南山红盘丹华公馆来袭！复式3 - 4房，低总价高性价比+配套超诱人

丹华公馆楼盘资料详情
1. 开发商：由桑泰集团打造，创立于2000年，总部位于深圳，是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团 ，已开发面积超200万㎡。在深圳多个区域均有项目，像南园枫叶国际大厦、水木丹华园、桑泰丹华园等都是其代表作品 。

2. 项目位置：处于深圳市南山区留仙洞片区打石一路西南侧 ，位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内 。周边有西丽生态公园，西侧为中兴人才公寓，东侧紧邻深中南山创新学校 ，地理位置优越，发展潜力大。

3. 基本参数：
• 占地面积约4.03万㎡ ，总建筑面积约31.9万㎡ ，由8栋高层住宅和1栋4层幼儿园构成 ，规模较大，居住氛围浓厚 。
• 容积率5.52 ，绿化率30% 。虽容积率偏高，但通过园林景观设计，打造了2.5万超大围合式花园，设置了全龄段休闲娱乐设施和风雨连廊、多功能泳池等 ，一定程度上提升居住舒适度 。

• 最大层数46层，1栋是45层，2栋是46层，3栋和5栋是37层，6栋为6A、6B座，均是37层，7栋是36层，8栋是36层 ，建筑外观现代 。

• 总户数3019户 ，均为住宅性质；车位2000个 ，车位比1:0.66 ，存在车位不足问题；产权年限70年 ，从2017年12月22日起算 ；物业公司为深圳市厚德物业服务有限公司 ，物业管理费5.9元/㎡ ，提供日常物业服务 。

• 梯户比方面，58平为4梯12户，101平为4梯7户 ；户型为建面约58 - 101㎡1 - 4房住宅 。58㎡户型层高3.9米，可做复式3 - 4房1卫 ，空间灵动；101㎡户型层高2.95米，为3房2卫 ，空间布局合理 。交楼标准为精装/毛坯可选 ，预计2025年5月底交楼 。

4. 社区规划：
• 定位：定位为刚需高品质社区，旨在为刚需购房者提供高性价比的居住选择 。
• 园林：打造稀缺的2.5万超大围合式花园，内有全龄段休闲娱乐设施，如儿童游乐区、健身区等 ，满足不同年龄段业主需求 。

• 配套：自带一所18班幼儿园 ，方便小区儿童入学 。同时配备健身房、游泳池等公共设施 ，丰富业主业余生活

丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务

丹华公馆推出优惠活动，不同户型折后价格如下
• 58㎡复式3 - 4房1卫：折后总价380 - 420万 ，单价6.55万/㎡起 ，4梯12户 。有东北和西南两个朝向，01 - 06户型东北向看中兴人才公寓，07 - 12户型西南向看花园 。

• 101㎡3房2卫：折后总价680 - 750万 ，单价6.63万/㎡起 ，4梯7户 。有东南、东北、西北、西南四个朝向，01户型西北向看小区花园，02/03户型东北向看中兴人才公寓，04/05户型东南向看学校，06/07户型西南向看部分花园或部分公园

每栋楼户型朝向
丹华公馆共8栋 ：
• 1栋、2栋：
• 58㎡户型：4梯12户，有东北和西南朝向，东北向可看中兴人才公寓，西南向看花园 。

• 101㎡户型：4梯7户，有东南、东北、西北、西南朝向 ，01户型西北向看小区花园，02/03户型东北向看中兴人才公寓，04/05户型东南向看学校，06/07户型西南向看部分花园或部分公园 。

• 3栋、5栋、6栋、7栋、8栋：主要为58㎡户型，4梯12户，朝向为东北和西南 ，东北向看中兴人才公寓，西南向看花园 。

丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
周边配
1. 交通：
• 地铁：临近5号线留仙洞地铁站（距离较远，步行距离约1.8公里 ）、13号线石鼓站（建设中，距离约900米 ，步行10分钟左右 ）、15号线云城站（规划中 ）。未来13号线开通后，轨道交通出行将更便捷 ，且西丽站规划引入多条高铁和城市轨道，建成后将成为重要交通枢纽 。

• 公交：周边有多个公交站点，公交线路丰富，可满足日常公交出行 。

• 自驾：紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速等主要道路 ，自驾出行便利 。

2. 教育：
• 幼儿园：自带18班幼儿园 ，方便孩子就近入学 。
• 中小学：按最新学区划定范围，位于深中南山创新学校招生范围内，该校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班（36个小学班，18个初中班 ），教学质量较高 ；周边还有南山区文理实验学校（集团）科创学校 、深圳市第二高级中学等 。
3. 商业：自身无商业配套，需前往周边商业体。距离项目1.4公里有云城万科里，以约12万㎡的“mall +绿廊街区”独特形态，构筑南山北片区首个复合式商业集群 ；2.8公里处是西丽天虹 ；3.7公里有益田假日里购物中心 ；还有悦方广场、366大街等 ，能满足购物、餐饮、娱乐等需求 。
4. 医疗：周边有南方科技大学第三附属医院、西丽人民医院等 ，可提供医疗保障 。
5. 休闲：西南侧为西丽生态公园，以前叫鸡公山公园，修建后有山路、栈道、玻璃栈道、山顶树屋、生态种植区、儿童游乐区等 ，是休闲散步好去处 ；周边还有塘朗山、西丽水库、长岭陂水库、西丽湖、大沙河等自然景观 ；以及深圳大学城图书馆、大沙河文体中心、深圳大学城体育中心、西丽文体中心等休闲场所

丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目基础信息介绍

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品套数】1795套

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

丹华公馆 | 58-101㎡住宅十大价值点

【中心地段】大沙河创新走廊中游 价值高地

��“产学研”创新增长极，产业生态良性交互

丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

【人文高地】西丽湖国际科教城 学府聚集

��清华、北大、哈工大、深大、港大等国际知名学府环绕，营造超一流的人文氛围

【世界级枢纽】西丽高铁新城 湾区枢纽门户

��湾区特大综合枢纽，规模远超深圳北站，规划13站台25条线路，坐享区域价值腾飞

【留仙洞总部基地】南山科创下一个十年

��以战略性新兴产业为主导产业，大疆创新、乐普医疗、天珑移动等世界 500 强总部已入驻

【南山科技创新中心】城市产业孵化器

��城市产业高地，打造“全生命周期“众创平台，聚集创新性企业、未来产业和高层次人才

丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

【交通便捷】紧邻西丽高铁站 通勤无忧

��4高铁+2城际+6地铁 出行效率大大提升

【无忧配套】3公里内 满足日常生活所需

��楼下即是西丽生态公园，西丽天虹、云城万科里、366 大街、益田假日里等大型商业环绕

【全龄覆盖】优质教育环伺 坐享全龄教育

��自带18班幼儿园，紧邻深中南山创新学校和科创学校，周边还有在建及规划教育资源

【项目配套】精工匠心打造品质人居范本

对标世界建筑 采用香槟金铝板外立面

丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

��归家礼序 独创三进制合院 享受回家路途

��前瞻设计 生态光苑与泳池联通互动

��600米风雨连廊 无缝衔接大堂主入口

��社区型全龄段乐园 重新定义社区生活方式

【品牌加持】桑泰集团 进化美好人居

【户型鉴赏】

建面约101㎡户型图 三房两厅两卫

丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

��建面约58㎡平面图

丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！