逃脱的奥园，被吓跑的广州旧改接盘侠

广州第二个要走自主拆旧建新的旧村出现了。

前几天，广州黄埔旺村村发布了一份自主拆旧建新实施方案，拟以“拆一补一”的原则，自主建新安置，占地面积为80㎡，最大面积为300㎡。

楼层不超4层，1楼为临街商铺，2至4层为村民自住层。

仔细对比，和同是黄埔龙湖街道的埔心村自主拆旧建新方案一样，旺村也被“夺走”一层临街商铺的权益。

但旺村比埔心村更加复杂。

也更加多坑。

根据实施方案，旺村自主拆旧建新的安置面积核定及置换，是在原定整村旧改模式中，签订的补偿安置协议及其补充协议为约定的回迁安置总面积为依据，进行回迁。

超过300㎡部分，按1500元/㎡卖给村集体，不卖则按照10:6选择原安置区的高层安置房。不足部分，也以单价1500元向村集体申购，最多60㎡。

外出户置换面积则为3:2，外嫁女置换面积不超120㎡。

这说明，旺村此时走自主拆旧建新，要被刮下两层肉。

如果想要改变旧改模式，更快推进拆旧建新，使用原本已经测量的数据，无非厚非。但先按照整村旧改的回迁安置面积，再折算为自主拆旧建新回迁，显然有些无法理解。

实际上，埔心村走自主拆旧建新遭到村民反对最为核心的问题是：一层商铺不归属自己。

旺村的实施方案，也给推进增加了一种潜在阻力。况且，它拆迁率远远高于埔心村。

早在2017年9月，旺村村集体成立了子公司广州旺园实业投资有限公司，开始与村民签订拆迁补偿合同。

一开始，旺村由一家小型开发商广州创豪负责前期服务工作，广州创豪老板是梁世洪。梁的交际圈十分广泛，彼时已经与碧桂园、实地地产、科学城集团有业务往来，后续还与合生朱老板关联公司有交集。

在旺村，广州创豪是奥园进驻的“引路人”。

2019年，由奥园、科学城集团、港龙中国地产共同持有的广州科旺，与旺村签订了旧村改造合作协议。当年，3月，旺村临时市场疏导区率先开始进行清拆。

旺村，抢先做了龙湖街道“猎德村”

汤村、何棠下村争着做“冼村”，起初，埔心村、迳下村的村民只有眼红的份。随后，整个龙湖街道基本都加入了广州旧改名单中。

2021年9月，黄埔区政府公布的拆除率中，汤村为99.5%、旺村为93.02%、 黄田村91.11%、何棠下村为74.32%、埔心村为73.38%。

事实证明，拆除率越高，拯救难度越大。

曾经想要在广州闯出天地的升龙，建了两栋回迁房不见了；科学城集团兜底了何棠下村；迳下村率先完成了自主拆旧建设，埔心村无奈只能成为了迳下村的“跟屁虫”。

号称拥有“万亿旧改货值”的奥园，与旺村旧改合作方对簿公堂，却依然能够成功逃脱。

郭老板不过是一个“小许家印”

对于接盘侠来说，高拆除率是一种很大的压力，临迁费、建安费、方案重新报批.....都需要投大量的金钱和时间。更为重要的是，看不到可以盈利的空间。

奥园被踢出局之后，旺村旧改操盘主体公司变更为了由知识城集团、科学城集团、旺村联社三方共同持股的广州旺城，但依然陷入停摆长达2年多时间。

直到2023年6月，旺村旧改迎来了久违的好消息——重启招商建设方。2个月后，旺村南率先开展了旧改项目土地整备、实施方案（片区策划）。

3个月再度传来好消息，中交一公局、中建七局以中标方式进场旺村旧改。2024年，范围内的项目地块也开始在广州住建局公示。

但一切在2024年10月，又戛然而止，中交一公局、中建七局双双宣告退出旺村南复建地块的施工中。

旺村旧改把接盘侠吓跑了，到头来得个吉

选择自主拆旧建新，旺村村民也像埔心村那样成为了“跟屁虫”。