岗宏翰林汇(平湖)交房时间/交付标准/得房率/容积率/使用率

岗宏翰林汇(平湖)交房时间/交付标准/得房率/容积率/使用率？龙岗平湖岗宏翰林汇交付时间：预计2026年1月交付，根据当前工程进度，有望提前几个月交房。交付标准：项目采用精致装修设计，公共区域亦将呈现精装风貌。一线品牌如宝盾定制门、老板电器、欧派橱柜、TOTO洁具等，共同打造高品质生活。空间利用：套内面积得房率约为71.28%，加上赠送面积，实用率达82%。容积率为5.84，绿化率为40%。项目亮点为紧邻平湖实验学校，在建中的园岭学校本部亦属福田知名学府，双名校优势无疑为项目增色不少。开盘去化有保障：相信该项目凭借优越的地理位置和名校资源，开盘去化率必将不俗。

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深圳岗宏翰林汇（备案名：岗宏翰林华府）位置在深圳龙岗区平湖街道溪南路与鹅溪路交汇处东南角，导航定位至“龙岗区岗宏翰林汇营销中心”即可。项目首推一期2栋1/2/4单元，总计535套房源，涵盖77㎡的两房两厅一卫、89㎡的三房两厅一卫、107㎡的三房两厅两卫以及131㎡的四房两厅两卫等多种户型，满足不同家庭需求。

开盘简报最新消息：项目已于2024年4月12日取得预售证并正式启动，展厅及样板间同步开放，现正接受认购。值得一提的是，楼体建设已于去年顺利封顶，目前正在进行内部装修。

备案价格：最低备案价为30090元/㎡，最高备案价为40772元/㎡，备案均价为36068元/㎡，备案总价区间为234万-521万。

销售方案：本次开盘享受85折优惠，实际成交价=备案价*85折。折后均价为3.09万/㎡，折后单价介于2.58-3.5万/㎡，折后总价分布在199-448万/套。

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在售面积和备案价格表如下图所示：

备案价图

岗宏翰林汇购房笔记指南：

项目概述：占地面积约2.79万平方米，总建筑面积约47万平方米。

交付时间：预计2026年1月交房，装修交付。

项目性质：住宅用地，产权年限70年。

房源套数：一期总套数1641套，首次推出01-02地块535套。

楼层高度：32-46层。

车位配比：车位总数1691个，车位比1:1.03。

项目指标：容积率5.84，绿化率40%。

梯户比例：3梯5户、2梯5户。

开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司。

物业公司：深圳市岗宏城商物业服务有限公司，物业管理费4.2元/平方米。

项目地址：位于深圳市龙岗区平湖街道平湖大街与湖岭路交汇处。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

楼盘实拍图

岗宏翰林汇评价怎么样？优缺点分析如下：

优点：

1、地段优越，学区资源丰富。项目周边涵盖幼儿园、小学、初中，其中平湖实验学校为平湖地区排名第一的学校，教育配套齐全。

2、性价比高。项目起始价为2.58万元/㎡，总价200万元，且赠送精装修，优惠力度较大。

3、地理位置优越。平湖位于深圳地理中心，距离各区距离和路程均衡，方便出行。项目地处平湖最靠近罗湖的区域，距离罗湖中心仅10公里，驾车15分钟即可到达。

4、偏向刚需客户，以小户型为主，上车门槛低。

5、开发商及物业口碑良好。岗宏集团拥有丰富开发经验，开发了多个知名项目，如平湖的融湖中心城，龙岗中心城的龙城国际，壹克拉，御景蓝湾，家和盛世，宏兴苑等，业主满意度较高，少有维权事件发生。

6、商业配套完善。项目自带5万㎡商业，满足居民日常生活需求。周边3公里内还有50万㎡大型商业环绕。

缺点：

1、地铁交通不便。项目距离最近的地铁10号线“平湖站”4公里，出行相对不便。虽有公交首末站弥补交通短板，但地铁规划仍需时间实现。

2、周边环境一般。项目周边农民房较多，城市面貌有待提升，居住体验一般。后期有规划，但需时间落实。

3、后期城市规划、旧改可能导致噪音及粉尘影响。

4、得房率较低。

5、无明显缺点。

综上所述，岗宏翰林汇还是非常值得买的，虽然楼盘有些瑕疵，但是瑕不掩瑜，值得关注！确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

样板房照片

户型图鉴赏：

美学人居空间，建面约77-131㎡，2-4房多元户型，悉心满足各类家庭需求。

77㎡精致两房，竖厅设计，客餐厅一体，客厅开间3.3米。双卧室分别宽2.95米和2.4米，厨房一字型，带1个小生活阳台，东南朝向，采光充足。

77㎡户型图 4

80㎡户型图 3

89㎡雅致三房，竖厅设计，客餐厅一体化，客厅开间3.4米，独立玄关设计，卧室宽度分别为3.1米、2.48米和2.48米，L型厨房，配备1个小生活阳台，南向采光，通透明亮。

90㎡户型图 3

93㎡户型图 2

107㎡舒适三房，竖厅格局，客餐厅一体化，宽绰客厅开间3.6米，独立玄关，L型厨房，配备生活阳台，东南朝向，采光通风俱佳。

107㎡户型图 1

107㎡户型图 4

周边配套详情：

地铁及交通配套

项目地处深圳中心的平湖，被誉为“深圳地理中心”，是整个城市各区域距离和路程最均衡、最便捷的区域。未来，17号线二期“鹅公岭站”将位于项目附近。目前，目前可以去到距离约3公里外的“平湖站”。

距离向南前行约1km，便可“0”红灯直接驶上丹平快速路，从而轻松连接罗湖。此外，您还可以通过丹平快速路转乘清平高速，便捷通往福田、水官、南坪、宝安及机场方向。

在轨道交通方面，区域内规划有6条线路，包括已通车的广深城际、建设中的深惠城际和深大城际，以及地铁10号线、规划中的地铁17号线和地铁18号线。根据《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》，平湖枢纽将汇聚10号、17号、18号线，以及深惠城际、厦深铁路、广深铁路等多条主线，成为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

航拍图

岗宏翰林汇学校学位配套：

教育成为本项目的一大亮点，小区自带12班幼儿园，项目一路之隔便是平湖实验学校，是平湖排名第一的学校。平湖实验学校在本地享有盛誉，排名首位，深受家长青睐。据周边居民反馈，平湖实验学校的优质教育质量备受认可，许多家长都希望孩子能在此就读。

我们查阅资料发现，平湖实验学校为区级公立九年制学校，历年成绩在平湖街道名列前茅，始终保持在龙岗区优质学校之列。

以2022年为例，平湖实验学校中考总分平均分达到465.4分，同比增长7分，稳居平湖街道首位。公办普高录取人数117人，录取率62.9%，较去年52%有显著提升，同时远超深圳市预估的54%平均录取率。（数据来源：深圳市龙岗区平湖实验学校）

此外，项目楼下还有一所九年一贯制学校——园岭学校（在建中），其同系的园岭小学在福田区排名仅次于深圳实验学校小学部和荔园小学。

综上所述，岗宏翰林汇的教育资源在整个平湖片区堪称一流，为业主子女提供优质的教育环境。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

感谢您的耐心阅读。建议您与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得〔额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴〕。欢迎联系开发商现场销售VIP Tel：售楼经理173-2878-8896〔官方认证，微X同号〕