贵阳花溪区的房产，什么地段潜力大？

只因为地缘处在贵阳城南，过去很多年，花溪一直是作为贵阳主城（南明、云岩）的“后花园”的定位，从花溪去一趟贵阳老城，都要说成“上贵阳”。

近几年来，随着贵安新区的诞生、大学城的迁入，以及小河的并入，以及地铁1号线、3号线和S1线的开通，让花溪的主体地位越发凸显出来，甚至曾有规划把花溪称为“南部中心”的定位。

花溪的房地产市场，由于地广人稀和供应量等因素综合作用，在过去，房产投资回报率一直不是很理想，房价保值增值不如观山湖，总是涨不起来，房租回报也不如老城花果园，更受到恒大童世界的影响，导致很多人花溪的房子，仍然心有余悸。

但是，地铁S1线的开通，为花溪的房产带来了新的机会，以下这几个区域，或成为花溪未来吸引投资购房需求的热门潜力板块：

1、石板、金竹、阿哈湖南侧商圈

地铁S1线的开通，可以说彻底改变了花溪北、原小河片的命运，让花溪第一次有了地铁换乘站，特别是S1线，将贵安新区、天河潭风景区、石板、金竹的等板块，和小河腹地串联起来，又通过和3号线、1号线相交，融入贵阳主城轨道交通网，彻底激活了整个花溪北部区域，让这片区域逐渐主城化。

而且，S1线把贵安、石板、金竹等区域串联起来，区域内有天河潭风景区、镇山村、阿哈湖公园南等文旅资源，加上地铁加持，这在未来，妥妥的就是另一个比肩青岩古镇、多彩贵州城的热点区域。

随着未来贵安新区的饱和度上升，以及久安板块的开发，石板、金竹、阿哈湖南这一片，地缘区位堪比云岩三马、观山湖的金阳南，甚至南明的花果园，都处于新老城区交汇之处，上升潜力巨大。

2、花溪公园、贵大周边

花溪公园、贵大周边，十分有赖于个别稀缺资源IP的打造利用，以及周边老旧小区城建包袱的拆旧建新。

如今，贵大周边的十和田板块已经有中铁系进驻成规模开发，结合地铁3号线，十里河滩等资源禀赋，未来或成为贵大周边的亮点区域。

而花溪公园周边，虽然旧城更新诞生了一个十字街，但是体量毕竟有限，周边要焕发更大的价值，有赖于更大规模的城中村和棚户区改造。

3、大学城板块

为什么不是明珠大道板块？而是大学城板块，因为明珠大道板块周边已经有一定的饱和度了，而且地势很难形成更大面积的拓展，大力打造的花溪湖，能够激活周边的地块存量价值，毕竟是有限的。

而大学城板块，虽然有寒暑假淡旺季，但是架不住几十万师生人口的居住、消费潜力啊，而且地势开阔平坦，可拓展空间更大。

未来地铁3号线的延长或者接驳开通以后，以大学城为代表的花溪南板块，或迎来新的发展机遇和更高的天花板。