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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：93000元/平方米

楼盘概况总价：902-1590万元/套

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：五至六环地铁沿线装修交付
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京海开颐和房地产开发有限责任公司
• 楼盘地址：海淀地铁16号线永丰南站西侧约100m

小区规划

• 占地面积：44838.45㎡
• 建筑面积：98644.59㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：15栋
• 楼层状况：北区：6栋，6-15层的洋房+小高层；南区：9栋，13-15层的小高层

产品分析

颐海澐颂的北地块以大面积户型为主，四居起步，更为纯粹。南地块三居四居都有，南北两边都有会所。
含飘窗赠送后，北区得房率在81.75%-83%之间，南区得房率78.76㎡-82.13㎡。

97㎡三室两厅两卫，不算特殊变异户型的话，这就是入门款，总价最低，预计850万，首付127万。
从户型角度来说，不怎么样，非常平庸。和次新二手房比都不见得能占什么便宜，就别说当下神户型频出的新房市场了。
南向只有两面宽，但因为全部是边户的原因，客厅是转角窗，厨房和餐厅的窗户视野通风都挺不错。一共只有27套，物以稀为贵，热度比较高，应该不愁卖。选房建议：这户型只有南地块有，3号楼是西边户，高楼层的话应该可以看到西山景观，有一定自然风貌。4号楼是东边户，看商业，城市风貌为主，而且南向楼间距更大。

117㎡三室两厅两卫。

三面宽朝南，通透性良好，双明卫。因为户型进深足够，所以这户型是可以有单独餐厅区域的。

124㎡，颐海澐颂最小的四居。

不是四叶草，客卫占了厨房的位置，厨房又占了北向卧室的位置。这户型北向只有一个房间，另一个朝东或者朝西。

这种设计并不影响通风，多了一个侧面大窗，甚至能提升通风和采光。这间屋子冬天的温度也会比北向房间温度高，更加温暖。

有利就有弊，这是亘古不变的，缺点是这间房不太好用作卧室，玻璃推拉门肯定会显乱，也缺乏隐私。除非改成实墙或者轻体墙，那就没问题了。

137㎡四居，北地块最小面积的户型。

南向面宽增加了很多，但依然不是四叶草布局，厨房结构稍显不规则。

其他都还可以，通透性很好。

148㎡，与刚刚137㎡设计思路基本一样。

提升较多，比如：南向双套房进而多了一个卫生间，入户玄关更加考究，南向面宽更大，厨房结构更为传统。
但改为了一梯两户设计，对向开门，不损害得房率的情况下，营造了一梯一户的私密感，不错。

171㎡，只是在尺寸方面比148㎡更大，其他优缺点几乎完全一样。

如果真考虑四居，我更建议148㎡。都是2个明卫1个暗卫，梯户比和玄关也一样，够用了，未来流通也占便宜。省下的23㎡面积，将近两百万，咱老百姓干啥不好。

171最大优势，在于楼栋位置更好，楼王。南北都是看园林，景观更好，噪音更小。当然了，每个房间也都能大一点，有钱随意。148㎡南向主视野是看南地块以及中间马路。所以，选148的话，尽量中高楼层吧。

楼盘名称：颐海澐颂
开发商：海开控股

价格：指导价9.3万/平米，开盘有折扣。

位置：海淀永丰，16号线永丰南地铁站300米。

户型：97-117㎡三居，124㎡-171㎡四居，850万-1600万。

容积率2.2、15栋楼6-15层、752户。

关键词：

16号线地铁盘、国企开发商、5分钟生活圈、临近3大商场、玻璃幕墙铝板石材外立面、双下沉花园、双会所、全一线进口品牌精装、配建12.4万㎡商业、海淀头部建华本校加持、3大产业区在旁、旭格系统窗、五重收纳体系。

交通方面，16号线就在小区东侧300米，这个距离真的是刚刚好。步行5分钟足矣，很舒服，而且还摒弃了地铁共振、地铁口交通拥堵杂乱的缺点。

16号线是一条南北线路，京港地铁，2023年才全线贯通。从海淀向南出发，可以直达西苑（西苑医院、圆明园、颐和园）、苏州街（中关村）、国家图书馆、玉渊潭东门、丽泽商务区、丰台站等重要板块、就业区。贯穿海淀、西城、丰台腹地，可与4号线、10号线、12号线、9号线、6号线、1号线、7号线、14号线、大兴机场线（在建）、房山线换乘。

对于颐海澐颂来说，16号线将在马连洼站换乘13号线拆分出来的13B线，意味着颐海澐颂到软件园站、后厂村站，分别只需3站、4站，地铁通勤覆盖半径再次扩大。对于常年堵车的后厂村路来说，地铁可太重要了。

颐海澐颂的北侧是用友产业园，以及中关村三小科技园分校曾用过的老校区，目前建华实验本部在此借址办学，未来的正式校区会在颐海澐颂南地块的西南角。（中关村三小科技园分校新校区在嘉华天珺南侧，老校区曾叫海淀科技园小学）

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