江西
中国楼市魔幻一幕，最新的三支队伍出现了：
一支是豪掷千万买豪宅的有钱人，一支是疯抢“老破小”的年轻人，还有一支是重回租房生活的中年中产……大家纷纷踏上了不同的道路，寻找出路！
先说第一支队伍，排队买豪宅的有钱人。
2024年，给大家带来了一波“豪宅震撼”，豪宅真的卖疯了。
全国20个重点城市一共成交了5853套总价在3000万以上的豪宅，同比增长17%。光一手豪宅就卖出4356套，与去年同期相比，增长了足足65%。
说好的消费降级呢？合着只有我一个人降了是吗！
从数据中不难看出，重点30城中，千万元以上的一手豪宅成交套数明显高于二手豪宅。同时，一个更惊人的数据出现了，总价1亿以上的一手豪宅成交套数竟同比增长了144%！
在这场有钱人的财富大战中，上海无疑是最大赢家。
魔都上海，当之无愧的“豪宅销冠”。
据CRIC统计，2024年上海总价三千万以上新房成交2530套，二手房529套，合计3059套。也就是说，每卖出10套千万豪宅，就有5套在上海。
南昌的豪宅市场虽然没有这样高的成交价，但市场活跃度还是很高的，江边四大财子中江山云著与春江和瑞分别以6.97亿与6.68亿的销售额进入2024年南昌住宅成交金额榜前十，榜单中也是改善居多。
其中红角洲、朝阳、青山湖西岸等板块成为改善主战场，比如红角洲的联发嘉和府，凭借稀缺的地段和产品形态和顶级的产品力，堪称南昌封面级资产。1月其280㎡瞰江大平层入市，单月成交额高达4.1亿，成交量61套。
第二支队伍，是疯狂抄底“老破小”的年轻人。
2024年，有人戏称，年轻人拯救“老破小”，“老破小”拯救中国楼市。
事实的确如此，上海、深圳、广州等多个城市的“老破小”成交量都在上升，位于中心城区的“笋盘”甚至在24小时内就被拿下，而这波“买房潮”的主力军就是年轻人。
就拿上海来说，房产博主@一房一万发现：截至12月27日，2024年上海“老破小”成交近3万套，实现了“两连涨”。
也就是说，上海每卖出10套房子，就有近2套是“老破小"。
为什么呢？
答案很简单，“老破小”的性价比是真的香。
上海易居房地产研究院发现，目前一线城市“老破小”二手住宅的价格泡沫已基本消除。越来越多的年轻人发现，大城市除了千万豪宅，还有自己咬咬牙也能买得起二手“老破小”。
再来看南昌，根据数据显示，2024年南昌二手房挂牌量庞大，房东为了加速出货开始互相压价，市中心20年以上的老破小降价幅度基本在3-15%之间。
与上海类似，南昌老破小通过“价格泡沫出清+政策红利”重获市场青睐，但核心驱动力更偏向刚需自住与学区需求，而非纯投资属性。
此外，租金回报率，也赋予了“老破小”新的价值。
近年来，银行存款利率不断下跌，国有大行全面进入“1时代”。而有的老破小的租金回报率，却能达到2.5%，甚至是3%。
如西湖区桃苑社区二区，一套66㎡的2室1厅，目前的成交价在54万左右，租金在1400上下，租金回报率在3%！这不直接跑赢银行利息，而且更稳妥。
而且，这几年租金和月供的差距不断缩小，对于年轻一族来说，买房似乎就更具有吸引力了。毕竟，房子是自己的。
最后一支，则是拖家带口重回租房生活的中年中产。
与抢买“老破小”争取上岸的年轻人不同，有一批中年人背道而驰，选择卖出现有的房子，回归租房一族。
你可能不知道，在全国重点40城的租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，与2021年相比，提升了4.9个百分点，是所有年龄段中增幅最大的，甚至超过了25岁以下租客的占比。
数据来源：贝壳研究院
为什么呢？
吃到过房地产红利，也经历过房价下跌的中年人突然发现：
回到最原始的问题，房子是拿来住的。部分家庭选择出售市区小户型，转租郊区大平层或别墅，以更低成本提升居住品质。
毕竟，选择租房的他们，不一定“混得不好”，只是想“住得更好”而已。
截图来自小红书
另一方面，2024年南昌新房均价同比下跌5%，部分中年业主为规避资产缩水风险，选择变现并转向租赁市场。
此外，随着各地放开租房落户政策，房子已经不再是在一个城市安身立命的必需品了。
当不再被房子捆绑，人生能否轻松一点？或许，这批中年人能给我们答案。
三支队伍，都只不过是想在楼市里找出路。
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