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保利维璟天珺，位于维明大街沿线，曾经的“地王”恒大华府南邻；民心河环绕；双名校在侧；71亩规模方正地块更属“稀缺”。地块能级完全当得起“压轴”二字。

产品更炸裂。首开区1：1的楼高间距比、海派风情度假园林，高达90%得房率，极致阳光面宽户型，无微不至的精装细节……赢得了市场一片喝彩。

对于石家庄楼市而言，海派豪宅是个陌生而遥远的概念。保利为何偏偏要选择未经过市场验证的海派？这个一经亮相即圈粉无数的产品，究竟流淌着怎样的海派基因？又有着哪些撬动市场的密码？在产品上一直致力于从“好房子”向“好生活”迭代的保利，又将以此引领怎样的生活方式呢？

NO.1｜壹

海派是什么？海派豪宅长什么样？在我们这个此前未曾出现过海派豪宅的城市，很少有人能够说清楚。

但这并不妨碍这个海派豪宅广受欢迎。早在一个多月前，保利维璟天珺案名及产品概念发布之时，300余组到场的准客户，有七成被“海派豪宅”圈了粉。因为概念新潮新奇，因为它所呈现的精致典雅、绮丽摩登的生活场景，很容易就被“吃过见过”的主流人群慧眼识珠。

这正是海派文化的魅力所在。它根植于传统江南文化，并且融入了开埠以后来自西方各国文化，逐步形成了属于上海的独特文化。兼容并蓄是海派文化的关键词，就像其典型符号石库门建筑和风情万种的旗袍，传统与新潮碰撞，西式与中式交融，既包容创新，又自成一派，因而有着更为广泛的受众基础。

保利维璟天珺大胆定位海派，首先来自对石家庄这个城市和目标客群的深度了解。和开埠之初的上海一样，年轻的石家庄也是一座移民城市，积极进取、兼容并包正是移民城市共同的文化品格。

此外，就产品基因而言，在保利的产品系中，天珺原本就是最具海派气质的产品，绮丽隐奢正是天珺产品的代名词，这与海派建筑的绮丽摩登异曲同工。

在产品打造上,保利维璟天珺没有简单复制、拼贴海派豪宅建筑符号，而是秉持海派“以人为本，革新进取，海纳百川，兼收并蓄”的精神内核，融合燕赵在地文化，在300份客户问卷和深访的基础上，从建筑、园林、户型到精装细节，打造契和城市主流人群文化格调和生活理想的海派豪宅。

NO.2｜贰

它是海派的，更是燕赵的，这正是保利维璟天珺广受欢迎的基因密码。

看脸的时代，我们先说外立面。保利维璟天珺的外立面，采用玻璃幕墙搭配弧线感铝板造型，将海派建筑代表性的弧形线条与省博外立面垂直线条相结合，外方内圆。既有海派的摩登、典雅，又不失燕赵的沉稳浑厚，这正是主流人群的审美格调。

高约9m、宽约30m的阔尺门庭，是业主归家的第一道风景线，高门大户，先声夺人，将归家的仪式感拉满。两扇大门拼成一个“珺”字，寓意君子如玉，温润而泽。门前地面方胜纹石材拼花铺装，是典型海派装饰主义的风格，将生活的丰盛渲染得淋漓尽致。

最令人眼前一亮的，是首开区1：1的楼高间距比——两楼间距至少要等于南向楼高，这是我刚入行时，规划部门对多层住宅日照间距的最低要求，目的是保障低楼层的日照。这在小高层、高层住宅一向被认为是不可能实现的指标，保利维璟天珺却通过楼栋点状错动排布，成功做到首开区1：1楼高间距比，最大楼间距可达74m，这使得首开2号楼是所有建面约149㎡四室两厅三卫户型中楼距最大、景观面最好的房源，哪怕一楼住户在寒冷的冬天也能阳光明媚，居住品质实现质的飞跃。

这看起来是个纯技术范畴的指标，与海派风格并不相干，但它正是海派“以人为本，革新进取”的具体体现。这个处理，也为园区景观留足了空间，形成当下市场难得一遇的中心景观花园。楼栋外围静谧景观、中央休闲景观和楼间组团私享景观组成三级生态圈，社区步步有景观，户户有景观，营造沉浸式度假体验。

NO.3｜叁

对豪宅业主来说，园林是造梦的地方，不仅承载着丰富的生活场景，更寄托着他们的审美格调和生活理想。

保利维璟天珺在问卷中了解到，松驰感和度假感，是多数目标人群的向往。为此保利将省博建筑符号融入海派公馆庭院格局，既保留了中式园林的韵味，又融入了西式园林的开阔与精致。海派建筑拼花铺装、屏风造型的多点应用，与省博镇馆之宝的纹样相得益彰。从艺术形式到场景呈现，满满的海派风情度假感。

园林规划上，保利提取省博镇馆之宝——透雕双龙白玉璧的造型，打造双环双璧三重九院的核心园林格局，营造下沉庭院、流光画廊、下午茶花园、无暑花园、共享剧场等九大生活场景。在调研中，很多客户表示，希望能跟邻居在有风景的地方聊天。为此保利通过绿植的围合，营造了大量的小型社交场景，相对独立，又开合有度，形成小尺度的包裹感。

进门南北两侧长长的廊道，将归家的仪式感和度假感拉满。特别是南侧廊道，左侧屏风式设计，与右侧迎宾水轴相呼应，营造南洋风情度假感。

建面约1400㎡海派ART DECO社区会所，从建筑到功能全面升级——健身房、瑜伽室、室内泳池、私宴厅一应俱全。在被快节奏裹挟的时代，能够在家门口利用边角时间游泳健身，是生活最好的救赎和疗愈。马尔斯绿石材，太古青金石材等奢石应用，曲线纹样地面拼花通铺 ，ａｒｔｄｅｃｏ风格中古灯具等海派元素，营造奢华的度假氛围。

会所下沉庭院的景观，在会所的各个房间都能看到，室内室外情景交融，更符合海派“轻社交”的调性。

会所的流光画廊，地面有省博镇馆之宝纹样的拼花铺装，屋顶格栅造型搭配璀璨的灯光，宛如星级酒店的行政酒廊，华丽高贵，正是海派装饰主义的杰作。

社区外西南角，保利打造了近650㎡街角梧桐公园，与其东侧维明大街上的梧桐相呼应。“梧桐原本就是最早从海外引入上海法租界的树种，也是海派风情经典的符号，“非梧桐不海派”。闲暇时来这儿遛个弯，陪孩子一起拣拣落叶、捉捉迷藏、喝杯咖啡聊聊天，休闲度假感油然而生。海派豪宅的氛围感也从这里“溢出”，弥漫开来。

NO.4｜肆

保利维璟天珺主力户型全部为三室及以上，集中在建面约142㎡-181㎡面积区间，典型高端改善户型。契和海派豪宅强调人性化和实用性，保利为石家庄高端改善人群倾力打造“更好用”的户内空间。

一大亮点是高赠送面积，高得房率。保利通过匠心设计，将赠送的北向设备平台和储藏间无缝拼接成次卧；进深高达70 cm的飘窗赠送，改造为正常卧室空间，相当于卧室“扩容”。好刚用在刀刃上，折合实际得房率高达90%。

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