必买！合正方洲特价笋盘来袭，近地铁名校享万象商业配套

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合正方洲信息如下：
• 折后价格：合正方洲部分房源有较大折扣，出现“骨折价”，99㎡的3房2厅2卫户型低至300万，单价约3万/㎡ ，与此前备案均价约4.98万元/㎡相比，降价明显。不同户型折后价格大致如下：

• 97㎡的3房2厅2卫：折后总价约358 - 368万，折后单价约3.69 - 3.79万/㎡。
• 99㎡的3房2厅2卫：折后总价约300 - 450万，折后单价约3 - 4.55万/㎡ 。
• 117㎡的4房2厅2卫：折后总价约530万 ，折后单价约4.53万/㎡。
• 138㎡的4房2厅2卫：折后总价约731.73万起 ，折后单价约5.3万/㎡起。
• 143㎡的5房2厅2卫：折后总价约712.5万 ，折后单价约4.98万/㎡。
• 163.9 - 164㎡的5房2厅3卫：折后总价约816.63万 ，折后单价约4.98万/㎡ 。

• 每栋楼户型朝向：项目体量较大，有多栋住宅。
• 97 - 99㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，多分布于不同楼栋，主要有东南、东北朝向，部分户型客厅连接景观阳台，采光通风良好。

• 117 - 118㎡的4房2厅2卫：部分为横厅设计，分布在多栋中，以东南、西南朝向为主，空间较为开阔，通风和采光条件佳。

• 138㎡的4房2厅2卫：客厅与餐厅相连，动静分区，主要分布在特定楼栋，多为正南朝向，采光充足。

• 143㎡的5房2厅2卫：户型方正，卧室空间合理，在楼栋中有特定分布，朝向以东南为主，视野较好。

• 163.9 - 164㎡的5房2厅3卫：大户型设计，功能分区完善，位于部分楼栋较好位置，主要是东南朝向，可享受较好的景观视野 。

• 周边配套：
• 交通：
• 地铁：属于超大型TOD项目，可无缝接驳地铁3号线吉祥站，地铁可直达福田 - 罗湖中心一线；两站可换乘建设中的地铁14号（在建）、16号线（在建）。其中14号线又称“东部快线”，未来与深大城际接驳后，可30分钟抵达宝安国际机场，并与龙大城际、深惠城际等轨道互联互通。

• 自驾：周边有清平高速、水官高速等城市主干道，自驾出行便捷。

• 公交：周边直线1km内有16个公交站，距离最近的银珠岭小区南站仅有393m，公共交通出行较为方便。

• 教育：
• 自带：规划一所72班9年一贯制公立学校、两所18班制幼儿园。
• 周边：已有的学校有深圳市龙岗区天誉实验学校和南联学校，两所都是公立（入学政策以教育局为准） 。

• 商业：
• 自带：引入了华润万象商业，规划有20万㎡商业，包含大型购物中心、特色滨水街区、精品社区商业等多种形态。

• 周边：周边有万科里、万科广场、星河cocopark、山姆会员店等，商业氛围浓厚。

• 文体：周边集聚龙岗网红地标“红立方”（公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城龙岗城）、龙城广场、龙岗区大剧院等大型文体配套；3公里范围内拥有4个大型公园、1个高尔夫球场。

• 医疗：周边医疗资源丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院 ，如深圳龙城医院、深圳市龙岗区耳鼻咽喉医院、中国医学科学院肿瘤医院深圳医院等，为居民健康提供保障。

• 生态：龙岗河穿流而过，独占近1公里的优质滨水生态资源，社区园林涵盖全龄化社区 + 七大主题，由豪宅大师团队贝尔高林设计，有泳池、300米星光活力环跑、阳光车库、1200㎡的共享阳光草坪等 。

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【开发商】合正集团

【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）

【总占地面积】约22万㎡

【总建筑面积】约180万㎡

【车位比】1:1.09

【产权年限】70年

【绿化率】40%

——项目价值点——

【项目价值】

· 龙岗核心CBD 都会繁华主场

合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。合正方洲驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。合正方洲

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地铁口直驳 高效便捷生活

方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。合正方洲10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。合正方洲

华润万象 打造潮流休闲新地标

合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。合正方洲

滨水生态 一河两岸亲水社区

龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。合正方洲

方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。合正方洲未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。

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家门口的教育 书香人文社区

合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。合正方洲

约180万㎡方洲未来城市 大城力量

地铁口直驳、一河两岸活力碧道及文化公园、创新产业办公及总部商务集群、旗舰购物中心及特色滨水街区、高端品质智慧型住区、两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制精英学府，合正方洲以180万㎡巨擘之姿，重新定义中央活力，迭代城央生活范本。合正方洲

合正集团 多元都会价值运营商

合正控股，以深圳为原点，深耕深圳25年，是一家立足中国华南，布局全球，以“建筑城市、创享未来”为使命，以多元都会价值运营为己任的大型集团公司。合正方洲合正确立了“国际化+多元化”的发展策略，形成以房地产开发为主营业务，以医养产业、文旅度假为特色业务，涵盖酒店管理、物业管理、金融服务、海外投资等多元发展格局，

【产品价值】

精研空间 触达未来人居典范

合家S系品质精装，超大容量收纳空间设计、全屋中央空调、三出水卫浴、智能洗碗机、智能指纹锁等高标配置、小区5G&WIFI覆盖、无感车牌通行识别，构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的未来生活场景。

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精萃园林 全龄交互未来之境

中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…约2.6万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。合正方洲

大城一期 压轴钜献

连续7个月蝉联龙岗住宅销量冠军，东部红盘，当红不让；

奢享阔绰景观视野，龙岗河碧道示范段、公园景观、正中高尔夫景观尽收眼底，举目皆葱翠，放眼尽芳菲；

近学校，早晚高峰接送孩子从容不迫；近商业，假日出行购物举步即达；舒适生活，近人一步

——户型鉴赏——润园1栋、润园4栋

【B3户型】约99㎡三房两厅两卫

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【C2户型】约116-117㎡四房两厅两卫

【A1户型】约138㎡四房两厅两卫

——户型鉴赏——润园2栋、润园3栋

——户型鉴赏——泓园1栋、2栋、3栋、栋

【D2户型】约143㎡五房两厅两卫

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【泓园E1户型】约164㎡五房两厅三卫

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