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17号线嘉松中路站700米「华发·虹桥四季」，建面约90-130㎡3-4房，华发匠造新一代科技住区

华发匠造新一代科技住区

17号线嘉松中路站约700米

「华发·虹桥四季」

建面约90-130㎡3-4房

总价约480-780万

项目概况

区域板块|青浦赵巷板块

占地面积|约3万㎡

建筑面积约6.6万㎡

容 积 率|约2.2

可售住宅户数609套

车位配比|约1:1.3

开 发 商|上海巷铖房地产开发有限公司

户型面积|建筑面积约90m3房2厅2卫、建面约100m3房2厅2卫、建面约130m4房2厅2卫

一、基本信息

项目名称：华发虹桥四季

开发商：华发股份

珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年，拥有国家一级房地产开发资质。2004年于上海证券交易所主板上市，九度荣膺《财富》“中国500强”榜单，在全国50余座重要城市打造了超200个精品人居项目。

二、户型信息

项目首批次共推出三套主流户型，分别为建面约90㎡3房、建面约100㎡3房、面积约130㎡4房，满足不同家庭结构的需求。

户型分布↓

首开房源↓

三、社区规划

华发虹桥四季社区建筑汲取现代简约的美学风格，搭配有序的横线线条，以米白色为主并搭配香槟金暖色调，通过分段式化解建筑尺度，整体时尚且更为耐看。

社区内设有阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属于菁英圈层的臻美生活。

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四、交通资源

华发虹桥四季邻近地铁17号线嘉松中路站，步行即可到达。

2站徐盈路站（天空万科广场）；

3站蟠龙路站（蟠龙天地）；

4站诸光路（国家会展中心）；

5站虹桥火车站（虹桥商务区）

通过地铁可便捷换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中），直达漕河泾开发区、人民广场及市中心各个区域。此外，项目距G50沪渝高速赵巷出入口直线距离仅约1.5公里，距离崧泽高架直线距离仅约1公里，连接嘉闵高架、北翟高架，直通上海中环。

三、周边配套

商业资源：项目周边有多个商业中心，如约5.5万㎡TOD滨水商业Terrace Park（在建）、约12万㎡青浦奥特莱斯商业中心、约15万㎡元祖梦世界等，此外还有地铁上盖商业，如约10万㎡万科天空之城（2站地铁徐盈路站）、约5万㎡蟠龙天地古镇商业（3站地铁蟠龙路站）、近50万㎡虹桥商业存量（5站地铁虹桥火车站），生活便利。

教育资源：项目西南侧规划自建幼儿园，周边5公里范围内拥有两所私立学校，上海宋庆龄学校和协和双语学校，此外还有崧泽学校，拥有幼儿园、小学、初中全龄段教育配套。

医疗资源：周边有德达医院（三级私立医院）、上海医大医院（三级综合）、复旦大学附属华山医院（西虹桥分院）（三级甲等），满足就医需求。

生态资源：项目周边自然生态环境良好，森林覆盖率高达22.33%，位于全区第二。与项目直线距离约4.5公里的赵巷体育公园（约6.4万方），集休闲、健身、放松、互动交流为一体，适合放松身心。

华发虹桥四季购买和投资价值分析
华发虹桥四季位于上海青浦区赵巷镇，紧邻地铁17号线嘉松中路站，是大虹桥板块内的优质住宅项目。凭借其优越的地理位置、成熟的配套以及合理的产品设计，该项目在购买和投资方面都具有较高的价值。
一、购买价值
（一）地理位置与交通
• 地铁房优势
• 华发虹桥四季距离地铁17号线嘉松中路站仅约700米，步行即可到达。17号线连接虹桥枢纽，可快速通勤至市中心及其他重要区域。
• 交通枢纽
• 项目紧邻虹桥交通枢纽，无论是前往市中心还是通往全国各地，都极为方便。周边交通网络发达，自驾出行也非常便利。
• 自然与休闲资源
• 项目周边自然环境优越，紧邻佘山国家旅游度假区和淀山湖风景区，适合周末休闲。
（二）配套设施
• 商业配套
• 周边有长三角绿洲汇、青浦奥特莱斯等大型商业设施，满足居民的购物和休闲需求。
• 教育资源
• 赵巷镇作为大虹桥的重要组成部分，教育资源丰富，能够满足家庭子女的教育需求。
• 生态环境
• 项目内部规划有精致的园林景观和休闲设施，如绿化带、步道、健身区等。周边森林覆盖率高，居住环境舒适。
（三）产品与社区品质
• 户型设计
• 项目提供建面约90-130㎡的3-4房户型，满足不同家庭的需求。户型设计合理，如90㎡户型为三开间朝南，130㎡户型为大横厅设计，整体采光和通风条件优越。
• 精装修交付
• 项目为精装修交付，配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头等高端设备。
• 社区配套
• 社区内注重人文艺术氛围，举办各类文化活动和艺术展览，丰富业主的精神生活。
（四）价格优势
• 性价比高
• 项目均价约5.6万/㎡，总价约480-780万。相比大虹桥其他区域，价格更具竞争力，是刚需和改善型购房者上车的优质选择。
二、投资价值
（一）区域发展潜力
• 大虹桥战略
• 大虹桥是上海重要的战略发展区域，拥有丰富的科技产业资源，如网易上海国际文创科技园、北斗西虹桥基地等。随着区域的进一步开发，房产价值将进一步提升。
• 交通红利
• 17号线的开通进一步提升了区域的交通便利性，未来随着更多交通规划的落地，区域价值将不断攀升。
（二）稀缺性与增值潜力
• 地铁房稀缺性
• 作为大虹桥区域内稀缺的地铁房，华发虹桥四季的稀缺性使其具有较高的增值潜力。
• 产业溢出效应
• 赵巷依托大虹桥的“大科创”战略，未来将获得科创产业带来的价值溢出。
（三）租金回报
• 租赁需求旺盛
• 随着大虹桥区域的发展，周边产业园区和商业区的租赁需求旺盛。华发虹桥四季的户型设计合理，适合出租。
• 租金收益稳定
• 项目周边的租金水平较高，未来随着区域成熟，租金回报率有望进一步提升。
（四）品牌与品质
• 华发股份背书
• 华发股份是全国知名的国企开发商，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。其产品设计和社区配套均体现出高品质。
三、潜在劣势
• 区域成熟度
• 相比市中心区域，赵巷镇的部分配套设施仍在完善中，短期内可能无法完全满足高端居住需求。
• 竞争压力
• 大虹桥区域新房市场较为活跃，购房者选择较多，项目面临一定的竞争压力。
• 通勤时间
• 尽管交通便利，但相比市中心，通勤时间仍较长，适合在大虹桥及周边工作的购房者。
总结
华发虹桥四季凭借其优越的地理位置、便捷的交通、成熟的配套以及合理的产品设计，具有较高的购买价值。对于预算在450-500万元左右、注重交通便利性和配套资源的购房者来说，是一个理想的选择。从投资角度看，项目的稀缺性、区域发展潜力以及国企品牌背书使其具备较高的投资价值。投资者需综合考虑自身需求和市场风险，谨慎决策。

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