有没有发现，最近西安的万元地变少了！

这几天西安土地市场热度可以说是十分高涨。今年首宗万元地块即将挂牌、地建嘉信刚刚摘得今年高新首宗住宅用地等等，都引发着市场的热议，而在讨论谁摘地和哪里供应之外，大家关注较高的万元地块也被重新提及。

那么目前，西安究竟有多少楼面价过万地块出现，都在哪些区域？目前啥状态？今天就和我们（公众号：四海为家）一起来看看吧~

5年93宗万元地

近三成还未销售

从2019年首宗万元地块的出现，西安正式进入楼面价破万时代，后来几年随着越来越多万元地块的出现，虽然万元地依旧保持着较高热度，但大家已经不再是出一宗就震惊一下的节奏。

以至于我们（公众号：四海为家）统计后发现，历经5年西安已经迎来了93宗万元地块的成交。

万元地分布9区域，高新聚集量大

区域分布来看，万元地聚集程度较高的区域依旧是高新，2021年和2022年高新也是大量释放万元地块，最终共计成交59宗。

而除了热度极高的高新之外，浐灞国际港的浐灞板块贡献出7宗万元地块，曲江、航天分别有6宗万元地块出现，可以说这些区域成为目前西安主城万元地聚集度极高的区域。

从最初只有高新到目前的万元地块已经布局9个区域，不可否认这些区域的发展潜力和价值。

当然也并非所有热点板块的地块楼面价超过万元，浐灞国际港·港务板块就是个明显的例子，2024年区域最高楼面价也已经超过9000元/㎡，目前稳定在8000元/㎡左右，但随着区域的进一步发展和潜力挖掘，后续在改善化市场趋势下，不排除楼面价快速进入万元队列。

最高价地块：曲江没消息、高新还未售

目前9个区域中，我们（公众号：四海为家）也整理出主城6个区域的最高楼面价地块，除了未央仅有一宗之外，其余5个区域的最高楼面价地块是啥状态？一起来看看。

首先，2022年之后各区域虽然还有万元楼面价地块出现，但价格明显没有再次升高；其次，整体楼面价较高的曲江和高新，目前项目均未开售，尤其曲江两个2万元楼面价项目，案名都没有公示。

除此之外，曲江大明宫、航天基地和浐灞国际港·浐灞片区的最高楼面价项目已经售罄，其中招商西安序更是成为西安住宅市场上热销楼盘和标杆产品，吸引了国内一众房企关注。

23宗地块暂未入市，10盘案名已出

除了整体的区域分布、价格之外，这些地块的现状也各不相同，7成左右的项目已经推出，有的甚至成为市场一度热销的典型标杆楼盘，23宗地块暂未销售，占比不到3成，更有一宗2021年43.86%溢价摘得的地块已经申请了退地。

在这些暂未入市的地块中，能发现10盘案名已经公示，其中以高新和曲江为主，浐灞和沣东各有一盘。

这10个案名已经公示的项目中，绿城、越秀&铁建和金茂摘得地块目前来看动作较快，感兴趣的朋友们可以保持关注。

万元地减少成趋势

未来注意市场这些变化

在93宗万元地块的梳理过程中，两个现象值得注意。

一方面目前西安楼面价过万地块的数量在减少，并且逐渐成为趋势，另一方面则是在22年之后万元地块的楼面价不再噌噌上涨，保持相对稳定状态。

为什么会出现这样的现象？变化背后的原因究竟是什么？

结合数据和目前市场的大环境来看，是由于区域存量、房企预期和购房心态三方面影响而导致。

首先，在去年住建部要求各地住宅出让“以需定供”后，虽然西安整体市场的需求依旧大，没有出现很多城市减少供地甚至不供地的情况，但有部分存量偏大的区域也开始减少了供应。

其次，2024年全年成交8774.45亩住宅用地，但无论是中心城区还是近郊板块，同比成交面积和金额均有所下滑，整体楼面价5921元/㎡，更是相比同期下降近5%。

受整体大环境影响，房企的拿地谨慎程度变高，参与性降低兴趣度不高，很多区域出现的地块会出现流拍等情况，这就导致了区域在供应住宅用地的过程中会考虑谨慎出让，甚至部分此前的流拍地块在调整了容积率、价格后以高性价比出让。

因此能发现，去年西安的万元地块不仅更具区域核心且本身素质更高，在房企不盲目追求热门区域热度并开始理性判断区域价值后，万元地的供应和成交都在慢慢减少。

最后，在购房者置业预期和心态的变化之下，跟风买贵的看价格选旧的已经不再适用，购房者在选择过程中也会追求万元地块项目的性价比。一方面是社区能带来的未来生活场景，另一方面是产品的新亮点能否更具保值属性，多重优势聚集且性价比不错，才会收获一众购房者的关注。

因此在这样的市场现状下，除了地块本身之外，在房企拿地和购房者选择的过程中，都需要关注风险性。

就购房者而言，当买房不再只看价格和地段后，产品本身的价值、社区未来发展潜力、物业、产品的舒适度创新性等都需要格外关注。

如空间的灵活性以适应不同家庭结构的变化，又如主卧小家适合主人更私密的生活方式，再如目前四代住宅作为现在和未来一段时间的主流产品具备更强的抗风险性等，这些能够优化生活品质且具有一定保值属性的细节一定要在购房过程中多多留意。

就房企来讲，现阶段高价拿地需谨慎。

尤其是本身价值就不算太高的万元地块，盲目摘得后续可能在产品塑造方面和推售方面都有一定的难点，而对于计划摘地的地块，一定前期要把握好自身实力和未来产品的规划等进行多方考虑。如果资金充足但品质不够，可以尝试合作开发或代建，来提高地块产品品质，让产品与地价相配。

此外对于万元地块来讲，未来产品品质之外，自身拥有更多的产品稀缺价值和独特性才更能吸引高端购房者为之买单，形成快速去化。

整体而言，目前土地推出、房企摘地、购房者置业都越发理性，在“高价土拍”转为“有效土拍”的市场环境下，接下来房企也将不再光为了布局大量拿地，而是重新以产品品质聚焦价值，购房者来讲接下来优质房源的选择也会更多，进一步提高居住品质。