7.3亿元！这家券商，卖了郑州地标建筑

为了聚焦主业，盘活抵债资产，方正证券正式出手。

2月17日晚间，方正证券公告，该公司全资子公司方正证券承销保荐将持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心（合称“郑州裕达国贸大楼”）出售给郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司，成交总价为7.3亿元。

据悉，郑州裕达国际贸易中心系郑州市地标建筑之一，原是政泉控股持有。2021年12月，法院裁定将郑州裕达国际贸易中心以12.03亿元抵偿给方正证券。

业内人士认为，在当前房地产市场环境下，证券公司持有高额的房地产物业意义不大，及时处置地产物业有利于及时收回现金，聚焦主业提高资金使用效率。

7.3亿元出售郑州地标建筑

方正证券公告，为聚焦主业，盘活抵债资产，方正承销保荐将其持有的郑州裕达国贸大楼，出售给郑州卡拉库姆公司，成交总价为7.3亿元，双方于2025年1月27日签署《房屋买卖合同》。

据当地《大河报》介绍，郑州裕达国贸是郑州第一家五星级国际豪华酒店，也曾是河南最高建筑。这座大厦高度202.1米，地下4层，地上45层，收获了“中原第一高楼”“郑州地标建筑”等多项美誉。

该建筑原是政泉控股持有。2015年，政泉控股实控人被爆出挪用方正证券资金20.5亿元，其中16.39亿元未归还。2021年12月，法院裁定将郑州裕达国际贸易中心以12.03亿元抵偿给方正证券承销保荐，用于部分冲抵政泉控股的债务。

郑州裕达国贸大楼2021年底法院裁定价格合计12.03亿元，考虑契税后的账面价值为12.49亿元。根据使用目的，方正承销保荐在取得郑州裕达国贸大楼后，将其计入了投资性房地产，并按照公允价值进行后续计量。

2021年至2024年，郑州裕达国贸大楼累计公允价值变动损失5.19亿元，其中，2024年4.93亿元。截至2024年12月31日及 2025年1月31日，郑州裕达国贸大楼未经审计的账面价值为7.3亿元。

对于郑州裕达国贸大楼的定价情况，方正证券表示，方正承销保荐自2023年底就出售郑州裕达国贸大楼，正式启动意向买家报价征询程序，并与多名意向买家进行了商谈，最终与郑州卡拉库姆公司确定本次出售资产成交总价为7.3亿元。此次出售资产成交价格，综合考虑了楼市情况和房屋的日常运营情况，因此次出售的部分房屋尚需过户或初始登记至方正承销保荐名下，根据合同约定该价格会根据实际情况进行调整。

聚焦主业盘活抵债资产

对于此次出售房产行为，方正证券表示，系为了聚焦主业，盘活抵债资产，出售资产将增加公司现金流，有利于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。

同时，方正证券还表示，如2025年完成出售，预计会发生房屋维修基金、交易佣金及其他相关税费的支出，将会减少本年度归属于上市公司股东净利润约4500万元。

业绩方面，2024年前三季度，方正证券实现营收54.33亿元，同比下滑4.15%；归母净利润为19.65亿元，同比增长1.51%。其中，第三季度实现营业收入17.10亿元，同比增长5.97%；净利润6.14亿元，同比增长23.73%。

在股权方面，方正证券也有新动态消息。2月14日，“国家队”中央汇金传出重磅消息。中国信达、东方资产、长城资产、中证金融公司相继发布公告称，股东拟将其持有的部分股份划转至中央汇金公司。划转完成之后，中央汇金将控股这四家重要AMC金融机构。

值得一提的是，截至2024年三季度末，新方正控股发展有限公司、全国社保基金和中国信达位列方正证券前三大股东，分别持股28.71%、13.24%和7.47%。此番中央汇金直接控股中国信达等行为，使得方正证券的间接股东从财政部变为中央汇金。

方正证券公告称，因中国信达持有该公司股份，汇金公司接手中国信达股权后，将被视作间接持有方正证券股份。此次权益变动涉及中国信达直接持有方正证券5.93亿股股份，占方正证券总股本的7.20%。此次权益变动完成后，上市公司的控股股东和实际控制人均未发生变化。

来源：券商中国

责编：李丹

校对：王蔚

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