浙江
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
大悦繁华图售楼处电话400-867-3567恭迎品鉴，抢藏从速！
相对而言，高铁新城虽然也有降价，但是幅度不算大，除了地价特别便宜的非凡居所以超低价开盘，其他的楼盘基本稳在2.5万左右。今天我们就说一个代表性的楼盘大悦繁华图
2022年5月9日
恒泰以底价237974万元竞得项目地块
成交楼面价13682元/㎡
2023年5月30日项目第一次取证
最近一次取证是2024年3月12日
第三批备案均价30896元/㎡
单价区间在27394~33394元/㎡
总价区间在287-604万元
项目前2期408套房源入市，目前可售房源240套，去化率41%。项目为商住混合用地，由4宗小地块组成，A区和C区为商住混合用地、B区为商服用地、D区为地下空间。
大悦繁华雅筑
基本情况
开盘时间：2023年5月
交房时间：2025年4月
建筑类型：高层11幢（24-27F）
规划户数：1056
容积率：3
车位比：1.5 :1（1620个）
面积段：105~143㎡
开发商：苏州高恒商用置业有限公司（恒泰+高铁国控+大悦城）
交付：精装交付
物业：中粮物业
项目位于相城区高铁新城南面，相城大道东边。
评分：
3
根据2023年的施教区划分来看，地块大概率学区为南师大相城实验小学苏大实验学校初中部。（具体以教育部门当年划片为准）
此外，相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边，包括幼儿园、小学、初中、高中。
评分：
3
小区南面就是2号线大湾站，出门即可搭乘地铁，1站即可抵达苏州北站。项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利。
评分：
5
项目自带商业——动感大湾商务广场，特色是涵盖高端文体中心，包含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态。
最近的综合体是南面的吾悦广场，距离只有200米左右，北面还有圆融购物中心，整体配套非常优秀。
评分：
4
最近的医院是高铁新城医院，距离2公里，它也是苏大附一院医联体单位；距离相城人民医院5.3公里，妇幼保健院3.6公里。最近的综合三甲医院苏大附一院超过10公里。
评分：
3
根据规划，项目住宅部分分A区和C区两个部分，拟建11栋高层住宅，A区7栋，C区4栋，总户数为1058户。
项目容积率非常高，容积率达到了罕见的3。除了新区的览月阁，估计整个苏州也没几个楼盘比它高。
项目布局合理，楼间距65米左右， 低楼层采光影响不大。
外观采用了公建立面、铝板一体板、三玻两玻璃。
项目户型涵盖105~143㎡，据说后期还有大户型。但从目前来看，主要是刚需/刚改定位，户型中规中矩，最小的105户型也有2卧朝南。
A1户型：3室2厅2卫1厨， 建面105㎡
A2户型：3室2厅2卫1厨， 建面105㎡
B户型：3室2厅2卫1厨， 建面128㎡
C户型：4室2厅2卫1厨，建面143㎡
评分：
3
项目周边界面整体比较拥挤，基本都是住宅小区。
- 东面：MOC芯城汇澜庭IN
- 南面：芯城未来华庭、芯汇都市景苑
- 西面：南师大相城实验小学
评分：
3
项目南面是地铁2号线高架段，有噪音等方面的影响；
此外南面的小区均为高层，影响项目视野和低楼层采光；
评分：
-2
从目前爆出来的底价来看，大悦繁华图105平户型260万左右，折合单价2.48万/㎡，也就是备案价的8折，这也是目前高铁新城主要楼盘的折扣，相比黄桥那边的68折，不知道还能不能稳住。
项目整体配套没有明显短板，在交通和商业上几乎是高铁新城标杆，但是缺点也同样明显，能接受高容积率地铁噪音可以考虑。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
大悦繁华图售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
大悦繁华图售楼处电话400-867-3567恭迎品鉴，抢藏从速！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
