来移民。

其中在外来华人人数都早已超过百万的情况下，有限的住房确实很容易被哄抢一空。

澳大利亚移民

这就更不要说，一般移民到澳大利亚的都是些华人中产。

而一旦有钱就会置房买地的华人，自然不会放过这难得的发财机会。

有澳媒还就此特意发布过报道，推测中国人在2015至2021年这六年之间，将豪掷六百亿资金投资澳大利亚住宅房地产！

房产

不得不说，国人在投资房地产这方面，确实有着一定的先见之明。

只不过在大多针对澳大利亚的房地产投资，都聚集在悉尼与墨尔本这两座城市的基础上，难免不会造成当地出现更为严重的住房危机。

悉尼

从具体的数据上看，澳大利亚每年新造的房屋之中，有将近八分之一都是被国人给买走了，这就使得澳大利亚住房短缺的现象变得越来越普遍。

可但凡了解房地产的人都清楚，一旦好地段的房屋变得抢手，那就只会引得消费者更为疯狂的进行抢购。

悉尼

于是乎，不管是二手房还是期房，哄抢房子的这股风还是早早的就吹到了澳大利亚。

只不过相较于买房不住的海外投资者，这样的房地产形势可苦了一众当地人。

毕竟海外投资者的加剧，还会盲目的对澳大利亚楼市起到负面效果，其中最无法忽略的便是房价飙升将会促使着当地居民的负担越来越大。

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有一位长久居住在悉尼的母亲曾接受过采访，她表示自己的儿子已经将近30岁了，可即便是他拥有着一份薪资不低的工作，却也无法承担的起悉尼的房价。

但相比较于她儿子的那位亚裔房东，同样年纪轻轻名下却有着5套房产！

这样的前后差距一度出现在不少当地人的生活中，也使得他们的情绪越来越大。

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一时间，上万名澳大利亚开始请求政府出台相关的政策，以避免外国人可以在澳大利亚随心所欲的购买房产。

而这股风最终演变成为了何种程度呢？在去年的时候，澳大利亚开始控制起了留学生人数。

在限制每所大学的的新生人数之后，来澳学生人数的增长注定将有所减缓。

留学生

要知道，澳大利亚可是深受中国留学生的青睐的，即便是和英美两国相比，澳大利亚也不差些什么。

可自从澳大利亚开始一系列收紧留学签证措施之后，其国内的留学人数便开始明显减少。

只不过，单单是限制留学生的话，真的能够从根本上解决住房危机吗？

以上信息来源：国际金融报2014年12月1日“报告称澳大利亚1/8新造房屋被中国人买走”

针对外国人的“限购令”

从收紧留学生人数这一举动来看，澳大利亚为了减缓移民已经想尽了办法。

当然，也只有控制住澳大利亚的人口增长速度，其国内的住房危机才能得到缓解，从而降低不管是租房者还是购房者身上的压力。

可澳大利亚似乎忘了，留学生也同样是国家重要的财政来源之一。

留学生

单单是在2023年期间，留学生群体就曾为澳大利亚的经济贡献了四百八十亿澳元。

这样一笔超过两千万人民币的惊人财富，就这么被澳大利亚的控制移民政策给影响了。

而这样治标不治本的方法，自然受到了一众业内人士的批评，在声称这是政府“管得最宽的一次”政策后，教育领域无疑成为了移民问题的“替罪羊”。

澳大利亚护照

但要想解决住房问题，澳大利亚也不能只从单一层面下手，在年2023年年中的时候，澳大利亚通过了一项新的国家目标。

那就是在2024年到2029年之间，其一定要建造出120万套新住房。

这些新住房不仅要位置优越，价格也要处于购房者的能力之内。

房产

不得不说，澳大利亚这项目标给了国内几十万人新的希望，尤其是对那些社区弱势群体来说。

可美好的希望往往要经受得住现实的打击，在2024年月份的时候，这一原定计划受到了相关部分的预测。

而预测结果显示，澳大利亚无法实现这一雄心勃勃的目标，这无疑会进一步对当下的住房环境造成打击。

或许，澳大利亚正是因为一系列相关政策的受阻，才终于选择在2025年一开始的时候突下狠手。

其住房部长于今年2月16日的时候表示，从今年4月份开始，将禁止任何外国投资者购买澳大利亚已经建成的房屋！

这样的限购令一出，澳大利亚的房地产市场无疑会受到极大的干预。

限购令

单单是对外国投资产生的负面影响，就足以体现出这一限购令的杀伤力有多么进人。

在房惨缺少一众外国投资者的干预下，其不断增长的房价明显会出现反弹。

尤其是在澳大利亚声明这一政策还会存在延长的可能之后，此前还大量置房买地的华人中产，注定要眼看着自己的资产出现缩水的情况。

以上信息来源：财联社2025年2月17日“澳大利亚将禁止外国人购买二手房两年”

结语

事实上，能够引得澳大利亚做出这样的政策，还是因为其国内住房危机的险峻已经到了不可忽视的地步。

过去十年之间房价上涨超过百分之七十的悉尼，不管是房价还是房租，都已经到了底层人民难以接受程度。

现如今，限购令的出现，总算是能给当地人带来了一些盼头！

排队租房的澳大利亚居民