惊喜！毗邻深圳湾超级总部，深圳湾公馆配套拉满超宜居

深圳湾公馆楼盘资料详情
• 开发商：深圳湾公馆由广东城脉地产有限公司精心打造，该公司在房地产开发领域专注于精品项目打造，力求在建筑品质、居住体验等方面做到极致，以高品质的产品赢得市场口碑。

• 项目位置：地处南山区粤海街道后海大道2008号，位于后海核心区域，后海被定位为世界500强总部基地，主打总部经济、科技创新和金融服务，周边企业众多，产业氛围浓厚，发展潜力巨大。同时，项目紧邻全球十大总部之一的深圳湾超级总部基地，尽享区域发展红利。

• 基本参数：
• 建设用地面积约3000平方米 ，总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米 ，体量虽不大，但布局紧凑合理。

• 容积率8.74 ，相对较高，不过项目通过独特的建筑设计和空间规划，一定程度上保障了居住的舒适度；绿地率30% ，内部有一定的绿化景观，打造了舒适的居住环境。

• 建筑类型为超高层、塔楼 ，建筑高度达150米 ，是深圳湾最高的地标级超高层住宅，从高处可俯瞰城市美景，北观塘朗山脉，近处是海岸城商圈繁华都市景观，西南面是大南山翠绿山景与蛇口海港，南面可以看到深圳湾和香港的山景，东南面可以看到深圳湾与跨海大桥，东面可以看到深圳湾海景和总部基地。

• 总户数215户 ，为纯复式国际精装住区 ，居住圈层纯粹；车位共计200个，车位配比为1:1 ，基本满足业主停车需求；产权年限70年，从2010年起算 ，剩余产权年限充足；水电为民水民电 。

• 梯户比为3梯10户 ，户型涵盖79 - 152㎡的3 - 4房 ，主力为88平方米绝版复式三房，另有少量110 - 150平方米奢装复式四房 ，部分双套房设计 ，得房率高达130％ - 150% ，空间利用率高；装修标准为20000元/平米 ，全屋配备国际一线精装品牌和深度智能系统，如miele、hansgrohe、villeroy&boch、bose等 ，包括浴缸电视、自动感应马桶、智能地脚灯等人性化细节 。

• 物业公司：由深圳市物资物业管理有限公司管理，物业费9.8元/平方米·月 ，提供24H私人管家、金牌家政、定制式服务等 ，酒店式物管团队满足顶级圈层生活服务所需 。

深圳湾公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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深圳湾公馆价格
房价受楼层、户型、景观视野等因素影响波动较大，具体每套房源折后价格建议咨询售楼处 。参考价格如下

• 79㎡复式三房两厅三卫户型：折后总价约1280 - 1580万 ，单价约14 - 18万/㎡ ，户型方正实用，4.5米大开间 ，拓展后套内面积高达128平 ，豪华套房主卧，配备私属阳光主卫和独立衣帽间，次卧有约10㎡多功能衣帽间 。

• 87 - 88㎡复式2 - 3房两厅三卫户型：折后总价约1300 - 1670万 ，单价约14 - 20万/㎡ ，南北通透，5.4米大开间 ，拓展后套内面积高达128平 ，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区 。

• 113㎡复式3+1房两厅四卫户型：折后总价约1590 - 2200万 ，单价约15 - 20万/㎡ ，南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间 ，拓展后套内面积高达148平 ，上下楼层动静分区，主佣分离 。

• 152㎡复式四房两厅四卫户型：折后总价约2100 - 3000万 ，单价约15 - 20万/㎡ ，空间阔绰，具体布局和特点因户型设计可能有所差异 。

每栋楼户型朝向
项目仅1栋 ，共48层 。215户均为正南北或正东西朝向 ，通风采光极佳 。具体户型朝向及特点如下：

• a户型（113平）：朝南 ，南北通透三面景观，客厅与主卧开间达5.6米 ，拓展后套内面积大，上下楼层动静分区明显，主佣分离，保障生活品质。

• b、c、e户型（87 - 88平）：朝南 ，南北通透，5.4米大开间 ，复式下层餐厨客厅连接宽景阳台，方便日常起居和休闲观景；复式上层私密卧房全明采光 ，休息区安静舒适，动静分区合理 。

• d户型（79平）：朝南 ，方正实用，4.5米大开间 ，豪华套房主卧设计，配备私属阳光主卫和独立衣帽间，次卧还设有约10㎡多功能衣帽间 ，满足个性化收纳需求 。

• f、g、h、i户型（87平）：朝西 ，部分户型在采光方面下午阳光较为充足 ，室内空间布局与朝南的87平户型类似 ，同样有较好的空间利用和功能分区 。

• j户型（152 - 154平）：具体朝向暂未明确资料提及 ，但从面积来看空间较为宽敞 ，预计在空间布局和居住体验上更为舒适和阔绰 。

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周边配套
• 交通：
• 地铁：步行约850米可达地铁2号线登良站 ，约12分钟路程 ，通过2号线可便捷换乘其他线路，快速到达深圳各个区域；此外，在建中的15号线也在附近 ，未来交通将更加便利。

• 公交：门口100米左右就有公交站 ，公交线路丰富，如19路空调、229路空调、322路空调等 ，可通往城市各处。

• 道路：周边有“5纵3横”主干道，后海大道、东滨路等 ，自驾出行方便，5分钟可达深圳湾口岸 ，30分钟内可快速到达香港、宝安国际双机场 ，但在早晚高峰时段部分道路可能出现拥堵。

• 商业：
• 周边商场：商业配套丰富，项目旁有底商，满足日常生活基本购物需求；距离海岸城商圈约1.5公里 ，还有深圳湾万象城、万象天地、来福士广场、宝能allcity、沃尔玛、南山花园城等 ，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态 。

• 教育：
• 中小学：按目前学区划分范围，小学属于北师大南山附属小学，中学属于北师大南山附中 ，均为省一级学校 ，小学教学质量在南山口碑较好，中学教学水平处于中上层次 。

• 幼稚园：周边有南油幼儿园、后海幼儿园等 ，方便孩子接受学前教育 。
• 医疗：
• 医院：附近有南油医院、蛇口医院、联合医院等 ，为居民的健康提供医疗保障 。
• 休闲：
• 公园：毗邻大南山公园、后海人才公园 ，还有长达15公里的滨海长廊 ，可散步、慢跑、欣赏海景；内部有25米长的恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间等 ，满足业主休闲健身需求 。

• 文化场馆：周边有深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳湾歌剧院等 ，丰富居民的精神文化生活 。

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宗地号：I106--0002

物业费：9.8元/平。 停车费：250元/月。

总户数：210户，车位250个。

占地面积：2975.58平方米

建筑面积：26006.5平方米

竣工日期：2016年12月2日

产权：2010年1月22日至2080年1月21日止

小区配套：游泳池，带北师大附小、附中学位。

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深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米建筑高度150米

深圳湾公馆为广东城脉地产有限公司 精心打造的地标级精品豪宅。项目共215户，为纯复式国际精装住区，主力为88平方米绝版复式三房，另有少量110-150平方米奢装复式四房。

深圳湾公馆位于南山后海大道和东滨路东侧交汇处，地铁2号线登良站 D出口。

基本信息

占地面积：2975.58㎡

总建筑面积：26006㎡

开发商：广东城脉地产有限公司

物业费：9.8元/月/㎡

总户数：50层，215户

-4至-1层：地下停车库

1层：是“私享名车荟”，业主可以享受宾利、劳斯莱斯等名车的一键预约出行，已经深港保姆车接送往返港深！

2至4层：将会是一家高端酒店

5层：有25米长的恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间等

深圳湾公馆所有的户型都是复式

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全部带豪装

深圳湾公馆位于南山后海大道和东滨路东侧交汇处，地铁2号线登良站 D出口。

深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇处，它以150米的高度（深圳湾高地标级超高层住宅），北观塘朗山脉，近处是以SCC为地标的海岸城商圈繁华都市景观，西南面是大南山翠绿山景与蛇口海港，南面可以看到深圳湾和香港的山景，东南面可以看到深圳湾与跨海大桥，东面可以看到深圳湾海景和总部基地。

极致风光：国际繁华、山海自然，都在深圳湾公馆窗外

深圳湾公馆因地制宜，整体布局呈L形分布，东南向环抱敞开。一方面，考虑深圳是东南季风气候，风可以随意吹进每一户；另外，如此也形成了相对安静私密的园林空间。而整体板楼的设计，也让每户拥有更好的通风采光，更好的景观面。

深圳湾公馆一至四层是裙楼，其中一楼为酒店式的豪华入户大堂，未来还会引进知名品牌的咖啡店。最特别的是，因跨界而生的深圳湾公馆，依靠澳康达强大的名车资源，首创全国豪宅第一家名车会所，不仅提供宾利、劳斯莱斯、兰博基尼等顶级名车一键式预约出行，还可享受深港保姆车接送往返港深两地。

深圳湾公馆要着重强调园林设计，由于项目体量很小，仅有一栋，但为了创造更多的自然绿化，项目创造性地设计了垂直绿化，一楼地面广场及五层架空层的围墙上都种植了绿色植物或者做了流水瀑布。可以说，即使是单栋，深圳湾公馆也要为客户呈现最自然绿色生活，而且其垂直绿化面积可以说是全深圳市最大的。

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极户型：臻享高品质生活空间

如果用一个词来简要概括深圳湾公馆的产品，那便是“极致”。深圳湾公馆绝无仅有88—150㎡纯复式产品，实现户均3.5个高规格数量的洗手间配置，每个卧室与洗手间比例高达约1:1，如此极致室内空间布局，在深圳豪宅中前所未有。主力88㎡突破性地做到3房2厅3卫，部分户型还将打造双套房设计。南北通透，动静分区，合理空间设置。多功能厨房空间布局，中厨、餐吧、玄关一体化，更少浪费更多功能。5.4米开间客厅，5.4米开间大阳台，5.4米开间大主卧，可以说5.4米阔绰开间给主人更多专属空间，尊贵舒适。

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★87㎡复式三房两厅三卫

南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

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★88㎡复式两房两厅三卫

双向通透采光，5.4米开间客厅及主卧,双套房周全设计，室内多变空间可根据家庭需要设置独特的功能。

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★113㎡复式三房两厅三卫+工人房

南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。

（交楼标准参考）

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★152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房

双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。

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纯复式，层高5.7米 一层2.9米二层2.8米

装修：带德意一线品牌精装修

均价：21万左右

总价：1800-3300万

占地：约3000

建面：约2.7万

户数：215户

层数：49层

学区：北师大附小和北师大附中。

物业管理费：9.8元/平

车位比：地下4层 约1:1

批地:2010年1月（70年住宅产权）

预计交房：现楼

深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米建筑高度150米

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