仪征成功拍出楼面价8125元/㎡地块！扬州楼市恐将被彻底点燃！

2月13日，仪征土拍结果出炉！

全部底价成交！出让总价约12.52亿元！

最高成交楼面地价8125元/㎡！

涉及仪征市区、枣林湾、新集等区域

拍卖的涉用地详情如下：

1、2024-44幅地块，底价成交，被扬州华坤建设有限公司拿下，成交楼面价7500.48元/㎡。

2、2024-56幅地块，底价成交，被仪征市建泰房地产开发有限公司拿下，楼面价8125.14元/㎡。

3、2024-61幅地块，底价成交，被征市新吉实业投资发展有限公司拿下，成交楼面地价682.49元/㎡。

4、2024-67幅地块，底价成交，被仪征市建泰房地产开发有限公司拿下，成交楼面地价2824.69元/㎡。

5、2024-63幅地块，底价成交，被扬州一建集团有限公司拿下。

6、2024-62幅地块，底价成交，被仪征市汉源大酒店有限公司拿下。

7、2024-64幅地块，底价成交，被江苏天璛置业有限公司拿下。

01

仪征，面粉贵过面包！

地块1：枣林湾2024-44幅地块（住宅）

地块位置：枣林湾铜山村湖滨路北侧

出让面积：57463㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率： 1 < R ≤ 1.3

成交总价：56030万元

起拍楼面地价约：7500元/㎡

拿地房企：扬州华坤建设有限公司

据天眼查显示，扬州华坤建设有限公司成立于2021年，由仪征市新材料产业运营（集团）有限公司（曾用名：扬州华源供热管网有限公司）全资控股，属于国企。

地块解析： 该地块北临铜山森林公园，南侧一路之隔就是水系景观，向南靠近园博园、红山体育公园等，周边环境幽静、交通便利。

地块的容积率仅1.3，大概率打造低密墅区。

板块内目前在售的别墅项目有：桃李春风和玖趣园，均是低密别墅产品。

地块2：南门2024-56幅地块（住宅）

地块位置： 真州镇扬子西路南侧，大庆南路东侧

出让面积：65045㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率： 1

成交总价：63420万元

起拍楼面地价约：8125元/㎡

拿地房企：仪征市建泰房地产开发有限公司

据天眼查显示，仪征市建泰房地产开发有限公司成立于2010年，背后大股东仪征市城市国有资产投资发展（集团）有限公司，属于国企。

地块解析：成交楼面价8125元/㎡，仪征天花板的存在，可见其地块价值。该 地块周边教育资源丰富， 一路之隔是仪征市都会小学，不远处有仪征实验小学和实验初中。

地块南侧一路之隔是大码头公园，向东距离城南农贸市场很近，生活便利。

地块容积率仅1.2，有望打造低密墅区。

目前板块内，大市文苑南侧住宅项目有望今年上市，项目规划有洋房和叠墅产品。

地块3：城北2024-67幅地块（住宅）

地块位置： 真州镇扬子西路南侧，大庆南路东侧

出让面积：1051㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率： 1

成交总价：475万元

起拍楼面地价约：2825元/㎡

拿地房企：仪征市建泰房地产开发有限公司

地块解析：该地块位于宝宝艺术园南侧地块一部分，宝宝艺术园南侧地块面积较大，部分地块规划已出，计划今年上市，打造洋房和宋式别墅产品。

地块紧邻石桥河，周边有城北幼儿园、真州小学等，生活便利。区域在售楼盘有芳泽园和凤来和院。

地块4：新集2024-61幅地块（住宅）

地块位置： 新集镇健康西路南侧，人民路东侧

出让面积：9191㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率： 1.5≤R≤2.2

成交总价：1380万元

起拍楼面地价约：682元/㎡

拿地房企：仪征市新吉实业投资发展有限公司

据天眼查显示，仪征市新吉实业投资发展有限公司由仪征市建安城镇发展有限公司全资控股，为国企。

地块解析：该地块位于山水豪庭和花园新村之间。位于扬州西郊的新集，被称为扬州的后花园，区域内在售的产品大都以别墅位置，在售的项目有月映九院。

02

地价热传导，

仪征楼市信心很足！

据扬州晚报报道，为期三天的仪征房交会活动，消费氛围热烈，叠加“人才券”“装修券”等政策利好，有效激发了购房者的消费热情。三天共成交新房115套！

2025年的小阳春已经悄然而至！

从降利率、降首付、提高公积金贷款额度等，买房利好频频，政策、利率、首付比、税费等购房条件都达到了最佳成熟期！

不管什么时候，配套成熟的核心资产永远都是“兵家必争”。坐拥了地段、配套、交通、教育等全维度确定性的稀缺房产，更能在城市发展中占据不可撼动的核心地位。如果在这基础上，再叠加过硬的产品力，定能成为独特的杀手锏，目前仪征以下在售楼盘，成为了本轮土拍最大的赢家！

仪征拍成楼面价8125元/㎡的地块，窥一斑而见全貌，仪征此次土拍，恐将彻底点燃整个扬州楼市市场！

TOP1

凤来和院

基本信息：

位于真州东路1号，老城和滨江新城交汇处，充分享受两城的利好辐射，同时项目临近宁扬城际，交通便捷。

主打纯洋房社区，项目建面约83-129㎡改善产品火爆热销中。

产品亮点：

1、实景现房，无需等待，所见即所得，安全放心；

2、纯洋房社区，采光好、视野好；

3、项目配备地暖、全屋新风系统、三玻两腔等三恒科技宅，居住品质大大提升。

TOP2

东方华庭

基本信息：

项目位于解放东路，背靠宝能环球汇，南临仪扬河，周边配套成熟。目前项目营销中心已公开，即将开放实景样板间，预计今年上半年正式开盘。

产品亮点：

1、地段太好，紧邻宝能环球汇，可实现穿着拖鞋就能逛楼下的商业体。

2、产品新升级，打造南向三阳台产品，将空间利用最大化，更大程度让光与景进入室内。

TOP3

晟泰一品·怡品居

基本信息：

项目位于仪征滨江新城核心区，文兴路与江城路交汇处。全景现房住区，由2栋洋房、2栋小高层、8栋高层、3栋临街商业组成，目前约130㎡宽幕洋房、约115-170㎡阔景平层、约180㎡临街旺铺，现房热销中。

产品亮点：

1、学府环绕，紧邻实验小学东区校、实验初中东区校和仪征中学，真正实现出家门进校门。

2、实景现房，项目由仪征实力国企建泰置业打造，实景现房，无需等待，所见即所得。

TOP4

芳泽园

基本信息：

项目由深耕仪征21年的本土房企汇元地产打造，目前已实景呈现，建面约130-213㎡滨水阔景洋房火热销售中。

项目位于真州东路与石桥河交会处。向西零距离仪征老城区，向东拥抱城市新中心，商业、交通、医疗等配套丰富齐全。

产品亮点：

1、全屋高配中央空调系统、全屋地暖系统、新风系统等科技系统，打造高品质人居。

2、项目周边生态资源丰富，汇聚”三园一湾“，即石桥河滨水景观带、东园湿地公园、双拥主题公园和五一公园。