4年缩水5亿，知名券商7.3亿甩卖郑州“地标级”抵债大楼

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

时隔4年，“知名券商”方正证券捏在手上的“烫手山芋”，终于可以甩掉了。

据方正证券公告，全资子公司方正证券承销保荐公司向郑州卡拉库姆科技实业发展公司出售了其所持“郑州裕达国际贸易中心”101处房屋及会议中心，总成交价7.3亿元。

其中，主楼101处房屋作价约6.18亿元，会议中心作价约1.12亿元。方正证券明确表示，此举是为了聚集主业，盘活抵债资产。

方正证券透露说，2023年底，方正承销保荐针对出售郑州裕达国贸大楼，曾与多名意向买家商谈过，最终与郑州卡拉库姆达成7.3亿元成交价，且综合考虑了楼市及房屋日常运营情况。此外，因会议中心尚需过户或初始登记至卖方名下，7.3亿元合同价会根据实际情况调整。

密探财经获悉，该“资产包”曾于2021年上半年曾有过3次法拍，最初评估价18.34亿元，起拍价约12.84亿元，流拍后降到约10.27亿元，仍无人问津。

从方正证券的公告表述看，方正承销保荐于2021年底通过法院裁定以物抵债方式取得，裁定价约12.03亿元，考虑契税后账面值近12.49亿元。

该资产包建筑名叫“裕达国际贸易中心”，坐落于郑州市中原区中原中路220号，1997年建成并投入使用，该大楼共45层，高度超200米，入围“郑州市十大地标建筑”，2003年局部重新装修，共有东、西两个塔楼。

其中，西塔是A座写字间部分，A座37至42层为设备间与电梯间；东塔为B座五星级酒店部分，B座41、42层分别为电梯机房、设备房。

另据悉，“裕达国际贸易中心”主楼101处房屋建面合计13.51万方；会议中心建面2.26万方，因原产权人未办理竣工验收手续，尚未办理初始登记。

方正承销保荐取得郑州裕达国贸大楼后，将其计入投资性房地产，并按公允价值进行后续计量。2021年至2024年，该大楼累计公允价值变动损失约5.19亿元元，其中2024年近4.93亿元。截至2024年底及2025年1月底，郑州裕达国贸大楼未经审计的账面价值7.3亿元。

也就是说，郑州裕达国贸大楼这4年间市价严重缩水了，缩水幅度超5亿元。这背后无疑跟郑州楼市这几年持续不景气等因素密切相关。

方正证券提醒说，该笔交易尚有两个风险：

其一，合同履约风险。作为接盘方的郑州卡拉库姆公司于2024年10月新成立，合同约定分期付款，但存在后续不能按时付款的履约风险。

经查，郑州卡拉库姆公司的注册地就在郑州裕达国贸大楼A座31层，其间接控股持股股东是自然人张红军和张建，各持股50%，公司法人是张红军。

其二，无法完全收回第4期款项的风险。该大楼会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方要求会议中心初始登记办理至方正承销保荐名下后支付第4期款项。若该产权办不下来，第四期7840.7万元款项就难以收回。

去年前三季度，方正证券实现营收54.3亿元，同比下滑4.15%，归母净利润19.65亿元，同比增幅1.51%。该期末，其总资产2373.9亿元，较上年底增加6.72%，第一大股东是持股28.71%的新方正控股（境内非国有法人）。