必看！京基宸悦府公寓，38平单房150万起，轻松上车福田公寓

京基宸悦府折后价格
住宅：备案价8.9万/㎡ ，折扣单价7.5万起/㎡，最低价格在6.8万左右，均价7万多。其中，110-114㎡的3房2厅2卫，折后总价825万 - 798万起；133㎡的4房2厅2卫，折后总价997.5万起；140㎡的4房2厅3卫户型，折后总价1050万起 。不过具体价格可能因楼层、朝向等因素有所波动。

• 公寓：备案均价5万多，开盘折扣88折，折后最低3.9万起。38㎡单房，折后总价约150-170万；45-48㎡小两房，折后总价约195-240万；70㎡大两房，折后总价约285-345万。

每栋楼户型朝向
项目共由4栋48层住宅、1栋45层商务公寓和1栋6班制幼儿园组成。住宅为3梯5户或3梯6户设计 。
• 1栋、2栋1单元、2栋2单元、3栋：为住宅楼栋。户型有85㎡的2房2厅1卫、110-114㎡的3房2厅2卫、133㎡的4房2厅2卫、140㎡的4房2厅3卫。其中，110㎡的3房2厅2卫，客厅阳台主朝东南向；114㎡的3房2厅2卫，客厅阳台主朝东南或西南向；133㎡的4房2厅2卫，客厅阳台主朝西南向，看花园景观；140㎡的4房2厅3卫，客厅阳台主朝西南向，看花园景观。
• 4栋：为商务公寓楼栋，户型有38㎡单房、45 - 48㎡小两房、70㎡大两房 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，距离4/9号线上梅林站、梅村站直线约300米。乘坐地铁4站可达市民中心，7站可达福田口岸。
• 干道：临近北环大道、新洲路、彩田路等城市主干道，可快速连通深圳各区，半小时左右能畅达全城。
• 口岸与高铁：4站可到福田高铁站，快速抵达香港西九龙；距离福田、皇岗双口岸较近；未来“粤车南下”政策落地后，往返深港更加便捷。

• 教育：
• 幼儿园：自带1所6班幼儿园。
• 小学：根据2023年福田教育局学区划分，小学学区为楼下的梅丽小学。按照当前教育局录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房有75分，深户就近购买商品房80分，基本可保证入读。
• 中学：初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。

• 商业：
• 自带商业：自带9000㎡底商。
• 周边商场：约300米处有新世界百货，约400米处是卓越汇购物中心；在地铁4站范围内还有深圳购物公园、卓越中心、领展中心城、深业上城等商业街区。

• 医疗：
• 福田区第二人民医院：距离项目仅约200米。
• 北京大学深圳医院：距离项目约1.2公里，是一所三级甲等医院，占地5.9万平方米，医疗资源丰富。
• 休闲：周边梅林山、莲花山、笔架山、梅林水库超460公顷“三山一水三公园”环绕，自然生态资源丰富，是日常休闲散步、遛娃的好去处 。

每栋楼户型朝向
项目共由4栋48层住宅、1栋45层商务公寓和1栋6班制幼儿园组成。住宅为3梯5户或3梯6户设计 。

• 1栋、2栋1单元、2栋2单元、3栋：为住宅楼栋。户型有85㎡的2房2厅1卫、110-114㎡的3房2厅2卫、133㎡的4房2厅2卫、140㎡的4房2厅3卫。其中，110㎡的3房2厅2卫，客厅阳台主朝东南向；114㎡的3房2厅2卫，客厅阳台主朝东南或西南向；133㎡的4房2厅2卫，客厅阳台主朝西南向，看花园景观；140㎡的4房2厅3卫，客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

• 4栋：为商务公寓楼栋，户型有38㎡单房、45 - 48㎡小两房、70㎡大两房 。
周边配套

• 交通：
• 地铁：地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，距离4/9号线上梅林站、梅村站直线约300米。乘坐地铁4站可达市民中心，7站可达福田口岸。
• 干道：临近北环大道、新洲路、彩田路等城市主干道，可快速连通深圳各区，半小时左右能畅达全城。
• 口岸与高铁：4站可到福田高铁站，快速抵达香港西九龙；距离福田、皇岗双口岸较近；未来“粤车南下”政策落地后，往返深港更加便捷。

• 教育：
• 幼儿园：自带1所6班幼儿园。
• 小学：根据2023年福田教育局学区划分，小学学区为楼下的梅丽小学。按照当前教育局录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房有75分，深户就近购买商品房80分，基本可保证入读。
• 中学：初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。

• 商业：
• 自带商业：自带9000㎡底商。
• 周边商场：约300米处有新世界百货，约400米处是卓越汇购物中心；在地铁4站范围内还有深圳购物公园、卓越中心、领展中心城、深业上城等商业街区。

• 医疗：
• 福田区第二人民医院：距离项目仅约200米。
• 北京大学深圳医院：距离项目约1.2公里，是一所三级甲等医院，占地5.9万平方米，医疗资源丰富。
• 休闲：周边梅林山、莲花山、笔架山、梅林水库超460公顷“三山一水三公园”环绕，自然生态资源丰富，是日常休闲散步、遛娃的好去处 。折后价格
京基宸悦府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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【京基所在，封面所筑】京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

深圳京基宸悦府位于福田区梅林街道，由上市房企京基地产开发。项目占地约1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，提供85至143㎡的二至四房户型，绿化率为31.5%。周边交通便利，紧邻地铁4号线和9号线上梅林站，且配有大型购物中心、知名学校和医疗机构等，满足居民日常需求。项目预计2026年交房，适合追求高品质生活的购房者。

福田CBD之上·臻稀之作,三山一水，风光尽揽建面约110-133㎡山景城景户户南北通，奢享舒适大宅！近卓悦汇商业，双地铁4/9号线仅300米。

京基宸悦府
项目基础信息
总占地面积：约1.98万㎡
总建筑面积：约22.9万㎡
项目业态：住宅、商务公寓、商业
产权年限：70年
产品户数：住宅1011户
首推住宅：131户
面积：110-114-133平3-4房
梯户比：住宅3梯5/6户
楼层：共48层
使用率：约80%
单价：约8万左右
交房时间：2026年4月
交房标准：精装
物业费用：5.5元
物业公司：京基物业
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
项目地址：深圳·福田·上梅林，地铁4/9号线（上梅林站）约300米

【京基所在，封面所筑】
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

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【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→经济密度连续22年全市第一
→外资外贸连续24年全市第一
→金融发展连续19年全市第一
→社会消费连续19年全市第一

【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

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【深圳智谷，执掌前沿】
深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。

【超级中枢，链接全城】
→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站
→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华
→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖
→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

【精粹奢配，万象荟萃】
15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

无忧教育：自带幼儿园，出门梅丽小学、福田实验集团翰林学校。

【山水环伺，天赋自然】
城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。

【静悦和鸣，归心峯范】
→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景
→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场
→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

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【建面约110-133㎡户型鉴赏】

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