2025成都中海·锦叁号院（售楼处）锦叁号院售楼中心_官方网站发布

成都中海·锦叁号院

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2025年，成都房地产市场站在新的起跑线上，新房供应格局迎来显著变化，豪宅标准再次提升。自2024年新规实施后，楼板率增至20%，户型得房率普遍达到100%. 豪宅户型面积全面突破200㎡。

“5+2”区域开启成都豪宅黑金时代。从楼市所在板块、开发商品牌、户型面积段到产品总价，各个维度都在重塑成都高端楼市格局。

，金牛区2025年头牌项目，填补了自“国宾雅集”之后豪宅项目的空缺。

58亩的城投·国宾7号院正式亮相

国宾区域已成为金牛区全新城市名片，汇聚成都市天府美术馆、当代艺术馆、川剧艺术馆、金牛国宾馆等城市级公共资源，且龙湖西宸天街、山姆会员商店、天府111等商业生活配套均在1公里范围内。

该项目位于金牛宾馆西侧，被天府艺术公园环抱，三面环水。占地约58亩，容积率1.4，仅有168户，停车位644个。

由20栋多层洋房围合而成，。采用老成都街巷、内院外庭的总图布局，做到户户独门独院，配备私家花园，搭配新式川西建筑外立面，尽显中式尺度与意境。

主力产品为5层、

8层的低层洋房

国宾7号院效果图

其超奢豪宅户型面积段为290㎡与385㎡。385㎡户型（1T1）一层一姓氏，共4.5房3厅5卫，3个阳台投影面积近50㎡，所有卧室均带独立卫生间，双客厅设计让家人聚会与会见贵客互不干扰。

国宾7号院385户型

290㎡户型为2Ｔ2，同样是4.5房3厅5卫，每户设计了近20㎡的空中庭院，客厅、休闲厅、餐厅组合设计，超130㎡公区活动空间彰显豪宅尺度。‍

国宾7号院290户型

深业·泰樾府为2020年地王项目，占据成华区繁华的“万象城商圈”。历经5年建设周期，以成熟现房姿态亮相成都豪宅市场。

项目占地近34亩，规划有4栋，合计约398套房源，户型面积段以建面约160 - 200㎡为主。虽地块较小，但仍配置泳池、会所、健身房等设施。

项目存在124套返迁房、产品与当下得房率超100%的迭代户型相比略显老旧、周围城市界面老旧等问题。

其能否如前辈“D10天府”一样获得市场认可有待观察，不过优质主城二环地段，若价格合适，不缺地缘豪客购买。

邦泰11亩项目紧邻成都地标339电视塔，位于东一环路以内、锦江太古里旁 ，占据主城区稀缺资源，是邦泰豪宅高端产品首次亮相。

因项目用地仅11亩，总图布局只有两栋，为2Ｔ2套四户型，面积段预计在245/287/295㎡，符合豪宅户型起步标准。

公区配套基本集中在一楼架空层，与主流星级酒店级小区配套相比存在一定不足，但其最大卖点在于绝佳位置。

邦泰11亩总图及指标

华天·杉峯是华天三太子之首（华天·杉河、华天·杉嶺、华天·杉峯），项目用地面积最大。紧邻龙湖·滨江天街，占据东郊记忆板块绝佳地理区位。该板块新房、二手房一直是成华区楼市价值的排头兵。

项目规划建筑面积约24万㎡，包括住宅8.4万㎡，商业8.7万㎡，1栋130米的办公塔楼。户型面积段150/189/288㎡，符合改善类项目要求。参考华天·杉嶺市场热销情况，杉峯预计热度不低。

但项目需在用地内设置1处通信设施，同时要按《成华区铁塔厂2号地块回购房屋方案》，建设返迁安置住宅、办公商业用房及350个地下机动车停车位（200个标准、150个大型），由成华区政府指定单位回购。

商业按“先商业开发、后住宅建设”要求施工，商业建筑主体封顶且经成华区住建交局审核确认后，才可办理商品住宅预售许可证（由龙湖代建，预计会做为龙湖·滨江天街2期），今年能否入市备受关注。

《成华区铁塔厂2号地块回购房屋方案》节选

中海TOP系“叁号院”首次亮相西南地区，其在北京、大连、福州的院系产品受到高端客群认可，市场口碑良好。

本次选址青羊新城蔡桥板块，既有青羊工业园区产业支撑，也有石室中学弘文校区、树德中学光华校区等优质教育资源。

中海·锦叁号院教育资源

因地块有航空限高不超过16米的要求，造就产品类型稀缺性。以叠墅+洋房+户均面积193㎡大平层的户型设计，弥补该板块近20年顶豪住宅项目的缺失。

中海·锦叁号总图及198户型、249户型

1.5的容积率，112亩大盘用地参数，共计600余户，其中上、下叠墅仅88户，坐拥公园视野。配备近2000㎡双层生活馆，是青羊区唯一配备恒温室内泳池的高奢住宅。

中海·锦叁号院双层生活馆

贝壳旗下贝好家在成都的第一个住宅项目，选址成都未来十年发展重点区域“金融城三期”。2024年该区域千万豪宅“锦宸府”千人摇200多套房源，开盘即清，彰显板块价值。也是众多价值客群首要关注的区域。

去年锦城豪宅也对产品进行预判详解《H12 ：下一站地王之路可好走？》，和项目最终报规数据接近。在占地24亩，容积率2.0的用地条件下

总图规划上共计4栋塔楼。仅270㎡、370㎡两个面积段，户均面积比锦宸府增加近80㎡。

贝壳24亩总图及指标

采用3T2户设计，围合式布局，配备下沉式会所。从产品参数看更胜一筹，贝壳成都首秀必定是2025年成都豪宅盛宴的重头戏。

2024年润达丰滨江的TOP系产品交子缦华凭借优质区域板块价值、第四代住宅的高得房率、全干挂石材外立面等豪宅参数，在成都高端市场占据一席之地。

高端市场高度关注，也促使滨江再次重金拿下交子缦华旁33亩地块（作为二期开发），楼面价为2.6万/㎡，成为林家坝新地王。预计今年三、四月加入林家坝新盘供应。

产品类型与交子缦华一期保持一致，户型面积均有所下调更加贴合市场需求。预估总价会在800万-1000万左右。

驸马板块新地王，也是新绿色率先亮相的第一个高奢住宅（大源西29亩因现房销售，无缘2025成都豪宅市场）。项目占地约57亩，容积率2.2，地块限高40m，沿环城生态区一侧道路进深30 m范围内建筑限高24m。

板块内唯一正对梅香湖的湖景房，据悉产品以叠墅+大平层形式呈现，户均面积据悉在220㎡左右。

将与锦宸院形成双雄争霸局面，拉开驸马板块2025年高端楼市新一轮序幕。

锦江区重点打造的“金林湾驸”连片发展中，驸马板块生活配套最成熟，汇集超20000亩城市生态绿地、优质医疗资源（华西医院锦江分院、华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊）、七中育才银杏校区学区资源。

锦江上院、锦江大院、锦江赋等高端住宅项目落地，奠定驸马豪宅板块基因。

锦宸院周边配套

锦宸院作为驸马3.0时代的豪宅产品，产品参数整体升级。项目容积率约1.8，包括11F小高层，建面约200 - 320㎡。

4F上下叠墅，建面约260 - 280㎡，配备4000㎡业主会所。项目前湾艺术荟客厅现已开放。

锦宸院规划效果图

锦宸院业主会所

成都主城中心唯一的双塔豪宅项目，在宸嘉发展运作下，曾经的阿玛尼公寓转变为“嘉佰道艺术宅邸”。星级酒店式物业服务与不可复制的城市地块，成就1号楼2024全年热销。

2025年即将亮相的2号楼产品设计全面升级，户型面积段为160 - 800㎡以及整层合户私定服务，为一线购买力提供更多选择。

高新区大源西板块是众多注重教育资源家长的首选，板块内教科院品牌属成都第一梯队，且大源西和大源东初中对口一体化，这是远达重仓该板块的原因之一。

相比远达·天荟云庭、远达·天宸名邸产品规划的高低配、部分大平层户型2T3、部分楼层首层不架空、得房率一般等情况。

59亩项目在规划设计上对标金茂・璞逸锦江。由9栋空中大㎡层围合大中庭，搭配8栋类别墅产品，套均面积超220㎡，配备近2000㎡下沉式会所，改善品质全面提升。

2024年蔚蓝卡地亚·花园城蓝庭热销清盘，整层合户方案获高端市场认可。2025年蔚蓝卡地亚花园城 蔚蓝阁C将全面升级，调规后的户型设计得房率大幅提升。

户型面积段达到320&360㎡的顶豪级别，另外项目还包含稀缺的4栋独栋别墅，有望将LA CARIDERE推向新的豪宅高度。

继天西中央商务区顶级豪宅“招商·翎雲阁”售罄后，位于人字绿廊上唯二的另一个住宅项目“招商时代公园5号地块”即将登场。该地块南看人字绿廊与地标天际线，与南侧招商·翎雲阁遥相呼应。

由于是新规后的住宅项目，得房率会比翎雲阁有所增加，面积段据悉也会在300㎡以上，一层一姓氏。错过翎雲阁的购房者可重点关注。

作为成都豪宅封面之一的麓湖，2025年开启下一个十年。除麓湖水城商圈完善升级外，还将推出C16 - Ｃ23 -C26三个项目。据悉地块容积率有所下调，有可能以第四代住宅形式呈现。

C23和C26预计以户均面积段200㎡左右大平层为主。C23地块预计共推出3栋（预售时间10-11月），共计172套 户型面积段在208-336㎡。

C26地块预计共推出6栋（预售时间8-9月），共计326套 户型面积段在188-311平米。

C16地块预计共推出4栋大平层&33套低密类别墅。200套大平层预售时间5-6月，户型面积段 260/290/350㎡.独栋类别墅预售时间6-7月，户型面积段485/625㎡。

去年润丰达·滨江丽世缦华以楼面价达2.43万/㎡拿下丽世缦华旁37亩地作为二期开发，今年3月首开。二期仅148户，主力产品仍为第四代住宅大平层。

户型整层面积约300 - 350㎡（一期大平层整层约420 - 460㎡）。总价在1300 - 1500万之间（一期大平层1800 - 2500万）。

总价和户型面积均大幅下调，且容积率只有1.5（一期1.8），性价比优势显著。

步入2025年，成都豪宅市场迎来全新变。成华区多个板块新盘扎堆，3个豪宅项目相继亮相。锦江区保持豪宅最大供应量，从金融城三期到春熙路板块，处处彰显豪宅风范。天府新区依旧是麓湖、天西板块的天下。

青羊、高新、金牛有了各自的代表在豪宅市场中抢占一席之地。然而，武侯区在这波豪宅供应热潮中稍显落寞。

未来成都楼市还会有哪些新的动作？关注锦城豪宅，掌握最具价值成都豪宅信息。

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