北京
2月17日晚间，方正证券（601901）发布公告，其全资子公司方正证券承销保荐有限责任公司将持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心，以7.3亿元的总价售予郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司。该交易已于1月27日签署《房屋买卖合同》，并获方正证券第五届董事会第十一次会议审议通过，既不构成关联交易，也不属于重大资产重组。
回溯资产来源，2014年方正证券并购民族证券后，原民族证券控股股东政泉控股成为方正证券第二大股东。2015年，政泉控股实控人挪用资金事件曝光，2021年12月，法院裁定将政泉控股名下的郑州裕达国际贸易中心以12.03亿元抵偿给方正证券，用于冲抵部分债务。
据联合资信2月17日发布的25方正G2信用评级报告显示，方正证券杠杆水平较高，截至2024年6月末，公司全部债务规模较上年末大幅增长，且短期债务占比较高，存在一定短期流动性管理压力。
有观点认为，方正证券此次出售大楼，主要出于聚焦主业、盘活抵债资产的考量。近年来，券商行业竞争加剧，集中资源发展核心业务成为关键。通过处置该资产，方正证券可将闲置固定资产转化为流动资金，提升资金使用效率，增加现金流。
此次交易也存在一些值得关注的要点。其一，成交价格较法院裁定价格低约5亿元，主要因郑州酒店及商业地产市场竞争激烈，虽裕达国贸是地标建筑，但受市场景气度影响，品牌与硬件升级难度大，资产价值承压。其二，为保障合同履行，郑州卡拉库姆公司在合同签署前支付了1.1亿元履约保证金，且合同遵循 “先付款，后过户” 原则。
此次资产出售在资本市场引发关注。投资者关注方正证券后续在业务拓展、战略布局上的新动向。对券商行业而言，方正证券的举措或为同行提供资产处置与优化配置的参考，推动行业提升运营效率。后续方正证券的发展及行业动态，值得持续关注。
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