方正证券7.3亿元出售“郑州地标建筑”，杠杆水平较高，公司意在盘活抵债资产

深圳商报·读创客户端记者 李薇

2月17日晚间，方正证券（601901）公告，全资子公司方正证券承销保荐有限责任公司（以下简称“方正承销保荐”）7.3亿出售郑州“地标建筑”裕达国贸大楼。

公告显示，为聚焦主业、盘活抵债资产，方正证券全资子公司方正承销保荐，将其持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心（以下合称“郑州裕达国贸大楼”），出售给郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司（以下简称“郑州卡拉库姆公司”），成交总价为7.3亿元。该交易已于1月27日签署《房屋买卖合同》，并获方正证券第五届董事会第十一次会议审议通过。本次出售资产不构成关联交易，也不构成重大资产重组。

方正证券就此次出售资产提示了两项风险：

一是郑州卡拉库姆公司是2024年10月新成立的项目公司，合同约定为分期付款，存在其后续不能按时支付价款，导致合同无法按照约定履行的风险。

二是无法完全收回第四期款项的风险。会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方在会议中心初始登记办理至方正承销保荐名下后，才支付第四期款项。因会议中心竣工验收及初始登记存在无法办理的风险，存在无法完全收回第四期款项7840.70万元的风险。

本次出售的郑州裕达国贸大楼，坐落于郑州市中原区中原中路220号，主楼101处房屋建筑面积合计为13.51万平方米，会议中心建筑面积2.26万平方米，因原产权人未办理竣工验收手续，尚未办理初始登记。方正承销保荐取得郑州裕达国贸大楼后，委托郑州市嘉锦酒店管理有限公司负责日常运营。

据大象新闻此前报道，郑州裕达国贸大楼由世界著名设计师李祖原担纲主设计，是郑州第一家五星级国际豪华酒店，全省首批奢侈品商场位于此，也曾是河南最高建筑，被誉为“郑州地标建筑”“河南新世纪的象征”等。

值得注意的是，郑州裕达国贸大楼为方正承销保荐于2021年底通过法院裁定方式取得。2014年，方正证券并购民族证券，民族证券原控股股东政泉控股成为方正证券股东。2015年，政泉控股实控人被曝光挪用资金20.5亿元，法院判决要求对未归还部分追缴并返还资金。2021年12月，法院裁定将政泉控股名下资产抵偿，用于部分冲抵债务。

据联合资信2月17日发布的信用评级报告显示，方正证券杠杆水平较高，截至2024年6月末，公司全部债务规模较上年末大幅增长，且短期债务占比较高，存在一定短期流动性管理压力。

有观点认为，方正证券此次出售大楼，主要出于聚焦主业、盘活抵债资产的考量。近年来，券商行业竞争加剧，集中资源发展核心业务成为关键。通过处置该资产，方正证券可将闲置固定资产转化为流动资金，提升资金使用效率，增加现金流。

此次交易也存在一些值得关注的要点。其一，成交价格较法院裁定价格低约5亿元，主要因郑州酒店及商业地产市场竞争激烈，虽裕达国贸是地标建筑，但受市场景气度影响，品牌与硬件升级难度大，资产价值承压。其二，为保障合同履行，郑州卡拉库姆公司在合同签署前支付了1.1亿元履约保证金，且合同遵循“先付款，后过户”原则。

此次资产出售在资本市场引发关注。投资者关注方正证券后续在业务拓展、战略布局上的新动向。对券商行业而言，方正证券的举措或为同行提供资产处置与优化配置的参考，推动行业提升运营效率。