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✅南京 金基山和月
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约2700平落客庭院，这次是外隐内奢的墅式门仪！

金基是南京一流地产制造商，不但擅长低密产品还擅长造园，从低密墅居“九月森林”和中国名园&文化园居“瞻月府”可见一斑。

九月森林 老山南麓 现代东方科技别墅

【九月森林实景图】

瞻月府 御揽秦淮河 亚洲十大超级豪宅

【瞻月府实景图】

这次山和月主打园墅，肯定是把造园作为头等大事，项目入口采用山园一体式设计，打造隐奢酒店式环岛落客庭院，拓展约2700平红线外景观，打造百米城市山林界面，外有紫金山景、内有园景，做到真正外隐内奢！

项目效果图 过程稿

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约169-405平低密科技园墅，顶跃观山、平层赏园、底跃光园

山和月容积率低仅1.1，限高18米，规划打造31栋4-5F新一代（院墅级）科技观山洋房，共计371套房，建面约169-405平，包括空中立墅（顶跃）、亲地院墅（底跃）、花园平墅（平层）三种产品。

整体墅区是台地式设计，以山为幕，引山入院，实现户户景致均好，产品设计上还有高得房率、超高灵动空间赠送等惊喜，这个效果图把各层分布看的很清楚：

图为18#楼观景示意 仅作参考

4-5F顶跃观山：南向采光无遮挡，可实现多元场景组合，独立性和私密性比较好。

2F/3F平层赏园：明梯明玄关，观景阳台连接客厅，观景效果佳，空间感好。

-1-1F底跃光园：南北采光，最大约270°，地下室大面积光厅，通透性较好。

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金基科技系统（分户）+升级会所定制服务+金基物业

山和月还有金基高配3大科技系统/3大保障系统/美好3+2体系，关键是地源热泵+分户式新风系统，这也意味着可以随心控制单个空间开关，家人之间互不干扰。

项目还提供金基会所定制服务，不仅有行政酒廊、私宴厅、茶室，还有中医理疗馆、无人超市、私宴厅（具体以实际批复为准）等专属定制空间，有点紧跟潮流啊，中医理疗~心动了~

还有金基物业，已为南京1.6万户高净值家庭服务。

还有一个超级关键的点值得一说，山和月不是传统意义上的山景墅居，一般此类居所都比较偏，但山和月一点都不“偏”！

其与紫金山直距约900米，与4号线徐庄苏宁总部地铁站直距仅约90米，既享受山居又能拥有主城便利，搁以前哪敢想？

而且4号线串联仙林大学城、鼓楼龙江，还有省委省政府、市委市政府，更能换乘1、2、3等多条地铁线路，通达主城便利，也意味着此地附近板块需置换、改善的南京人也会考虑这里！客流量想象空间很大！

此外，山和月之前的关键消息（如户型图、效果图、景观产品等）我们也出过一篇分析，详戳：金基紫金山四代科技洋房165-405平户型出了！景观太棒！

这里带大家回顾下：

1、四代宅

从目前曝光的效果图来看，不难看出山和月是奇偶错层配置露台的四代宅，有观景阳台、服务阳台、还有大露台，赠送空间超多！想必未来观景视野会非常震撼，期待！

2、户配+户型图

山和月主力户型建面约165-405平，有顶跃、平层、底跃三种产品，户型配比如下：

顶跃户型：建面约257㎡、325㎡；

平层户型：建面约165㎡、185㎡、230㎡；

底跃户型：建面约283㎡、381㎡、405㎡。

其中2个户型图已曝光，平层185㎡四+1室（家政储藏间）两厅两卫，四开间朝南，南边1个阳台+1个大露台（与次卧面积相当），其他卧室+两个卫生间都带飘窗，赠送面积超多；主卧套房设计，还有270°转角窗，观景很可。

底跃约230㎡四室两厅户型：该户型主卧也是设计的270度全明空间，大横厅，负一层连接地下车库，负一层会客厅两边都设计了植物阳台，带采光井。

（230㎡1层）

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