上海
近些年，国内鼓励居民买房的政策不断出台。在地方政府层面，绝大多数城市放开限购、限售政策，并且上调了公积金贷款额度。在银行方面，下调房贷利率，买房首付比例等。在税收方面，我国已经减免了契税和增值税。总之，为了鼓励大家买房，除了降房价之外，几乎所有的救市利好政策都已经出台。
而与此同时，我国房地产市场仍然呈现“量价齐跌”的走势。根据国家统计局公布的《2024年全国房地产市场基本情况》显示：2024年全国新建商品房销售面积为9.73亿平方米，比上年下降12.9%；销售额为9.67万亿元，下降17.1%。此外，全国各地房价也出现了不同程度的下跌，平均房价跌幅达到了30%。
而不久之前，国家又开始动真格了！我国的房地产市场将会出现了3大趋势，这些变化与我国居民的生活休戚相关。它们分别是：①房地产税越来越近了；②保障房入市步伐会加快；③ 各地“拆迁潮”要来了。让我们一起来了解一下：
趋势一：房产税越来越近了
就在2024年，我国高层就对外宣布，未来房产税的试点城市将继续扩围。这意味着，会有更多的城市加入到开征房产税的队伍中来。届时，拥有多套房产的家庭的持房成本会有所上升。
我国开征房产税的目的主要有三个：①征收房产税，可以缩小社会贫富差距；②开征房产税，可以遏制投资炒房需求；③征收房产税，可以为地方政府开辟新的新税源，解决因土地财政收入减少，地方财政收入下降的情况。
趋势二：保障房入市步伐加快
早在2024年，我国决策层就宣布，将在未来5年之内，提供600万套保障房，平均每年达到120万套。预计2025年，各地保障房、廉租房等入市步伐会加快，以满足城市低收入家庭居住需求。
届时，保障房将会远低于周边商品房的价格出售给低收入家庭。而随着保障房的大量入市，各地商品房市场需求将进一步分流，投资炒房需求逐步退出，国内房地产市场最终会去投资化，房价与当地居民收入挂钩。
趋势三： 各地“拆迁潮”要来了
2024年下半年，住建部与财政部联合发布声明：将原来在35个超大城市进行试点的“城中村改造”项目，扩展到全国300多个地级以上城市。这几乎包含所有国内大中城市。需要指出的是，“城中村改造”项目的拆迁，采取的是“货币化安置”政策。
我国之所以要启动新一轮“拆迁潮”主要有两方面的原因：一个是通过“城中村改造”的大规模拆迁，让很多老房子居民拿着巨额的拆迁补偿款，到附近去买房。这不仅可以帮助当地开发商“去库存”，快速回笼资金，避免发生系统性金融风险。又能通过人为制造大量的购房需求，以便更好的稳定当地房价。
另一个是，“拆迁潮”的到来，除了能刺激新一轮的购房需求，还能够推动当地经济增长，解决更多的就业问题。因为，拆迁居民在拿了拆迁补偿款，购买房子之外，还要对房子进行装修、购买家具、床上用品、搬家等等费用支出，这无疑会带动这些行业的发展，提供更多的就业机会，并且促进当地经济的稳定增长。
面对以上房地产三大趋势，普通家庭又该如何应对？对此，我们想提出两点建议：一个是，如果你是刚需家庭，可以趁现在各种救市利好政策的支持，出手买房。不过买房要量力而为，每个月还贷金额不要超过家庭总收入的30%。另一个是，如果你是投资买房，还是可以再等等，不要老是想着现在抄底楼市，等过几年国内房价逐步回归到居住属性，再投资买房也不迟。
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