®铁建·熙语 | 奉贤铁建·熙语官方售楼处发布：楼市价格之光

中国铁建·熙语售楼处电话：400-9966-940是上海奉贤区的高端住宅项目，主打建面约81至148平方米的2至4居室。项目均价约为4.25万元/平方米，总价范围在343万至820万元之间，具体根据户型、楼层和装修标准等因素有所不同。中国铁建·熙语售楼处电话：400-9966-940地理位置优越，紧邻地铁5号线西渡站，周边商业、教育和医疗资源丰富，同时项目拥有低容积率和高绿化率，注重居住舒适度和品质感，为购房者提供了一个宜居、舒适的生活环境。

这几年实地踩盘下来，上海市面上的新房各自什么水平，我们心里差不多都有个标准

不知道各位有没有看过上海的市中心豪宅，无底线、高投入的项目太多太多，轻易就能打破各种天花板

但相比高端市场，上海新房另一个更普罗大众的市场：刚需

却很少出现一个真正的代表作

不是因为豪宅更贵所以能成为代表，而是做刚需的逻辑本身就不太一样

一般来说，开发商做刚需只追求2个原则：

第一个叫做均好

就是把产品力的各个维度都尽可能做到平均，整体不会太突出

第二个就是追求极致的投入产出比

花的每一分钱都和成本、售价、利润空间紧密挂钩，自然也很难有高投入

所以这么多年下来，上海楼市的刚需产品力一直大差不差

但，凡事总有例外

今年上海新房市场，就出了这么一个意外

同样来自最近的一次实地踩盘

实话说，这可能是上海少有的真正打破刚需产品力天花板的项目

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示意图

也是亲眼看过我才后知后觉，一家开发商想在上海做出刚需产品的天花板

它究竟要付出多少代价

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看过这么多盘，我还真没见过这样的产品规划‍

尤其刚需市场，一般的园林景观都是加分项，但不是必须项

所以当我看到这个项目第一反应是，这样的规划怎么会出现在这里

而且各位知道么，这家开发商为了做出刚需的尺度感，有多舍得

第一件事就是在土地规划阶段调整了几轮方案，最后做了一个听上去有些任性的决定：

直接拿掉一栋楼

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从原本规划的16栋高层减少至15栋

在小区最核心的位置，创造了一个约3500平的超大尺度空间

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这还不算完

他们还做了第二件事：空间打通

就是在前后2栋楼内，各拿出底层一楼来做半开放的架空层

而且打造不同的主题作为景观的一部分，和外部空间完全打通

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第三件事，就是在两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊

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迅速串联起每个空间，形成一个整体

同时也保证了空间视觉上的通透感，也就是更好看

于是业主归家途中，就可以看到一条约7000平的社区景观中轴线

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各位发现了么，整个小区的规划目的很明显

就是尽可能地放大景观尺度

我算了下，地块规划用地面积约66059.6平

而红线内的景观总面积就有约49831.5平，超过了小区三分之二的规划体量

还可以透露一点，目前整盘计划的实体展示区超过了1万方

也就是说这些规划不只停留在数字上，未来都会逐渐实景呈现，完全所见即所得

比如我在现场实拍的酒店式入户大堂，未来就会完整交付给业主

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实景图

但如果只是单纯地调整规划，把景观做大

还不至于让我受到入行以来少有的灵魂冲击

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这样的规划尺度下，一个刚需产品究竟能做出什么样的景观

前期规划的投入度，也为社区景观呈现带来了2个明显的不同

第一个就是中心景观的内容上，这家开发商选择了一条最不好走的路

做水景

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示意动图

不是只有一个草坪，也不是花园，而是真诚投入地去做水系

行业里，一般开发商都会主动规避这个大难题

前期造景贵、后期维护难，整个就是吃力不讨好

但这个项目从一开始拿掉一栋楼后就下定决心要做水系

关键还不是那种简单的水系，居然是通过叠石的布局来打造梯度落差

形成很少见的水瀑

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整条水系的设计也花了不少心思

根据归家动线和水景走势，不同点位设有观景台、连廊等交互点

如果你在回家路上，中途可以随时停下来休息

而且从任何一个地方看水景，视觉都不会重复

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第二个变化就是景观的空间功能更丰富了

沿着礼仪中轴，打造了很多生活模块

比如采用宇宙星球概念的儿童乐园，以及旁边的启蒙花园

面向的就是全部小业主

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还有专为年轻人打造的健身模块、以及老年康养模块等等

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甚至叠加部分，景观功能就更精细化了

坊巷式住宅的每条弄堂，都设计了林下阅读、停驻交谈、会客的不同空间

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这么做，不仅是强调好看，而是真正让景观变得更好用

当然背后也付出了更多成本

规划调整意味着一切推倒重来，原有的利益也要让渡

且不说一般高端小区都很难有这样的魄力

对开发商来说，各种人力、景观设计、后期维护等也是真实的成本

但这个项目中，这些纠结和取舍你很少会看到，似乎全程只有一个态度，就是做好景观、做好产品

03

而这样的投入不只发生在社区，对于室内细节的思考同样超出了预期

约91平三房，似乎是最难平衡业主所有需求的一类产品

但这个项目的思考，让这个户型在同类型产品中各方面都很能打

也是从一个改变开始

从原本规划的1卫变成了2卫

仔细看下，可以发现是在本身就很极致的三房户型中，又拿出一块空间，多设计了1个马桶+盥洗池出来

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这样做能带来什么？

最根本的就是解决了小三房的一个核心痛点，抢厕所

对于上班族来说，早起高峰期抢卫生间的痛只能说懂的都懂了

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样板间实景示意图

这个时候，多出来的1个卫生间就显得十分必要且合理了

显然，这家开发商不只造一个房子那么简单，而且很会做房子

真正把自己放在客户的需求上去做规划

所以为了强化居住体验，他们又专门做了2个优化

第一个叫做打开空间

首先是客厅，各位可以仔细看下客厅墙壁和阳台之间的位置

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样板间实景示意图

原本应该有2个墙垛，或作承重墙，或用来增加墙体的稳定性

但为了整个视觉上完全通透，开发商选择去掉了一侧的墙垛，另一侧也通过背景墙设计消减了剩余突出的部分

这种不起眼的调整，对整体建筑构造提出了考验，施工难度和成本也增大了不少

而对于一家中字头基建出身的房企来说，这些听起来复杂的工艺技术考验，恰好是他们的舒适区

除了客厅，厨房也用了开放式移门设计，满足中西餐的双重需求，又不失整体的通透感

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样板间实景示意图

整个动区完全是打开的

所以最终一个约91平三房内，我们也能看到这样少有且真实的大空间感

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样板间实景示意图

第二个优化，也照顾到了小三房户型的另一个核心痛点，就是增加收纳

进门后，玄关处的收纳柜直接做成了交付标准

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样板间实景示意图

而客厅电视墙和玄关打通后，一整面墙都可以用来做收纳

包括厨房也预留了双开门冰箱的位置

不只常规收纳，我还注意到一个少有开发商真正去做的设计

洗手台侧边的墙体也被罕见的利用起来，做了一面垂直收纳区

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样板间实景示意图

而且这些优化调整的前提，是一个数字：得房率约80%

意味着不做这些优化，户型本身的空间感也不会太差

本可以不做，但坚持去做到、做好，大概就是这家房企和别人不一样的地方：有诚意

而整个室内最直观的诚意，就是全屋配置

基本是国际进口品牌

中国铁建·熙语售楼处电话：400-9966-940部分品牌案例示意

连洗手池用的台盆、花洒，都是杜拉维特、汉斯格雅这种顶豪才会出现的品牌

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样板间实景示意图

中央空调用的是东芝，地暖新风也是德国进口的威能、百朗等级别

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样板间实景示意图

厨房直接配好了洗碗机交付给业主

用的还是大单槽设计，炒锅完全可以平放进去

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样板间实景示意图

此外除了厨卫、阳台，全屋墙纸也是交付标准

比起传统的乳胶漆交付，这么做的成本高了10倍不止

说实话整个项目看下来，真的很超标，这已经不是上海普通刚需能呈现出的产品力

看到这里，你可能已经好奇这样的房子到底在哪里

04

先告诉大家很重要的一点

这是一个被绝大多数人忽略或低估的板块，西渡

为什么这么说？

其实板块内已经很久没有新房出现了，价值尚未被刷新，很多人对它也存在一定误区

但实地走一遭后，我们看到西渡正在发生2个最大的变化

第一个就是板块内部正在自我更新

尤其近5年，地铁、商场、学校、医院等陆续新增，加上原有的住宅、公园

浦江第一湾的生活氛围已经基本成熟了

包括扶兰路上已经开园的待问幼儿园

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实景图

以及在建的文体中心

不仅有剧场、篮球馆等，甚至配备了恒温泳池

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实景图

目前已经能看到完整的建筑外形，内部精装施工完成后，预计年内就能投入使用

而中国铁建·熙语售楼处电话：400-9966-940就在这些配套的核心位置，和文体中心仅有一街之隔

第二个变化，也是目前西渡的价值被忽略得最严重的一点

就是板块向外连接的能力，强到超出想象

尤其5号线开通后，串联1号线快速接入市区

成为南滨江距离市区最近的一个板块

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如果你在闵行、莘庄上班甚至不用换乘

到徐家汇1个小时也绰绰有余

随之而来的，还有大量高规格的区域商业资源

比如3站直达闵行龙湖天街，5站颛桥万达、8站到莘庄龙之梦等等

最关键的一点是，作为距离地铁站仅260米的正轨交盘

开发商还特意在小区西北侧增加了一个人行小门，直面5号线西渡站的2号口

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目的就是让业主更快的步行到地铁站

这个小小的举动，彻底放大了项目和周边的连接属性

也让这个刚需轨交盘的真正价值达到了更高维度，就是为业主无缝带来更好的资源

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今天标题为什么用了代价这个词

从前期规划也好，室内装标也好，你会发现这个项目完全不是一个均好产品

而且也不太计较成本投入

一般来说，在一个城市深耕的开发商，基本思路都是豪宅做顶配、刚需做标品

但对于中国铁建，愿意在刚需板块里面做顶配

本质上其实就是这家开发商和别人不太一样的态度

不只是因为这次语系产品线第一次进入上海，同时也代表着中国铁建对上海市场的绝对诚意

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而且基建出身的房企，品质底线天然就比别人高

无论千万级高端改善，还是如今的刚需产品，都不会因为不同总价段就放低要求

所以我们今天看到的这个项目才足够特别

最后，各位不妨大胆猜测下拥有这样产品力的项目，在上海是什么价位？

如果不是亲眼看过，这个数字我无论如何都不敢相信：

300万级

现在的上海楼市，这个数字无疑是极限上车的底线

但此时此刻，换来的却是一个实打实越级的产品力天花板

所以，我敢肯定，如果300万起预算在上海买房，你可能真的找不到更好的选择了

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