5万/套！开发商破产法拍，鄱阳城业主趁势甩卖

5万元，在佛山奇槎片区买一套房，你敢信吗？

最近，鄱阳城众创小镇成功法拍，有业主趁热打铁，“骨折”转卖自己在此处的公寓。

目前，有20多人排着队想买房，还有人专程从上海跑来看房！

啥情况，这天上掉的馅饼到底靠不靠谱啊......

| 鄱阳城众创小镇实景

| 佛山楼市发布摄

鄱阳城2906万法拍成交

竞得人还需支付3200万欠租

鄱阳城众创小镇，地处禅城奇槎片区，地段可谓一流。

｜奇槎片区实景图

| 佛山楼市发布摄

一个月前，项目开发商佛山市瑞弘物业遭破产清算，其一系列资产被挂上法拍平台 。

这批资产，包含瑞弘公司持有的办公设备、空调等固定资产，以及其余鄱阳经联社的租赁合同剩余部分权益。

所谓的租约，也就是瑞弘物业通过租赁合同取得的鄱阳城众创小镇项目。

2月16日， 法拍一锤定音 ， 资产 由佛山市东润物业管理有限公司拍得，成交价约2906万。

| 来源：京东资产交易平台

需要注意的是，东润物业获得的只是项目的使用权，而项目产权归属于鄱阳经联社。

这意味着，其还需要为项目支付更多成本。

一方面，被破产清算的瑞弘物业，欠下鄱阳经联社约3200万元租金，东润物业需要承担缴纳这笔费用。

另一方面，东润物业仍需按照租赁合同，按时给鄱阳经联社交租。

| 来源：京东资产交易平台

鄱阳城现由第三方公司运营

商铺出租率约65.62%

回看鄱阳城项目本身，身处新晋富人区奇槎板块，背后的故事却给人留下一声叹息。

最早在2016年，瑞弘物业和鄱阳经联社签订租赁合同，整体承租这片土地，租赁期限至2041年9月30日止。

| 鄱阳城众创小镇实景

| 来源：京东资产交易平台

按照原有规划，鄱阳城众创小镇建设有创意产业区及商业区。 其中，商业部分将设置 岭南商业街区及连锁品牌酒店 等 。

| 来源：鄱阳城众创小镇

至于商业的运营，法拍公告显示，瑞弘物业通过整体出租、委托等形式，将鄱阳城商铺的经营、招商运营等交给了第三方公司。

期间，瑞弘物业还曾对外销售无产权的商铺及公寓，购买的业主可以在后续获得返租租金等收益。

｜奇槎湾畔周边实景航拍

| 佛山楼市发布 摄

鄱阳城于2021年正式开业，截至2024年底，其已出租商铺255个，出租率约65.62%。 （数据来源：拍卖公告）

时间来到2024年初，瑞弘物业被爆出拖欠工程款项及鄱阳经联社租金等等情况。

企查查显示，目前瑞弘物业为被执行人，涉及司法案件239起。

| 来源：企查查

31万买入，5万低价抛售

业主：已被上海买家看中

就这样，兜兜转转之间，瑞弘物业遭破产清算，鄱阳城项目也通过法拍被新物业接手。

这对于曾购买商铺、公寓的业主来说应该是个好事儿。

但楼市君却得知，有业主在这个节点上，直接选择“打骨折”转卖。

| 来源：企查查

业主小A于2018年花费31万元，购入鄱阳城众创小镇一套建面约34平的公寓。

如今，其以2折左右的价格转手出让。小A表示，自己只收5万元，不过买家需要另外向物业交3000元转名费。

这个价格实在是很让人心动，吸引了20多位意向买家 ，还有人直接从上海跑来实地考察。

小A 表示，不出意外 的话，公寓 会 转给这位上海买家。

| 楼市君与小A聊天记录

事实上，楼市君了解到，还有不少业主准备将公寓转售，理由也都大致相似。

一来，鄱阳城运营状况不佳，返租部分并未按照合同履约。

业主小A表示，原本约定收楼后酒店托管返租10年，10年后发展商还会回购。

结果，23年2月收楼后，说好的租金只给了几个月就没影了，发展商还直接破产了，小A这才把公寓收了回来。

| 楼市君与小A聊天记录

二来，部分业主购买公寓是出于投资目的，业主本人并不在佛山，不愿意再花时间和精力自己出租管理。

三来，公寓仅有使用权，且使用权期限只到2041年，满打满算也只剩16年，时间比较短。

| 来源：京东资产交易平台

若买家以5万元买下一套公寓，摊在这16年里，每年只需要花3125元，每个月就是260元。

鄱阳城所在的奇槎板块，有不少新房业主陆续入住，存在就近的商业需求。

如今，项目也成功被接盘，若后续能花心思好好运营，重新做旺商业，对于周边居民和业主来说，都是好事儿。

那么，对于鄱阳城未来的运营情况，你有什么看法呢？来评论区聊聊~